周边楼市新政 恒大全线7折？常熟各大楼盘引爆销量battle

 不知不觉到了九月，楼市所谓的“金九银十”也已经如约而至，在这个季节除了讨论国庆中秋，讨论买房的人也多了起来。

从往年来看，“金九银十”都属于楼市的营销旺季，一般来说这个季节楼市新房供应量充足，各大楼盘促销较多，不少买房人都会选择这个节点选房入手。

但在今年经历疫情“黑天鹅”后，仿佛所有的时间节点全部向后推移，再加上近期网传的消息让不少房企心惊，因此今年这一节点的购房情况还不得而知。

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按照道理金九应该是楼市的销售旺季，但是在九月的第一周常熟周边城市发布了楼市新政，基本围绕房主不炒的基调，对于限购、首付提高等调控手段进一步升级。

无锡8月30日发布的楼市新政重点：

1、限房价，竞地价；2、假离婚追诉2年内购房记录；3、增值税免征2年变5年；4、二套首付变6成

常州近期也有传言将发布楼市新政：

1、满二变成满四交易；2、二套首付6成。

对于开发商来说，没什么比资金周转更为重要了，尤其是小型房企，更有可能面临倒闭风险，这也是近年来为什么合作楼盘越来越多，开发商们这是在抱团取暖、风险共担。

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自从加入房地产行业朋友圈一直被销售、中介刷屏，各种特价房、工抵房、各种折扣优惠频频出现。

恒大更是打响了金九楼市促销第一枪，9月6日晚恒大连夜召开营销大会，集团董事局主席许家印在会上正式下达了金九银十的“军令”——9月与10月，恒大的单月销售额目标均为1000亿元。

恒大楼盘促销折扣力度不小，推出的促销“组合拳”给大众狠狠的一击。

• 恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600+个楼盘（9月7日~10月8日）。
• 恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，在公开优惠的基础上，拥有额外96折签批权限（9月7日~10月8日）。
• 继续执行2000元抵扣2万元房款的优惠政策
• 根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折。
• 全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折。
• 新购房客户，免收三年的物业管理费。

很多人都觉得恒大打折特别大，是不是意味着楼市不行了，但其实恒大一直都有的“传统”，几乎每年都会打折而且折扣力度都不小，回想今年疫情期间，恒大的各大楼盘也是进行了打折，因此恒大打折几乎是一个常态，因此大家不用对楼市丧失信心，用平常心看待楼市，以刚需、改善需求购房还是可以的。

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很多人都被恒大的打折力度惊呆了，私信小编：常熟楼盘有没有这么大的惊喜！

其实常熟各大在售楼盘也是有各种、折扣优惠的，只不过没有这么豪横。

常熟某楼盘购房活动

各大项目都想要抓住楼市这一营销节点全力促销，开启一场回笼资金的battle。

当然为了提高销量回笼资金最直接的方法就是降价。

但是对于在售的新房来说，降价是一个技术活，如果直接降价势必会引起老业主的不满，甚至出现打砸售楼处、要求退房补差价等现象，不单单对于项目影响不好，还有可能被监管部门约谈。

而且从许多人往往属于买涨不买跌的心态，认为楼盘降价肯定有“猫腻”，更加不会下手购买。

相比简单粗暴的降价，更多楼盘会选择不定期出来一些特价房、工抵房等房源给到购房者。

常熟某楼盘购房活动

除了降价一般开发商还有哪些花式营销呢？如在：老带新送礼品或红包、推荐成交给红包、认购送家电、车位优惠券等。

不管什么手段，最终的目的就是销量，当销量不好时项目会有这个优惠赠品，当销量不错时优惠折扣收回，因此大家不难发现常熟不少楼盘的活动、优惠每个阶段都在改变，项目上个月还是96折，这个月只有98折了。

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接下来三个月是楼市旺季，各大楼盘的活动会越来越多，优惠力度也可能越来越大，对于买房人来说接下来可能是一个不错的买房好机会。

首先在政策—房住不炒的前提下，各地都是稳地价、稳房价，意味着房价基本不会有大幅度的上涨，当然也不会有大幅度的下跌，那些开发商花式折扣、优惠、赠品的变相降价就成了购房者们实打实的利好。

再加上今年房贷利率向lpr浮动利率转换，基本上银行的房贷利率已经普遍下降，整体买房成本可以说是大大的下降。

预测在中秋、国庆前后还有不少项目会推出各类优惠活动，对于想要刚需、改善的自住朋友来说，不妨可以考虑考虑。