2020年常熟市区及周边纯新盘全在这

 2019年常熟的楼市可以用“风云变幻”来形容。“金三银四”没有了，“金九银十”也没如约而至，到是5月、8月两次“政策恐慌”让楼市火热了一把。

市区

大家都知道市区被分为多个板块，而待入市的新项目集中于元和片区和琴湖片区、以及报慈片区。

01枫林雅苑

项目规划6幢多层，其中4幢为4层，2幢为6层。小区的出入口位于报慈南路。每幢楼栋前均设计有庭院，小区内部的物业服务用房、快递用房等配套设施用房一应俱全。

鸟瞰图

项目总体体量较小，总用地面积14050㎡，总建筑面积28101.85㎡，绿地率30.1%，容积率1.2，总户数仅106户。

02琴湖招商地块

琴湖小镇自带热度，作为区域内的第二宗住宅地块，项目的动态备受关注。

项目规划14幢小、高层住宅楼，共计1156户。共总用地面积约67531㎡，总建筑面积约204148㎡，容积率2.0。西北侧是另一宗待拍地块规划为多幢住宅楼和一个15班的幼儿园。

03建发地块

地块位于元和塘东侧、招商西路北侧，总占地面积32578㎡。项目规划六幢总层数22-27层的住宅楼和两幢2层楼的沿街商铺。其中1#2#为2层的沿街商铺，该项目部分商铺为动迁安置房。

鸟瞰图

该项目共规划4种户型面积，分别为99.5㎡（284户）、110㎡（26户）、127.5㎡（194户）、143.5㎡（142户），其中主力户型面积为99.5㎡和127.5㎡。

04朗诗地块

地块位于元和路东侧、元丰园南侧，与建发地块一河之隔。出让面积为27498㎡，容积为1.2。

项目由8幢6层、2幢5层和1幢4层的多层组成，总户数235户。小区出入口分别位于元和路和招商西路。

南部新城

南部新城作为常熟目前置业热门区域关注的人群十分多，2019年南部新城成为土拍供地“大户”，整个区域共计成交7宗地块。目前橡树澜湾及澜悦雅筑已经在售，预计2020年还将有4个纯新项目入市。

01和光晨樾

就目前来看，保利应该是南部新城众多项目中比较早开盘的。

该宗地块可以说的上是批前公示出的最快的项目，从拿地到公示出炉仅用了两天。

从批前公示来看，项目总用地面积慰15341㎡，总建筑面积为68848.22㎡，绿地率30.08%，整体规划4幢高层住宅楼，规划348户。

项目未来还将有低、多层商业建筑，商业配套集中在地块北侧，建筑面积不小于1000㎡且不大于1500㎡。

03华发2019a-028号地块

项目位于高新区福茂路西侧、黄浦江路北侧。规划14幢小高层，由1幢9f、3幢10f、5幢11f和5幢18f组成，出入口分别位于渔乐路、福茂路。

鸟瞰图

项目总用地面积46724㎡，总建筑面140542.49㎡，容积率2.0，总户数795。

城北片区

为了大家方便讨论，此次将龙腾片区归纳为城北片区。

01棠悦名筑

项目总用地面积62585㎡，规划16幢小高层、高层组成，其中4幢13层、5幢14层、1幢19层和6幢20层，共计1078户。项目共有五个户型：约98㎡、约117㎡、约114㎡、约128㎡和约142㎡。

据悉该项目未来将毛坯交付。

02建屋地块

建屋地块自成交后一直无动静，让人们对项目更加好奇，近日该地块批前公示出炉。

从批前公示来看，项目规划13幢小高层住宅楼，总层数18层，共计998户，小区主出入口设在静海路。

项目小区内共规划儿童活动及老年人健身场地三处，面积达1022㎡，另外社区中央还设置有集中绿地及健康步道。

辛庄镇

2019年乡镇项目异军突起，乡镇不少项目的成交量都名列前茅，2019年常熟辛庄镇出让两宗涉宅地块，均以溢价成交。

01奥园地块

2019年11月26日，位于常熟南大门的辛庄有两块地块成功出让。其中一块由奥园置业以5.095亿竞得，地块位于辛庄镇繁华路西侧、长盛路北侧。含部分教育用地。

地块内应独立设置配套幼儿园，用地面积不小于 6000 平方米，建筑面积不小于 3000 平方米，建设方案须经辛庄镇人民政府确认。

02炜赋地块

辛庄的另一块纯住宅由炜赋集团以3.556亿竞得，地块位于辛庄镇繁华路东侧、新阳大道南侧。

江苏炜赋集团建设开发有限公司成立于1986年，注册资金14.25亿元，是一家具有一级资质的国有房地产开发企业。三十年来，公司凭借“与时俱进、开拓创新”的企业精神，在江海大地上纵横驰骋，共建设各类工业与民用建筑1000多万平方米。

南通项目有：学田炜赋园、炜赋 星湖花园、炜赋•都市华城、炜赋•锦绣花园、炜赋•星湖街区。

总结

2019年出让的地块除华发2019a-029号地块外，均已经有批前公示出炉。让广大市民对各个项目有了一定的了解。

2020年，依旧将是个纯新盘和存量房并存的一年，同一区域内或将出现多个项目打擂台的局面。

虽然楼市走向可能风云变幻，但是并不妨碍意向购房者去了解项目，以便随时出手，精准狠的购到合适自己的项目。