9宗地！超69亿！6家新房企丨上半年土拍收官 城铁片区成最大赢家

 9宗地  69.35亿！

上半年常熟土拍成绩出炉

截止目前为止，常熟上半年共挂牌9宗住宅地块，成交9宗。其中5宗乡镇以及开发区地块、3宗城铁地块、1宗文化片区地块，土地出让金额达69.35亿元。

其中楼面最高的为文化片区的碧桂园地块，楼面价为12906元/㎡；溢价率最高为城铁片区的天地源地块，溢价率为13.32%。

回顾上半年的土拍开发商拿地还是比较谨慎的。其中有些地块在中止挂牌后，价格有所调低后再度挂牌。有些地块均未有规定需要成品房比例100%，因此可以选择毛坯交付。

新房企&高溢价

城铁片区最大赢家，2月底和4月的土拍基本都集中在城铁片区，城铁片区基本都进入了一次性报价阶段，除去2020a-002，溢价率都超过了12%。

6月16日文化片区土拍，吸引了十几家房企参与竞拍，最终被碧桂园竞得。我们发现这些高溢价率的地块最明显的特征为土地稀缺以及发展潜力大、规划好的区域。

此次土拍也吸引多家新房企入驻常熟：天地源、昆山时代、佳源、祥源、新苏联晟、宝安鸿基；也有老房企回归：绿地、保利、碧桂园。

成交情况

2月25日，绿地竞得2020a-002地块，说到绿地虞城市民都不陌生吧，曾打造过常熟老街以及新里铂克公馆项目。近日，绿地的城市展厅在常熟老街对外公开了，案名为—翡丽云庭。

地块位于泰山北路以东、规划静海路以南，距离常熟站约1.7公里，靠近紫誉华庭和建屋琴上景园，与城铁片区的清晖中学仅一路之隔。

4月8日，保利竞得2020a-003地块，也是城铁片区面积最大的一块地。地块位于泰山北路和云海路交汇处，南侧就是规划的清晖小学地块，项目的主出入口位于泰山北路上。

此次公示的为一期的批前，一期总用地面积60909.66㎡，总建筑面积为188815.58㎡，总规划10栋住宅楼，户数达1000余户。

4月24日，天地源竞得2020a-003地块。地块住宅用地定位为“智慧社区”，位于新世纪大道旁，南侧为规划的清晖中学以及一所幼儿园。交通十分便捷，距离常熟火车站也不远。

4月29日，昆山时代竞得2020b-006号商住地块。地块特别要求：地块内南侧应集中设置配套商业,用地面积不小于 500 平方米且不大于 1000 平方米，建筑面积不小于 1000 平方米且不大于 2000 平方米；且不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

6月9日，祥源竞得2020b-007地块，地块靠近星光天地古里店、古里第二中心小学（在建），周边在售新房有东宸铭筑以及宝龙名仕豪庭。

同日，业源以底价竞得2020b-008地块，地块旁边为在售的悦隽华庭、金科源江筑、滨江铂郡。作为城市副中心的—滨江在不断崛起中。

同样在那天，新苏联晟竞得位于董浜的2020b-009地块。地块内北侧应集中设置配套商业，用地面积不小于 4000 平方米且不大于 6000 平方米，建筑面积不小于 7000 平方米且不大于 8000 平方米。

6月16日，碧桂园竞得2020a-007地块，这也是碧桂园重回文化片区，同区域内碧桂园层打造了琴川碧桂园以及紫云名邸。根据公告显示，本宗地块内西南侧定位建设部分住宅作为定向动迁安置房源，定向供应给常熟市储备中心指定安置对象，安置房住宅建筑面积共计不小于12340平方米。

6月18日，为上半年最后一次的土拍，由宝安鸿基竞得2020b-013地块。地块内应配套居家养老服务用房，建筑面积不小于每百户30 平方米，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

我们已知的上半年的土拍中

保利地块最先有了动静

批前公示率先出炉

7月南部新城将迎来一波土拍高潮

就近花落谁家

我们拭目以待