买房时你有注意到这几点吗 房子离的越近 越值钱哦！

 放眼现在的常熟楼市，新盘是越来越多，购房者也越来越谨慎。一场疫情，也让我们对于居住需求发生了一些改变。同样，我们在买房时也会考虑到房子未来的价值。

有些购房者会害怕这样一个问题，自己前脚买的房子，后脚就跌了。在你买房时，如果看到以下三种规划，就可以入手了，因为入手的越早，升值潜力就越大。

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学校入驻

教育是一家的重中之重，当有学校或名校入驻时，这区域往往会成为家长所追捧的区域。有多少家长都有“望子成龙，望女成凤”的梦想，所以这类区域的房子往往是供不应求的。而且该区域，会比其他区域安静很多，环境也会好很多。虽然可能会比其他区域价格贵一点，将来的升值空间同样是成正比的。

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有商圈或规划商圈

现代人的生活水平在不断的提高，对于物质生活要求也在不断的提高。自然而然各类商圈也不断在发展，下班后或周末，约上朋友或家人一起吃吃饭、看看电影或逛逛街。这样商圈就会带来人流，同时这个区域的经济也会被带起来，升值的空间同样也有了。

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规划高铁站

常熟人盼了多年的“高铁时代”即将到来。当高铁站姑姑开始规划，周围的楼盘会看到发展潜力会涨一涨；高铁站正式动工了，相当于给购房者吃了颗定心丸，房价又会经历一轮上涨；最后，高铁开通后，周围的人口和商业的上涨，房价随之被提升。

常熟站实景图

常熟潜力板块

城铁片区：高铁常熟站 数字科技新城

城铁片区是常熟面向城际高铁的特色门户，该片区未来将依托火车站全面发展，在火车站周围形成新的商圈。

片区核心区东至海洋泾，南至北三环路，西至耿泾塘，北至虞福路-常昭路（规划），规划用地面积321.09公顷。片区定位为：以数字经济产业为支撑，集智慧住区、活力商区、创意办公为一体的数字科技新城。

未来城铁片区还将有各类办公大楼、准五星级酒店、站前广场商业街、商业综合体、长租公寓等相关商业配套。

效果图

一个区域的开发，人口是基础，而这些新地就是明显的人口引入的措施，再加上沪通铁路、常熟站的建成通车，今年的城铁板块会相当的热闹。

城铁片区目前在售、待售项目一览

高铁西站片区：规划高铁西站

高铁西站片区，相信不少人都不知道，没听过。确实对于这一板块是目前信息最少的一个，也是属于最晚确定的那个。

此前网上就一直有不少相关的信息在流传，但大部分消息并不明确。

从片区名字上来看，这一片区将是依托通苏嘉甬铁路进行开发的板块，相信随着苏嘉甬铁路的建设，这一区域板块也将如同城铁片区一样开始发展。

2019年12月30日下午，国铁尚湖新城（站城一体化）开发项目合作协议签约仪式在北京举行。中国铁投将通过创新铁路投融资模式落地国铁尚湖新城（站城一体化）开发项目，积极协调华东基地、铁路健康养老基地落户项目区域，大力推进招商引资及产业导入工作。

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根据2020年政府规划来看，常熟西站还是着重前期研究阶段，预计暂不会开工建设。

大致位置图

目前区域内暂无新盘在售，区域内湖悦澜庭、双璟华庭已清盘；尚隽华庭尾盘在售；以及纯新盘—星荟云庭。

文化片区：三大“名校” 新商业

文化片区不愧“文化”二字，区域内文体设施及其丰富，1.5公里内就有常熟市体育中心、江南文化艺术中心、国际展览中心、常熟城市展示馆等，还有20万方的琴川城市公园，举步间感受文化熏陶。

根据目前已知的资料，文化片区内共有2所高中（省中、市中）、1所中学（昆承中学）、3所小学（红梅小学、开元小学、凯文小学）、6所幼儿园。其中昆承中学扩建、红梅小学、开元小学预计都将在2020年完成施工，凯文小学和凯文幼儿园工程进展迅速，预计2019年9月竣工，还有两块幼儿园用地暂未动工。

实景图

常熟市政务服务中心也已经搬迁进入文化片区，位于凯文路以南、香山中路以西，总建面积达57403㎡,交通更便利,除常规的行政许可服务外,还具备社保、邮政等便民服务。

实景图

3月23日上午，在香山路以东、冬青路以北的项目现场，常熟市2018a-001地块（文化片区商业项目）开工仪式顺利举行，标志着该项目正式开工建设，文化片区配套建设又翻开了崭新的一页。

效果图

项目建成后将极大弥补文化片区商业配套的不足，提高和完善片区商业配套设施水平，成为文化片区一大重要的现代社区商业综合体。

文化片区目前在售项目一览

琴湖片区：琴湖小镇

琴湖片区作为资历最老的区域，是几个区域中，唯一一个位于主城区的片区。琴湖小镇自规划之初便是城市综合服务核心，集经济、居住、文化、历史等多重城市精华于一身，从拿地一路高歌到区域内业态不断丰盈，琴湖小镇带来的惊喜已经逐渐呈现在眼前。

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根据规划，整个琴湖小镇，涵盖商业零售、旅游接待、酒店集群、商办soho等多种产品，约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态，将一一兑现。

琴湖这个天然资源自然也是不能浪费的，琴湖景观将彻底改造，将规划出琴湖七景、环湖跑道等，让居住于其中的业主——出门即是公园，抬眼即是美景。

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5月12日，以“承江南千载人文，启琴湖一方繁华”为主题的琴湖溪里全球招商启动会在琴湖小镇体验中心隆重举行。

现场图

据悉，琴湖溪里项目位于琴湖小镇西侧，总面积约8.2万方，项目涵盖了精致零售、寰球餐饮、社交文娱、生活美学等多元业态，并结合滨湖优势创造性提出了“一念·奢华”“一潮·艺境”“一夜·繁华”“一帆·造浪”四个主题ip，旨在将项目打造成轻奢生活方式的聚集地、潮流艺术美学的朝圣地、常熟逆向生活的24h夜经济以及水上运动爱好者的活力天堂。

效果图

琴湖片区目前在售、待售项目一览

南部新城：永旺梦乐城 “一岛三园”

2020年，南部新城将主要着眼于昆承湖金融科技岛一期建设。“昆承湖金融科技产业园”就位于常熟风景秀丽的昆承湖畔，重点发展硬科技、数字应用产业，积极引进金融+科技项目，注重制度创新，打造金融科技产业新高地，做大做强城市经济。

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目前南部新城有常熟理工学院、uwc世界联合学院、常熟国际学校等著名院校。去年启用的常清中学以及今年投入使用的公望小学及幼儿园。

2019年6月28日，永旺盛大开业。24万方是常熟目前最大商业综合体。超大购物中心，真正实现一站式购物餐饮娱乐一条龙服务。

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2020年南部新城还将精心巨制一大型商住项目——“昆承湖日航国际中心”，将集智慧住宅、国际星级酒店、高端服务式公寓于一体的综合性服务社区，为落户常熟的日资及其他国家企业提供高效、便捷、舒适的商务、生活服务。

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目前在售板块内新房也很集中，板块内均价在一万八九左右/㎡，户型面积段集中在约110-140㎡，部分项目也有约90多㎡的小户型，十分适合刚需的朋友。

南部新城目前在售、待售项目一览

目前常熟各项配套再不断完善中，常熟的未来也有着很多的可能性。看了如此多的区域规划，哪一个片区是你理想的置业区域呢？小编也希望我们的家乡能越来越好，常熟的未来以来。