11月楼市月报丨 新房回升二手房依旧低迷

2019-12-18 15:40 浏览人数:1064次 来源:常熟房产网

 2019年仅剩14天,各大楼盘从11月开始就营销策略,想抓住年末的尾巴,再好好谈几个客户,那么营销效果怎么样呢?

前两天常熟透明售房网刚公布了11月的楼市成交数据,只能说11月的成交量和去年相比有所上升。

和新房、二手房市场的“冷淡相比”,11月常熟土拍市场热闹非凡——8宗地块均名花有主。

2019年对于常熟楼市来说少许出现了些不同,“金三银四”“金九银十”的楼市火热场景被打破,反倒是两次政策刺激导致5月、8新房市场的成交量成为全年之最

按照往年来看11月时的成交量会有所减缓,今年也不例外,住宅成交1089,环比减少7.63%,住宅成交面积13.56万平方米,环比减少8.00%

 

11月楼市月报丨 新房回升二手房依旧低迷

 

从图表上看得出,近三个月来常熟楼市成交量比较平稳,没有出现急升急降得情况,是不是说明市民在买房时变得更加理性了呢!

 

小编认为11月的成交量较一方面是5-8月的量价齐升后需要喘息的时间;另一方面市民在买房时更加理性不再是光看价格买房而是会货比多家选择自己合适的新房。

 

11月楼市月报丨 新房回升二手房依旧低迷

 

 

 

 

 

从新建商品住宅均价来看,市场价格比较平稳,11月的均价约16304/

11月新房市场比较平稳健康,属于稳中有升的情况,和往年同期相比相差不大。相比之下,二手房市场就比较“惨”。

小编曾经问过买房的朋友们“你们买房是会选择二手房呢还是新房?”朋友们大部分的回答是“新房”,仅有少数为了尽快入住选择二手房。而他们选择的原因基本都是“价格”!

 

11月楼市月报丨 新房回升二手房依旧低迷

 

也许又是因为这些原因,导致二手房和新房的成交量相差较大。

 

11月常熟二手住宅成交473环比减少44.68%,同比增长1.07%;成交面积5.24平方米,环比减少43.09%,同比增长3.66%

 

 

11月楼市月报丨 新房回升二手房依旧低迷

 

一直说没有卖不出去的房子,只有降不下来的价格

 

11月二手房均价为18487/㎡,环比下跌0.62%,同比下跌7.4%

 

 11月楼市月报丨 新房回升二手房依旧低迷

11月常熟土拍市场可谓火热,一个月间成交8宗地块,成交面积达38.13万方成交金额有34.744亿元。

11月楼市月报丨 新房回升二手房依旧低迷

 

11月的土拍情况来看又有两家新房企选择入驻常熟,说明还是有很多房企看好常熟的发展的。

整体新房市场的房价还是以稳定为主,二手房市场呈现的是稳中有降,短时间不会影响价格大局,但是对于炒房投机的需要警惕。

 

(您对2020年常熟楼市有什么看法,可以在文末留言哦)

 


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