买房时你有注意到这几点吗 房子离的越近 越值钱哦!

2020-05-29 10:33 浏览人数:957次 来源:常熟房产网

 放眼现在的常熟楼市,新盘是越来越多,购房者也越来越谨慎。一场疫情,也让我们对于居住需求发生了一些改变。同样,我们在买房时也会考虑到房子未来的价值。

有些购房者会害怕这样一个问题,自己前脚买的房子,后脚就跌了。在你买房时,如果看到以下三种规划,就可以入手了,因为入手的越早,升值潜力就越大。

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学校入驻

教育是一家的重中之重,当有学校或名校入驻时,这区域往往会成为家长所追捧的区域。有多少家长都有“望子成龙,望女成凤”的梦想,所以这类区域的房子往往是供不应求的。而且该区域,会比其他区域安静很多,环境也会好很多。虽然可能会比其他区域价格贵一点,将来的升值空间同样是成正比的

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示意图

有商圈或规划商圈

现代人的生活水平在不断的提高,对于物质生活要求也在不断的提高。自然而然各类商圈也不断在发展,下班后或周末,约上朋友或家人一起吃吃饭、看看电影或逛逛街。这样商圈就会带来人流,同时这个区域的经济也会被带起来,升值的空间同样也有了。

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示意图

规划高铁站

常熟人盼了多年的“高铁时代”即将到来。当高铁站姑姑开始规划,周围的楼盘会看到发展潜力会涨一涨;高铁站正式动工了,相当于给购房者吃了颗定心丸,房价又会经历一轮上涨;最后,高铁开通后,周围的人口和商业的上涨,房价随之被提升。

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常熟站实景图

常熟潜力板块

城铁片区:高铁常熟站 数字科技新城

城铁片区是常熟面向城际高铁的特色门户,该片区未来将依托火车站全面发展,在火车站周围形成新的商圈。

片区核心区东至海洋泾,南至北三环路,西至耿泾塘,北至虞福路-常昭路(规划),规划用地面积321.09公顷。片区定位为:以数字经济产业为支撑,集智慧住区、活力商区、创意办公为一体的数字科技新城

未来城铁片区还将有各类办公大楼、准五星级酒店、站前广场商业街、商业综合体、长租公寓等相关商业配套。

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效果图

一个区域的开发,人口是基础,而这些新地就是明显的人口引入的措施,再加上沪通铁路、常熟站的建成通车,今年的城铁板块会相当的热闹。

城铁片区目前在售、待售项目一览

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高铁西站片区:规划高铁西站

高铁西站片区,相信不少人都不知道,没听过。确实对于这一板块是目前信息最少的一个,也是属于最晚确定的那个。

此前网上就一直有不少相关的信息在流传,但大部分消息并不明确。

从片区名字上来看,这一片区将是依托通苏嘉甬铁路进行开发的板块,相信随着苏嘉甬铁路的建设,这一区域板块也将如同城铁片区一样开始发展。

2019年12月30日下午,国铁尚湖新城(站城一体化)开发项目合作协议签约仪式在北京举行。中国铁投将通过创新铁路投融资模式落地国铁尚湖新城(站城一体化)开发项目,积极协调华东基地、铁路健康养老基地落户项目区域,大力推进招商引资及产业导入工作。

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图片来源于网络

根据2020年政府规划来看,常熟西站还是着重前期研究阶段,预计暂不会开工建设。

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大致位置图

目前区域内暂无新盘在售,区域内湖悦澜庭、双璟华庭已清盘;尚隽华庭尾盘在售;以及纯新盘—星荟云庭。

文化片区:三大“名校” 新商业

文化片区不愧“文化”二字,区域内文体设施及其丰富,1.5公里内就有常熟市体育中心、江南文化艺术中心、国际展览中心、常熟城市展示馆等,还有20万方的琴川城市公园,举步间感受文化熏陶。

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根据目前已知的资料,文化片区内共有2所高中(省中、市中)、1所中学(昆承中学)、3所小学(红梅小学、开元小学、凯文小学)、6所幼儿园。其中昆承中学扩建、红梅小学、开元小学预计都将在2020年完成施工,凯文小学和凯文幼儿园工程进展迅速,预计2019年9月竣工,还有两块幼儿园用地暂未动工。

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实景图

常熟市政务服务中心也已经搬迁进入文化片区,位于凯文路以南、香山中路以西,总建面积达57403㎡,交通更便利,除常规的行政许可服务外,还具备社保、邮政等便民服务。

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实景图

3月23日上午,在香山路以东、冬青路以北的项目现场,常熟市2018a-001地块(文化片区商业项目)开工仪式顺利举行,标志着该项目正式开工建设,文化片区配套建设又翻开了崭新的一页。

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效果图

项目建成后将极大弥补文化片区商业配套的不足,提高和完善片区商业配套设施水平,成为文化片区一大重要的现代社区商业综合体。

文化片区目前在售项目一览

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琴湖片区:琴湖小镇

琴湖片区作为资历最老的区域,是几个区域中,唯一一个位于主城区的片区。琴湖小镇自规划之初便是城市综合服务核心,集经济、居住、文化、历史等多重城市精华于一身,从拿地一路高歌到区域内业态不断丰盈,琴湖小镇带来的惊喜已经逐渐呈现在眼前。

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效果图

根据规划,整个琴湖小镇,涵盖商业零售、旅游接待、酒店集群、商办soho等多种产品,约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态,将一一兑现。

琴湖这个天然资源自然也是不能浪费的,琴湖景观将彻底改造,将规划出琴湖七景、环湖跑道等,让居住于其中的业主——出门即是公园,抬眼即是美景。

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效果图

5月12日,以“承江南千载人文,启琴湖一方繁华”为主题的琴湖溪里全球招商启动会在琴湖小镇体验中心隆重举行。

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现场图

据悉,琴湖溪里项目位于琴湖小镇西侧,总面积约8.2万方,项目涵盖了精致零售、寰球餐饮、社交文娱、生活美学等多元业态,并结合滨湖优势创造性提出了“一念·奢华”“一潮·艺境”“一夜·繁华”“一帆·造浪”四个主题ip,旨在将项目打造成轻奢生活方式的聚集地、潮流艺术美学的朝圣地、常熟逆向生活的24h夜经济以及水上运动爱好者的活力天堂。

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效果图

琴湖片区目前在售、待售项目一览

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南部新城:永旺梦乐城 “一岛三园”

2020年,南部新城将主要着眼于昆承湖金融科技岛一期建设。“昆承湖金融科技产业园”就位于常熟风景秀丽的昆承湖畔,重点发展硬科技、数字应用产业,积极引进金融+科技项目,注重制度创新,打造金融科技产业新高地,做大做强城市经济

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目前南部新城有常熟理工学院、uwc世界联合学院、常熟国际学校等著名院校。去年启用的常清中学以及今年投入使用的公望小学及幼儿园。

2019年6月28日,永旺盛大开业。24万方是常熟目前最大商业综合体。超大购物中心,真正实现一站式购物餐饮娱乐一条龙服务。

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效果图

2020年南部新城还将精心巨制一大型商住项目——“昆承湖日航国际中心”,将集智慧住宅、国际星级酒店、高端服务式公寓于一体的综合性服务社区,为落户常熟的日资及其他国家企业提供高效、便捷、舒适的商务、生活服务。

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效果图

目前在售板块内新房也很集中,板块内均价在一万八九左右/㎡,户型面积段集中在约110-140㎡,部分项目也有约90多㎡的小户型,十分适合刚需的朋友。

南部新城目前在售、待售项目一览

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目前常熟各项配套再不断完善中,常熟的未来也有着很多的可能性。看了如此多的区域规划,哪一个片区是你理想的置业区域呢?小编也希望我们的家乡能越来越好,常熟的未来以来。


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