苏州、太仓、常熟,土拍市场太火了…究其原因

2020-04-14 14:23 浏览人数:1188次 来源:常熟房产网

不知道大家有没有发现,近期土拍市场火爆,苏州、昆山、张家港多宗优质地块挂牌,并且频频传来土拍喜报:楼面价再刷新高、溢价率成交、冲破中止价…

 苏州、太仓、常熟,土拍市场太火了…究其原因


每一场土拍都如同盛宴一般,繁花似锦。楼市“金三”的风头,也基本都被土地市场抢走了。

 


到底是因为什么感觉土拍市场如此火热呢?

小编觉得这和“天时、地利、人和”脱不开关系。

 

天时”:年初的疫情,将整个房地产市场的节点推迟,虽然复工复产,但还是不宜聚集大量人群,很多楼盘的活动都因此被“枪毙”,楼盘活动自然也就减少了很多

 

地利”:每年2月底到3月初,政府都会拟定一个供地计划,说明当年预计供应土地的数量,通过出让这些土地使用权的方式来获取收入,而这也是非常重要的财政收入之一。

 

 

 

比如,今年36日,常熟2020年的推地计划做了介绍,包含城铁片区10宗地块以及各乡镇板块41宗地块,总面积近3300亩。

苏州、太仓、常熟,土拍市场太火了…究其原因 

图片来源于网络

 

人和”:作为房地产新闻类小编,每天的文章都需要做到日更,但是楼盘不做活动、项目不开盘、加推,再好的写手也只能“江郎才尽”。

 

每一次土地挂牌、成交都是极好的写作素材,因此许多房地产媒体都会选择土拍作为当天的新闻内容进行推送,在这样媒体的大肆宣扬下,自然会更关注土地市场。

在房地产市场中,土地市场被称为楼市的风向标,往往会用过控制土拍价格来调控楼市。

比如,当楼市过于冷淡需要刺激的时候,就会出让一些位置较好的、条件比较宽松的地块来刺激市场活力、增加开发商信心.

再比如,2019年常熟土地开始有一次性报价这类调整土拍规则来调控。

尤其是调整土拍规则这一条,效果基本上可以说是立竿见影。


举个例子

20194月,常熟多宗住宅地块突破区域楼面价新高,更有南部新城华润地块土拍历经140多分钟,溢价率高达50.13%。这一成交楼面价对于当时的楼市简直是“平地一声雷”。

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5月,常熟土拍规则调整:网上中止价、一次性报价新规则2019年下半年再出让的地块在这一土拍规则下明显溢价情况好了很多。

经历过昨天(48日)的城铁片区土拍,大家是不是觉得土拍又火了?



其实不然,城铁片区2020a-003地块,在开拍前都只有底价,但是没想到正式开拍后,这宗地块每次以500的价格被加价,经历46轮加价冲破网上中止价,进入一次性报价阶段,最终以楼面价10547/被保利地竞得。

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虽然看着保利地块被竞价这么多轮,溢价也达到13.24%,但其实这宗地块并没有成为城铁片区地王,更甚至还没有绿地地块的成交楼面价高。

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从土拍来看,现阶段房企拿地变得更加谨慎,逼近房地产属于高周转项目,稍有不慎对于房企还是很有影响的。

 

目前常熟许多项目都是开发商合资拿地、合作开发的情况,在土地价格日益上涨资金压力巨大的状况下,合作开发不但能够分摊风险,还能够在后续中吸纳各家的优势,实现共赢。

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总体来讲,开发商有拿地的需求,但同时也非常谨慎,大多数会选择合作开发的模式

 

最后,小编想说,常熟很好多个区域都有发展优势,面对外在风风火火的声音,希望大家不要被节奏带跑、盲目跟风。

 

而对于刚需置业的人来说,购房最好的时机永远在当下。


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