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周边楼市新政 恒大全线7折?常熟各大楼盘引爆销量battle

www.csfcw.com 2020-09-14 点击:( 640 ) 来源:常熟房产网

 不知不觉到了九月,楼市所谓的“金九银十”也已经如约而至,在这个季节除了讨论国庆中秋,讨论买房的人也多了起来。

 

从往年来看,“金九银十”都属于楼市的营销旺季,一般来说这个季节楼市新房供应量充足,各大楼盘促销较多,不少买房人都会选择这个节点选房入手。

 

但在今年经历疫情“黑天鹅”后,仿佛所有的时间节点全部向后推移,再加上近期网传的消息让不少房企心惊,因此今年这一节点的购房情况还不得而知。

 

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按照道理金九应该是楼市的销售旺季,但是在九月的第一周常熟周边城市发布了楼市新政,基本围绕房主不炒的基调,对于限购、首付提高等调控手段进一步升级。

 

无锡8月30日发布的楼市新政重点:

 

1、限房价,竞地价;2、假离婚追诉2年内购房记录;3、增值税免征2年变5年;4、二套首付变6成

 

 

常州近期也有传言将发布楼市新政:

1、满二变成满四交易;2、二套首付6成。

 

对于开发商来说,没什么比资金周转更为重要了,尤其是小型房企,更有可能面临倒闭风险,这也是近年来为什么合作楼盘越来越多,开发商们这是在抱团取暖、风险共担。

 

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自从加入房地产行业朋友圈一直被销售、中介刷屏,各种特价房、工抵房、各种折扣优惠频频出现。

 

恒大更是打响了金九楼市促销第一枪,9月6日晚恒大连夜召开营销大会,集团董事局主席许家印在会上正式下达了金九银十的“军令”——9月与10月,恒大的单月销售额目标均为1000亿元。

 

 

恒大楼盘促销折扣力度不小,推出的促销“组合拳”给大众狠狠的一击。

 

 

  • 恒大全国楼盘全线七折,至少覆盖全国600+个楼盘(9月7日~10月8日)。
  • 恒大总部与地区公司部门负责人以上领导,在公开优惠的基础上,拥有额外96折签批权限(9月7日~10月8日)。
  • 继续执行2000元抵扣2万元房款的优惠政策
  • 根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣,最高再享88折。
  • 全国所有楼盘每天推出10套特价房源,额外97折。
  • 新购房客户,免收三年的物业管理费。

 

很多人都觉得恒大打折特别大,是不是意味着楼市不行了,但其实恒大一直都有的“传统”,几乎每年都会打折而且折扣力度都不小,回想今年疫情期间,恒大的各大楼盘也是进行了打折,因此恒大打折几乎是一个常态,因此大家不用对楼市丧失信心,用平常心看待楼市,以刚需、改善需求购房还是可以的。

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很多人都被恒大的打折力度惊呆了,私信小编:常熟楼盘有没有这么大的惊喜!

 

其实常熟各大在售楼盘也是有各种、折扣优惠的,只不过没有这么豪横。

 

常熟某楼盘购房活动

 

各大项目都想要抓住楼市这一营销节点全力促销,开启一场回笼资金的battle。

 

当然为了提高销量回笼资金最直接的方法就是降价

 

但是对于在售的新房来说,降价是一个技术活,如果直接降价势必会引起老业主的不满,甚至出现打砸售楼处、要求退房补差价等现象,不单单对于项目影响不好,还有可能被监管部门约谈。

 

而且从许多人往往属于买涨不买跌的心态,认为楼盘降价肯定有“猫腻”,更加不会下手购买。

 

相比简单粗暴的降价,更多楼盘会选择不定期出来一些特价房、工抵房等房源给到购房者。

常熟某楼盘购房活动


除了降价一般开发商还有哪些花式营销呢?如在:老带新送礼品或红包、推荐成交给红包、认购送家电、车位优惠券等。

 

不管什么手段,最终的目的就是销量,当销量不好时项目会有这个优惠赠品,当销量不错时优惠折扣收回,因此大家不难发现常熟不少楼盘的活动、优惠每个阶段都在改变,项目上个月还是96折,这个月只有98折了。

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接下来三个月是楼市旺季,各大楼盘的活动会越来越多,优惠力度也可能越来越大,对于买房人来说接下来可能是一个不错的买房好机会。

 

首先在政策—房住不炒的前提下,各地都是稳地价、稳房价,意味着房价基本不会有大幅度的上涨,当然也不会有大幅度的下跌,那些开发商花式折扣、优惠、赠品的变相降价就成了购房者们实打实的利好。

 

再加上今年房贷利率向LPR浮动利率转换,基本上银行的房贷利率已经普遍下降,整体买房成本可以说是大大的下降。

 

预测在中秋、国庆前后还有不少项目会推出各类优惠活动,对于想要刚需、改善的自住朋友来说,不妨可以考虑考虑。

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