刚刚：2020年9月常熟房地产市场月报 成交、预售、土拍数据

 10月已经过半，回看9月这个楼市传统意义上的“金九”成交销量仿若不尽如人意。

预想的楼市“金九银十”愣是变成了“铜九铁十”，小编其他部门的同事也很苦恼，联络许久的购房者近期最常说的一句话就是“再等等，看情况”。等什么呢？等的就是常熟未来房价趋势，是上升还是下降… “买涨不买跌”是普遍的一种心态。

那么9月楼市情况到底如何呢？和小编一起看一看。

9月常熟成交情况

今天（10月19日），官方月成交数据也已经公布，9月新建商品房成交1165套，环比减少17.14%，同比减少26.13%；已经是新建商品房成交量连续三个月下降。扣除政策性项目，新建商品房成交885套，环比减少5.25%，同比减少25.69%；其中住宅成交799套，环比减少4.88%，同比减少25.74%。

2019年10月—2020年9月新建商品房和住宅成交面积对比图

（含政策性项目）

光看今年9月成交数据可能大家觉得还可以，成交销量、套数、金额都不错，但往往“没有对比就没有伤害”，小编对比2019年同期数据发现，其实无论从金额还是套数来看，成交数据少了近一半。

9月top10套数榜首成交套数为70套，比2019年同期的117套减少了近40%，成交金额、套数也不如去年同期。

2019年9月套数及金额top10与2020年9月套数及金额top10对比

这样的结果并不排除是因为疫情的冲击导致经济环境低迷，再加上周边成熟调控新政出台，大家对于买房这件事变得更加谨慎。

9月常熟新建商品房房价走势

9月常熟市商品住宅市场成交均价为17394元/㎡，相较于今年8月份价格还出现了微幅上涨。

我们经常能在朋友圈和中介信息上看到一些所谓的“特价房”之类的，按照道理来说房价应该微降才对，怎么反而上升了呢？

其实大部分所谓的“特价房”或者“折上折”，都是营销大于实际，等到购房者真正进入售楼处想买特价房时往往会因为楼层、朝向等问题放弃这个想法，在这个时候销售往往会推荐其他房源，当你觉得性价比可以房源也好的情况下，也许就买下了。

接下来的第四季度是项目冲刺年底销量的关键时机，也许你会在朋友圈刷到的起步价越来越低，这种时候你一定要注意，这里面真优惠和假促销几率并存，一定要学会识别。

9月常熟预售证及开盘情况

9月共计有6个项目领取预售许可证，其中橡树澜湾花园、世茂世纪中心、星荟云庭和尚虞院为项目的商业部分，真正住宅项目领取预售许可证的只有湖畔现代城三期和昆承状元里。

湖畔现代城三期和昆承状元里都是属于新项目加推，两个住宅项目预售面积共86809.48㎡，很多已经在售的项目都没有选择在9月领取新政是不是说明其项目之前拿证的库存量还很多呢？

相比去年同期的19张预售许可证，今年领证情况比较差，许多楼盘的推盘速度明显放缓，小编推测项目不拿证的真正目的还是在销库存。

2019年9月拿预售证情况

湖畔现代城作为南部新城“红盘”每次加推都让虞城市民轰动，9月加推的三期129号楼共计256套房源，户型面积110-253㎡，虽说这次产品户型不小但是架不住其限价，总价比较低，还是吸引了619组客户摇号。

2019年湖畔现代城开盘现场

昆承状元里也已经于10月4日盛大首开，在这样的楼市行情下“首开1小时劲销破亿”的战绩，不仅是对常熟本土国企——昆承湖开发实力的赞誉，更是客户对项目的认可与偏爱。

（活动现场图）

 

9月常熟土拍市场情况

9月期间共成功出让2宗涉宅用地，分别位于海虞镇及古里镇，出让金额达16.78亿元。

9月8日，海虞镇2020b-014号地块最终以底价被长城控股集团竞得。

9月22日，古里镇2020b-021号地块最终以9.61亿被银城地产竞得。

以上就是9月基本情况，“金九”并没有如期而至，9月成交额相比上月再度下降，接下来第四季度常熟楼市将进行年底冲刺阶段，可以预见各个楼盘销售将更加卖力。

以上就是9月基本情况，“金九”并没有如期而至，9月成交额相比上月再度下降，接下来第四季度常熟楼市将进行年底冲刺阶段，可以预见各个楼盘销售将更加卖力。

最后，小编想说：

谁都想买价格最便宜的房子，但是谁又有把握买到房子的最低点呢？

对于有购买能力还在观望的购房者来说也许目前的市场就是最适合购买的时候，市面上在售项目众多，可以慢慢的看、仔细的选，买合适的房。