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2020年常熟市区及周边纯新盘全在这

www.csfcw.com 2020-01-16 点击:( 2129 ) 来源:常熟房产网

 2019年常熟的楼市可以用“风云变幻”来形容。“金三银四”没有了,“金九银十”也没如约而至,到是5月、8月两次“政策恐慌”让楼市火热了一把。

结合19年的土地和新房市场来看,2020年预计将会有10+纯新盘入市,市区、乡镇、几大热门片区均有:

 

市区

大家都知道市区被分为多个板块,而待入市的新项目集中于元和片区和琴湖片区、以及报慈片区。

01枫林雅苑

项目规划6幢多层,其中4幢为4层,2幢为6。小区的出入口位于报慈南路。每幢楼栋前均设计有庭院,小区内部的物业服务用房、快递用房等配套设施用房一应俱全。

 


鸟瞰

项目总体体量较小,总用地面积14050,总建筑面积28101.85,绿地率30.1%,容积率1.2总户数仅106

 

 

02琴湖招商地块

 

琴湖小镇自带热度,作为区域内的第二宗住宅地块,项目的动态备受关注。

项目规划14幢小、高层住宅楼,共计1156。共总用地面积约67531,总建筑面积约204148,容积率2.0。西北侧是另一宗待拍地块规划为多幢住宅楼和一个15班的幼儿园。

 

 

03建发地块

地块位于元和塘东侧、招商西路北侧,总占地面积32578。项目规六幢总层数22-27的住宅楼和两幢2层楼的沿街商铺。其中1#2#2层的沿街商铺,该项目部分商铺为动迁安置房。

鸟瞰图

该项目共规划4种户型面积,分别为99.5㎡(284户)、110㎡(26户)、127.5㎡(194户)、143.5㎡(142户),其中主力户型面积为99.5㎡和127.5㎡。

 

04朗诗地块

 

地块位于元和路东侧、元丰园南侧,与建发地块一河之隔。出让面积为27498,容积为1.2

项目由86层、25层和14层的多层组成,总户数235。小区出入口分别位于元和路和招商西路

 

 

南部新城

南部新城作为常熟目前置业热门区域关注的人群十分多,2019年南部新城成为土拍供地“大户”,整个区域共计成交7宗地块。目前橡树澜湾及澜悦雅筑已经在售,预计2020年还将有4个纯新项目入市。

01和光晨樾

就目前来看,保利应该是南部新城众多项目中比较早开盘的。

地块位于部新城庙港路与沈青路交汇处。根据1212日的批后公示看,项目规划12幢高层、小高层以及112层的办公商务楼;其中1-35幢为17层;47-8幢为18层;69-12幢为27层。底层均为架空层。总户数为1292户。
项目共有四种户型,A户型142B户型125C户型116D户型981116日,和光晨樾花园永旺城市展厅已盛大公开。

02昆承湖国际社区

该宗地块可以说的上是批前公示出的最快的项目,从拿地到公示出炉仅用了两天。

从批前公示来看,项目总用地面积慰15341,总建筑面积为68848.22,绿地率30.08%,整体规划4幢高层住宅楼,规划348

项目未来还将有低、多层商业建筑,商业配套集中在地块北侧,建筑面积不小于1000且不大于1500

 

03华发2019A-028号地块

项目位于高新区福茂路西侧、黄浦江路北侧。规划14幢小高层,由19F310F511F518F组成,出入口分别位于渔乐路、福茂路。

鸟瞰图

项目总用地面积46724,总建筑面140542.49,容积率2.0总户数795

城北片区

为了大家方便讨论,此次将龙腾片区归纳为城北片区。

区域内能称得上纯新项目的无疑是龙腾片区的——棠悦名筑、城铁片区的建屋项目。

 

01棠悦名筑

 

项目总用地面积62585,规16幢小高层、高层组成,其中413层、514层、119层和620层,共计1078户。项目共有五个户型:98、约117、约114、约128和约142

据悉该项目未来将毛坯交付。

 

 

 

02建屋地块

建屋地块自成交后一直无动静,让人们对项目更加好奇,近日该地块批前公示出炉。



从批前公示来看,项目规划13幢小高层住宅楼,总层数18层,共计998,小区主出入口设在静海路。

项目小区内共规划儿童活动及老年人健身场地三处,面积达1022,另外社区中央还设置有集中绿地及健康步道。

 

 

辛庄镇

2019年乡镇项目异军突起,乡镇不少项目的成交量都名列前茅,2019年常熟辛庄镇出让两宗涉宅地块,均以溢价成交。

01奥园地块

 

20191126,位于常熟南大门的辛庄有两块地块成功出让。其中一块由奥园置业以5.095亿竞得,地块位于辛庄镇繁华路西侧、长盛路北侧。含部分教育用地。

 

地块内应独立设置配套幼儿园,用地面积不小于 6000 平方米,建筑面积不小于 3000 平方米,建设方案须经辛庄镇人民政府确认。

 

 

02炜赋地块

辛庄的另一块纯住宅由炜赋集团以3.556亿竞得,地块位于辛庄镇繁华路东侧、新阳大道南侧。

 

 

江苏炜赋集团建设开发有限公司成立于1986年,注册资金14.25亿元,是一家具有一级资质的国有房地产开发企业。三十年来,公司凭借“与时俱进、开拓创新”的企业精神,在江海大地上纵横驰骋,共建设各类工业与民用建筑1000多万平方米。

南通项目有:学田炜赋园、炜赋 星湖花园、炜赋•都市华城、炜赋•锦绣花园、炜赋•星湖街区

 

 

 

 

总结

2019年出让的地块除华发2019A-029号地块外,均已经有批前公示出炉。让广大市民对各个项目有了一定的了解。

2020年,依旧将是个纯新盘和存量房并存的一年,同一区域内或将出现多个项目打擂台的局面。

虽然楼市走向可能风云变幻,但是并不妨碍意向购房者去了解项目,以便随时出手,精准狠的购到合适自己的项目。

 

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