春节+疫情 2月楼市成交量腰斩 部分售楼处涨价？

面对不平凡的二月我们多了一丝庆幸、些许无奈，庆幸的是春节假期将近休息半个月，在家多了与亲人相处的机会，无奈的是大家在家只能“啃老本”。

对于楼市、房企来说，这个春节无疑是难熬的，一切节点、活动顺延，加大房企的回款压力。

常熟楼市自然也逃不过疫情带来的影响，2月各大售楼处关闭，各大项目开启“云买房”模式，但就从结果来说收效甚微。

2月新房成交量几乎腰斩

因为受到疫情影响，常熟售楼处自春节后一直处于停工状态，直至2月20日后陆续开始复工，楼市开始逐渐恢复生机。2月的新房成交量主要集中在剩下的9天内，其成交量必然是下降的。

根据不完全统计，2月新建商品房总成交约207套，环比下降62.36%,

与2019年2月的498套来比，成交量腰斩。

2019年成交数据

当然在总成交的新建项目中，我们很明显能看出哪些是常熟市民热衷、受欢迎的项目。

就小编自发统计的2月成交风云榜中，琴湖片区的琴鸣雅院、南部新城的澜悦雅筑以及城北片区的多个楼盘成交量均处于top10中。

2月常熟新建商品房成交风云榜

新建商品住宅房价基本稳定

2020年2月常熟新建商品住宅成交均价为16766元/平，相较于1月16760元/平的均价；来说，价格几乎没有什么变化。

近期新建住宅房价走势

其实从2019年开始，常熟新建商品住宅成交均价就有所下滑，上半部由于新房不多，房价开始下滑，7月的成交量十分喜人，房价朝上波动后开始下滑，随后到11、12、1月的房价三连涨后，2月房价受到疫情影响基本冻结。

部分售楼处通知：要涨价？

大家有没有在常熟朋友圈或者微信群中刷到这几张图：

大家一定感到疑惑，明明楼市行情一般还有不少项目在打折扣，为什么还有项目在这种时候会宣布涨价？你细品有没有点开发商套路的意味。

其实项目涨价的情况一直有，对于开发商来说项目涨价利好多多：

其一能提高市场的火热程度，增加购房者信心，让他们觉得：我这个项目非常好，看又涨价了！增值能力“杠杠的”。

其二也是稳定售后市场，房子毕竟是百万起步，对于不少人来说还款是未来30年的事情，对于已购房的业主们来说，任何时期任何一点降价都属于损失，而且是损失几十万的那种。

一味的打折促销只会让项目“登上消费者维权的通道”，涨价通知一贴让业主们觉得：放心我们房子没有降，还是保值的。

当然谁都不是傻子特意在涨价的时候买房，开发商涨价通知后一般还将有后手，比如在各个节点推出：员工价、团购房、特价房...拿出几套面积、楼层差不多的房子进行活动，让我们既觉得：虽然项目涨价了，但我买到打着房，省了不少钱。

涨价通知并不是坏事，可以增加市场活力，增强消费者信心，对于房企来说百利而无一害。

其实就目前来说，楼市可能并没有想象中那么火热，但正因为如此更能让需要买房的购房者们冷静分析、合理选择适合自己、适合家庭的好房子。