琴鸣雅院19、20、21、22、23、25幢商品住宅开盘实施方案

2019-12-25 16:33 浏览人数：2183次来源：非常常熟

方案一：公证摇号（购房认筹客户数量累积大于本次可供房源数）

为确保琴鸣雅院小区19、20、21、22、23、25幢商品住宅开盘工作的顺利进行，根据商品房预（销）售管理相关政策及我司实际情况，制定本方案。

一、开盘宗旨

1、常熟户籍居民优先购买首套房原则

购买家庭首套普通商品住宅（建筑面积144㎡及以下）的常熟户籍居民和获得住房保障购房补贴资格的家庭，购买本项目普通商品住宅享有优先购买权；购买非普通住宅（建筑面积144㎡以上的），不享有优先购买权，具体规定参考政府相关文件。办理《优先购买普通商品住宅证明》的，可登录“常熟住建”微信公众号进行预约，前往常熟市政务服务中心（香山北路9号）房管窗口（39-43号）现场取号办理。

2、公开透明，公平公正原则

活动组织、房源情况、摇号情况、选房流程等重要信息全部公开，便于购房者了解情况。我司自觉接受社会各界对摇号、选房过程进行监督，杜绝暗箱操作，保障购房者权益。

3、便于操作、规范有序原则

为使选房工作顺利进行，本次开盘将摇号和选房过程分开，购房者按照摇号顺序在指定时间前到指定地点依次选房。

4、诚实信用原则

购房者须诚实守信，自觉遵守开盘规则。

二、 房源概况

本项目位于常熟市沙家浜路388号。本次批准预售商品住宅143套。本次公开销售住宅分别位于19、20、21、22、23、25幢,其中建筑面积约136.91㎡-143.44㎡计70套，建筑面积约147.95㎡-198.93㎡计73套，具体房源明细详见售楼处公示栏。

三、开盘流程和内容

琴鸣雅院小区19、20、21、22、23、25幢商品住宅的开盘工作将从认筹邀约、认筹、电脑摇号、选房四个方面进行，所有步骤贯彻公平、公正、公开原则，杜绝暗箱操作。开盘方案、一房一价表、商品房买卖合同等相关内容统一将在琴鸣雅院小区售楼处（常熟市沙家浜路388号）进行公示，并邀请常熟市公证处与房管处对电脑摇号进行监督，并以电视直播的方式对外公开公示。

1、认筹邀约

为确保购房者能及时获知琴鸣雅院小区19、20、21、22、23、25幢商品住宅认筹信息，此次认筹邀约将通过多种方式发起。采用的邀约及通知方式包括但不限于：琴鸣雅院小区售楼处展板、非常常熟微信公众号、短信、电话、微信等。通过多维渠道的邀约公示，将本项目认筹信息告知购房者。

2、认筹

本次认筹时间为12月25-27日9：00-18:00，认筹地点为琴鸣雅院小区售楼处（常熟市沙家浜路388号）。认筹形式采用冻结银行卡保证金或直接刷卡的方式进行，一个家庭只允许认一个筹，每个筹单的筹金为人民币10万元。一个筹号仅能认购一套房，且为杜绝卖号炒号之不端行径，认筹人须与购房人一致，不接受后期加名、减名、更名等要求。购房者利用优先购买权认购普通商品住宅的，不能同时认购非普通商品住宅，违者视为放弃认购权。

体认筹流程如下：

（1）工作人员为购房者讲解认筹方式与规则，购房者如有意愿参与认筹，则需提供家庭人员户口薄、结婚证（如已婚）、家庭人员身份证、银行卡（足额筹金）、家庭人员银行征信报告（6个月内），《优先购买普通商品住宅证明》（如有）及其他资料，工作人员将核实上述资料原件并收取原件或复印件。

（2）购房者了解认筹规则、上交符合要求的材料后，选择银行保证金形式的，工作人员引导购房者操作银行保证金流程，将购房人本人银行卡内10万额度以冻结的形式作为认筹金；选择现场刷卡的，工作人员引导购房者至财务处缴纳人民币10万元。

（3）购房者确认认筹信息并在《认筹单》上签署姓名，工作人员核对无误后将《认筹单》客户联交由购房者妥善保管；购房者需利用优先购买权认购普通商品住宅的，如在认购期内无法提供《优先购买普通商品住宅证明》，可凭《认筹单》在预约号规定的期限内补办。

（4）认购非普通商品住宅的，获得《认筹单》后即可获得摇号选房资格；认购普通商品住宅的，应于12月27日18：00时前补交《优先购买普通商品住宅证明》，方可获得摇号选房资格，逾期将视为放弃；一份《认筹单》仅对应一次摇号选房资格。

以上认筹相关信息将在售楼处现场设置公示展板，售楼处（0512-55995999）随时接受购房者来电来访咨询。若由于本人提供资料有误，导致《认筹单》失效不能参与摇号选房，由本人承担相关责任，与我司无关。

3、电脑摇号

本次开盘采用电脑摇号的形式确定选房顺序，由常熟公证处提供摇号电脑和软件。摇号过程由常熟公证处现场公证，常熟电视台现场直播，购房代表参与摇号活动。摇号时间为12月31日9：30时整。摇号分两批，第一批次将享有优先购房权的购房者选房顺序号摇出，第二批次摇出非优先购房者选房顺序号。

具体摇号流程如下：

（1）截止12月27日18时00分整，停止所有购房者认筹。所有优先购房者名单整理成《琴鸣雅院小区19、20、21、22、23、25幢商品住宅优先摇号名册》，所有非优先购房者名单整理成《琴鸣雅院小区19、20、21、22、23、25幢商品住宅非优先摇号名册》，名册将在琴鸣雅院小区售楼处现场进行公示。公示内容为：认筹序号、姓名、隐去中间8位出生年月日后的身份证号码。公示期为：12月28日-2019年12月30日，利害关系人如有异议，请在公示期内以书面方式向工作人员提出。

（2）购房代表及其产生方法：将选定5位优先购房代表和5位非优先购房代表参加摇号现场直播,优先购房代表的产生方法为：将优先报名号的总数除以5得出一个数（取整数位），优先报名号与此数及此数的倍数相同的购房者为购房代表。非优先购房代表产生方法亦同。如购房代表因故不能参加摇号现场直播的，我司可另行选择购房代表，确保购房代表不少于3人。

（3）摇号工作人员使用电脑软件对公示后的认筹序号进行随机排序。先摇出第一批次享有优先购房权的购房者选房顺序号，再摇出第二批次非优先购房者选房顺序号。摇号排序在常熟电视台进行，通过常熟电视台同步直播。

（4）摇号结束后，认筹号和对应的选房顺序号将在琴鸣雅院小区售楼处、非常常熟微信公众号进行公示，接受购房者监督。

4、选房

本次选房时间为：优先购房者于2020年1月1日上午9：00开始选房，非优先购房者待优先购房者完成选房后再开始选房，选房地址为常熟市开元大道6号（常熟中江皇冠假日酒店）。购房者在规定的时间内到达选房现场签到，按摇号顺序入场选房，并缴纳房款办理认购手续。其中，具有优先购房权的购房者按照摇号顺序先选房，再由非优先购房者按照顺序号选择所有剩余房源。

具体选房流程如下：

（1）摇号结束后，工作人员将以电话、短信的形式通知购房者具体签到时间、选房时间和地点。为避免选房现场拥堵排队，购房者需尽量避免过早提前到场。

（2）购房者需在指定时间到达选房场地，按照摇号顺序依次入场选房。购房者选到合适房源后，①选择刷卡方式认筹的客户，认筹时的10万元认筹金将转为购房定金；②选择银行卡额度冻结方式认筹的客户，银行卡将提前解冻，客户需在现场刷10万元购房定金。随后购房者现场办理《认购协议书》的签署手续。

（3）购房者在选房现场确认并签署房号和购房人信息，后期不接受更名（包含加、减名），不接受换房。

（4）选房过程中，前面号码未按时入场或放弃选房的，视为主动放弃选房资格，由后续号码依次替补，直至所有房源售罄即止。

（5）未选到房源或未参与选房的购房者，在选房活动结束3日后即可向我司申请返还认筹金或咨询银行卡解冻事宜。我司将在收到申请后10个工作日内将10万元认筹金退还给购房者。

5、特殊情况处理

如遇特殊情况，补交《优先购买普通商品住宅证明》时间、公示时间、摇号时间、选房时间或选房地址有变，开发商将另行通知购房者，通知方式包括但不限于：琴鸣雅院小区售楼处展板、琴鸣雅院微信公众号、短信、电话、微信等。

常熟招商琴湖投资发展有限公司

2019年12月16日

方案二：自主开盘方案（购房认筹客户数量累积少于或等于本次可供房源数）

为确保琴鸣雅院小区19、20、21、22、23、25幢商品住宅开盘工作的顺利进行，根据商品房预（销）售管理相关政策及我司实际情况，制定本方案。

一、 开盘宗旨

1、 常熟户籍居民优先购买首套房原则（如有）

2、

2、公开透明，公平公正原则

活动组织、房源情况、选房流程等重要信息全部公开，便于购房者了解情况。我司自觉接受社会各界对选房过程进行监督，杜绝暗箱操作，保障购房者权益。

3、诚实信用原则

购房者须诚实守信，自觉遵守开盘规则。

二、 房源概况

本项目位于常熟市沙家浜路388号。本次批准预售商品住宅143套。本次公开销售住宅分别位于19、20、21、22、23、25幢。其中建筑面积约136.91㎡-143.44㎡计70套，建筑面积约147.95㎡-198.93㎡计73套，具体房源明细详见售楼处公示栏。

三、 开盘流程和内容

琴鸣雅院小区19、20、21、22、23、25幢商品住宅的开盘工作将从认筹邀约、认筹、选房三个方面进行，所有步骤贯彻公平、公正、公开原则，杜绝暗箱操作。开盘方案、一房一价表、商品房买卖合同等相关内容统一将在琴鸣雅院小区售楼处（常熟市沙家浜路388号）进行公示。

1、认筹邀约

为确保购房者能及时获知琴鸣雅院小区19、20、21、22、23、25商品住宅认筹信息，此次认筹邀约将通过多种方式发起。采用的邀约及通知方式包括但不限于：琴鸣雅院小区售楼处展板、非常常熟微信公众号、短信、电话、微信等。通过多维渠道的邀约公示，将本项目认筹信息告知购房者。

2、认筹

认筹时间为12月25-27日9：00-18:00，认筹地点为琴鸣雅院小区售楼处（常熟市沙家浜路388号）。认筹形式采用冻结银行卡保证金或直接刷卡的方式进行，一个家庭只允许认一个筹，每个筹单的筹金为人民币10万元。一个筹号仅能认购一套房，且为杜绝卖号炒号之不端行径，认筹人须与购房人一致，不接受后期加名、减名、更名等要求。

具体认筹流程如下：

（1）工作人员为购房者讲解认筹方式与规则，购房者如有意愿参与认筹，则需提供家庭人员户口薄、结婚证（如已婚）、家庭人员身份证、银行卡（足额筹金）、家庭人员银行征信报告（6个月内），《优先购买普通商品住宅证明》（如有）及其他资料，工作人员将核实上述资料原件并收取原件或复印件；

（2）购房者了解认筹规则、上交符合要求的材料后，选择银行保证金形式的，工作人员引导购房者操作银行保证金流程，将购房者本人银行卡内10万额度以冻结的形式作为认筹金；选择现场刷卡的，工作人员引导购房者至财务处缴纳人民币10万元；

（3）购房者确认认筹信息并在认筹单上签署姓名，工作人员核对无误后，将筹单客户联交由购房者妥善保管；在认购期内无法申办《优先购买普通商品住宅证明》的，可凭认筹单在预约号规定的期限内补办；

（4）非优先购房者获得认筹单后即可获得选房资格，每份筹单仅对应一次选房资格；优先购房者于12月27日18：00时前补交《优先购买普通商品住宅证明》后方可获得选房资格，每份筹单仅对应一次选房资格。

以上认筹相关信息将在售楼处现场设置公示展板，售楼处（0512-55995999）随时接受购房者来电来访咨询。

3、选房

本次选房时间为：优先购房者于12月28日上午9：00开始选房，非优先购房者待优先购房者完成选房后再开始选房，选房地址为琴鸣雅院小区售楼处（常熟市沙家浜路388号）。购房者在规定的时间内到达选房现场签到，按筹号顺序入场选房，并缴纳房款办理认购手续。其中，具有优先购房权的购房者按照顺序先选房，再由非优先购房者按照顺序号选择所有剩余房源。