在长三角,也只有金茂会做

2020-10-12 14:10 浏览人数:2161次 来源: 真叫卢俊

 不知道大家发现没有,现在很多开发商都在做着产城联动的事情,但很多开发商往往做着做着就开始慢慢变形了

 

有些是为了前期更好的拿地,或是说为了更好的拿低价地,有些则纯粹是为了为更好的卖房子营造一个噱头

 

那如果只有一家房企的产城战略布局值得所有购房者研究的话,那么这家房企就注定是中国金茂

 

我们仔细想想,为什么中国金茂拿的任何一块地,即便是在很淡的楼市行情中所开发的项目都有着比较不错的去化,几乎都能起到极大的抗风险性

 

这从本质上说明对于中国金茂的择址观以及对未来城市发展的态度是具有前瞻性的,这其实非常值得我们所有人去思考

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说起中国金茂,很多人的第一反应应该是:这家企业做科技住宅做的很不错,金茂府貌似已经是高端住宅的典范了

 

对于竞争同行而言,最气人的我觉得应该是,相同的地段,我不仅卖的比你贵,而且还能卖的比你好

 

在过去的几年,这样的场景在中国金茂身上屡屡发生,而金茂几乎是以一已之力将行业的产品标准往上推了一个方向

 

但我今天想说的是,这些对于中国金茂而言,依然只是冰山一角,当下的中国金茂,通过金茂府一战成名后,又开始整合资源,做起了城市运营

 

但是,你要清楚一点,当前的房地产赛道正模块化产品,正在经历从标准化到同质化的阶段,城市运营也不例外

 

我们看到大量区域所谓的城市运营都是在挂羊头卖狗肉,说到底,这样的城市运营本质上就是为了更好的卖房,所有的出发点都是围绕这样一个目的,背后所体现的逻辑就是住宅销售驱动型

 

在长三角区域,很多项目大概都说着差不多的预期,我们的住宅是多么的好,后期交付后慢慢会有各种产业啊配套落位

 

但对于中国金茂而言,从一开始的出发点就完全不一样,是典型的配套驱动型

 

就是不管怎么样,先把周边配套给做起来,住宅和配套几乎是同等时间交付的,这其实就意味着项目的整体起势会非常快,更容易在土地端产生溢价

 

我举几个中国金茂在长三角布局的例子,看看这些项目到底做了怎样的努力

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对于很多产城运营的项目来说,很多开发商一直做的就是复制黏贴的工作,也因此大量的产城运营项目会出现严重的同质化

 

但中国金茂做的很不一样,每个产城运营项目的落位都会因地制宜,顺势而为

 

比如浙江宁波,前期提出了一个发展目标:健康产业将成为宁波市国民经济发展的主导产业,当地政府甚至直接把医疗健康产业作为了着力培育五大重点领域新兴产业的首位

 

在择址之初,中国金茂就提前研判了宁波的城市发展规律及城市和片区产业发展方向,选择了城市趋势所向的南门户奉化方桥落位了首个产城运营的项目宁波生命科学城

 

项目紧抓宁波医疗健康产业的第一大ip,宁波市第一医院新址落位的重大机遇,联动宁波健康创新研究院,打造“医学研”产业闭环

已先后规划和落位宁波健康创新研究院、宁波质子医院、宁波奉盛国际医疗健康管理中心等一批行业领先的头部企业与前沿学科项目,初步形成大健康医疗产业集群

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宁波市第一医院效果图

当然,大健康产业只是宁波生命科学城的引子

 

宁南文体中心、中央公园(一期)、上海师范大学附属宁波实验学校等城市配套项目正在相继落位

 

这样的配套其实已经很逆天了,但今年中国金茂还将加快在片区启动中央公园二期、中心湖工程、宁波金茂大厦项目(暂命名)、金茂星级酒店、商业综合体等重磅核心配套

 

未来,宁波生命科学城将打造成长三角前沿医疗新高地、浙东健康经济新支点、全国生命科学生态新典范

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宁波生命科学城效果图

 

不知道你发现没有,为什么中国金茂产城运营项目可以逆天改命,很重要的一点就是金茂所交付的场景,会远远超出你的预期

 

同样的情况也发生在瑞安生态科学城

 

项目位于瑞安城市规划“一核两翼三片”中的南翼——江南新区,整体规划范围约8.9平方公里,是瑞安市政府重点打造片区,附近有瑞安高铁站、各交通路线也很便利,因此可以很好的承接外溢出的居住需求

 

根据瑞安整体的城市规划,中国金茂将围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块,重点是将整个区域的生态能级提高到一个更新的高度

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“瑞安生态科学城”效果图

 

所以你看,对于中国金茂而言,所有的出发点都不是为了简单的卖房子,而是为了真正的从根本上改变一个区域的面貌,这样的改变,是脱胎换骨的

最直观的感受来自中国金茂在张家港落位的张家港智慧科学城,顺着张家港城市北移的步伐,打造了这样的城市cbd规划了约220米城市新地标、超20万方的金茂览秀城、引进了英国莱爵公学,四大产业园,近百家高新企业,同时规划了两大生态廊道:南横套生态绿廊、一干河城市绿廊

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张家港智慧科学城效果图

 

而这一切的规划,对于中国金茂而言,就是一个个必须达成的承诺

 

在拿地后很短的时间内,览秀城就和金茂幼儿园、府系、悦系一并开工了

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张家港智慧科学城开工现场

包括南横套生态公园,也已经在动工

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张家港南横套实拍图

未来交付后会的场景会是这样的

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张家港南横套效果图

 

也正是因为规划的快速落地和眼见为实的信誉,从总成绩看,张家港智慧科学城在今年1-8月,金额榜、面积榜、套数榜,全都霸榜

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这就是中国金茂产城运营所具备的独特的魅力,一旦在一个城市中落位,就势必会出现虹吸效应,吸走这个城市大部分的购买力

 

同样的势能也延续到了常熟智慧科学城,位于昆承湖畔,坐落在常熟最具能级的国家级高新区,目前已有28家世界500强企业入驻,更有无数高端产业人口聚集,区域天然具有建设cbd的产业和人口基础

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昆承湖实景图

 

依托区域内的16平方公里的昆承湖(差不多是杭州西湖的2倍,苏州金鸡湖的1.5倍),金茂将在这里打造约115万方的未来体验区

 

有接轨国际水平的研发大楼、教育中心等,还有占地约65万方的创新医疗区,不仅有国际医疗服务机构,还有特色的邻里中心商业等

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昆承湖cbd规划 效果图

 

一个常熟湖居cbd的雏形已然具备,下一个常熟市中心的形象正慢慢浮现

 

当然,在金茂上海区域公司布局的所有城市运营项目中,最让我感到意外的是上海之窗智慧科学城,项目位于与上海接壤的嘉善

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上海之窗智慧科学城效果图

2019年7月的时候,在项目初期,上来就是注入民办教育顶配资源:引入惠灵顿教育资源

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惠灵顿在前滩引起的轰动效应各位一定有所耳闻,通过中国金茂,嘉善也直接进入到了国际化交易体系的行列

 

当然这个还没完,除了高端教育外,在这个项目内,除了有惠灵顿,公办教育还是在重点引入

 

正在计划引进三所公立学校,可以覆盖孩子从0-16岁的所有教育,而且,据说当前正在与上海的名校进行洽谈
所以换个角度来说

这已经是可以拥有上海教育水平的项目,也是极其罕见的了


当然,等等,除了这些,还没有完


上海之窗智慧科学城的项目内除了教育资源外,中国金茂还将落位规模庞大的商业资源,开放式的商业式街区被很多人称为“嘉善版的新天地”,未来会包含水街商业、休闲商业、精品酒店等

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上海之窗智慧科学城效果图

 

伴随着后续项目开发,还打造了规模庞大的产业园,包括了有不同侧重点的中荷产业园,在产业方面已经累计引进20余个高新项目

 

这意味着哪怕不靠外力,后期也能实现就业居住人口的内循环

 

而这一切的发生,都是在住宅还没有卖之前,对于金茂而言,先做贡献先做配套,后面好的结果自然也是意料之内的
这是上海之窗智慧科学城不一样的地方,这也是金茂不一样的地方

 

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当然 ,写到这或许很多人会问一个问题,为什么同样是做产城,金茂就能领先于市场半步

 

首先是中国金茂作为央企,从一开始的底子上看,就是有品牌背书的,这样的信任感其实可以解决很多问题

 

当然,品牌背书是一方面,重要的一点是自己得争气,我们很多人没有看到的是,中国金茂这么久以来的默默努力

 

90年代开始,在金茂还是方兴的时代,金茂就参与了整个北外滩2公里的区域开发,整个区域内的150座办公楼,金茂开发了45座

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上海北外滩

 

最值得一提的是,在当时还不是最被看好的陆家嘴片区,树立了金茂大厦这样的中国大陆上曾经的第一高楼

 

包括后来的北外滩双子星,同样不仅仅是为了赚钱,而是变成了一种责任,真正意义上在赋予行业一些不一样的未来

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:浦东地标实景图

这么多的超高层建筑运营至今,使得金茂慢慢的具备了某种超越普通房企的角色和能力

 

最后到了长沙梅溪湖整体片区一二级联动的开发,庞大的片区从刚开始的区域规划到了后期的运营,金茂都深耕参与,这已经不是开发领域,而是城市运营的角色

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长沙梅溪湖金茂览秀城

 

说实话作为房企开发商这个角色,甚少让自己扎根这么深的领域
我们可以看到金茂触角的涉及,除了竖向金茂府的垂直扎根,在横向面,低调的金茂已经把模块从住宅衍生到办公、商业、产业以及一二级联动开发的领域

 

还有一点需要特别提一下,是关于中国金茂商业部分的

 

中国金茂董事长宁高宁在履职华润期间,塑造了万象城,在中粮时,打造了大悦城

 

当然,不管是华润的万象城还是中粮的大悦城,两者都取得了商业上的重大成功

 

金茂的览秀城将是宁高宁的“集大成之作”,在金茂内部战略地位突出,是金茂想要重点打造的另一个强大商业ip

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张家港金茂览秀城效果图

而金茂所做的这一切,慢慢就形成了踏实低调做产品的能力以及相对无短板的开发模块


金茂央企的背景+低调的运营风格+较好的产品品质,已经让越来越多的城市愿意和金茂一起捆绑联动开发一个新的片区


金茂目前已经拿下了大量一二级联动开发的项目,各个城市规模都是巨大的,而且都是产城联动的范例


通过这种模式,金茂未来在土地口会有更好的活力和溢价


我们可以看到金茂在产品口+土地口的双重发力,再加上央企品牌背书以及相对低成本的现金流,后续的扩张金茂已经没有了任何负担,这样的筹码你很难想象出未来金茂会迸发出什么样的能力


从这样的维度看,中国金茂所能做的城市运营就不是普通开发商能做的了

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所以某种程度上,金茂就是用更高纬度的开发水准去突破当下楼市的各种困局,用更独有的方式去匹配城市的发展节奏,然后一个个去落位去突破


某种程度上这才是金茂做产城战略的根本,这才是做产城运营该有的态度


对了,在金茂上海区域公司布局的几个产城运营的项目中,上海之窗智慧科学城马上就要加推了,上个月推出的首期也很快被抢光,感兴趣的朋友可以跟我们去看看

我以前说过,现在的市场,是真正考验大家投资眼光的时候了,如今混沌的市场,都在偷偷犒赏有眼光的那个人

 

而金茂,则是帮你看清混沌的那双眼

 

买房,跟着金茂走,准没错,因为你买的不是单独的项目,而是这个城市,未来最顶级的势能

 


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