惊了!常熟项目遍地开花,购房者更喜欢为谁买单?

2020-11-26 13:16 浏览人数:909次 来源:常熟房产网

 近日我们刚刚统计过常熟目前在售、待售楼盘大大小小将近84个,各种户型、价位、区域选择性相当之多,一般购房者买房会从区域、价格、产品等方面进行横向对比,最终选择自己心仪的房源,那么就目前而言常熟购房者更愿意为什么样的项目买单呢


市区稀缺的洋房产品

常熟市区土地一向都是稀缺产品,近年来更是几乎一年一宗地在进行出让,但凡市区低密产品不少购房者都是趋之若鹜,望山居、澜山悦庭都是以极快的速度清盘,还有未开的枫林雅苑项目一直都备受关注。

 

今年最受大众喜爱和销售量不错的项目当属琴湖小镇的琴鸣雅院项目。

 

基本每个月成交top榜都名列前茅,在1-10月的成交榜中更是金额榜榜首,足以见得项目的热销程度。

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图片来源于网络

 

琴鸣雅院其卖点不单单是市区稀缺洋房,更有不少人是看中琴湖小镇这一区域的发展。

 

琴湖小镇自规划之初便是城市综合服务核心,集经济、居住、文化、历史等多重城市精华于一身,规划有约8.2万方琴湖西里,分为商业核心街区和滨湖商业区两个主题进行打造,未来在商业街将规划有影院、书店、茶饮甜品、品质餐厅等,吃喝玩乐一应俱全。

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效果图

 

小镇北侧有常熟琴湖惠民医院,该医院西侧还规划高端医疗项目——力宝医院(在建),计划引进国外医疗资源,打造高端妇儿专科医院,弥补常熟医疗体系的不足,提供更高效、尖端的医疗服务。

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力宝医院规划鸟瞰图

琴湖的北侧规划了一个崭新的具有现代特色的1.7万方常熟文化艺术中心也规划有儿童剧场、教育培训、亲子体验等内容,更加丰富众多家庭的周末休娱方式,让孩子寓教于乐,从玩乐中学习。

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文化艺术中心规划概念

 

今年10月30日,琴湖小镇的剩余三宗住宅地块也成功出让,还有一宗教育用地未来预计会是国际幼儿园项目。

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其中2020-020和021地块容积率仅为1.01-1.2,未来预计还会有多层洋房和小高层的产品。

 

首付低、有投资性的产品

目前常熟的房价并不便宜,基本上买房回到了本来用途—居住,但是很多人买房还是会考虑到未来房子升值的问题,因此有一些区域发展利好,首付款较低的项目也成为了购房者关注的焦点。

 

如近期开盘的尚湖镇春语花庭项目,卖得是如火如荼,项目11月7日开盘,仅周末两天就成交了120+套的房源!

 

目前首开的7#、12#基本已经售罄,项目已经进行二次加推。

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项目有85平小面积户型,算下来首付仅需28万起,意味着意味着总价100万不到就能入手,算是常熟市场上超级便宜的三房了。

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时代·春语花庭 建面约85㎡户型图

 

项目地理位置及未来常熟西站的规划,吸引一大波苏州等外地客户前来购买。

 

春语花庭位于尚湖镇,练塘大道连接三环高架,交通比较便利,与常熟西站直线距离约5公里。据高德导航显示:依靠苏虞张公路基本能够15分钟左右到相城,32分钟到苏州北站,无论是时间还是距离对于苏州客来说是可以接受的范围。

 

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常熟西站位于尚湖镇以东,虞山尚湖风景区以西,作为通苏嘉甬铁路重要站点,是常熟融入区域发展格局的“桥头堡”。

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常熟西站规划范围为西三环以西、望虞河以东,是常熟西站西侧的站前片区。规划范围3.3平方公里。重点聚焦休闲旅游、设计研发、会议会展、文化创意、先进制造五大产业方向,以服务业带动常熟市产业转型升级。

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围绕站前核心区布局商业商务及综合服务区,在站前地区布局商业商务功能、绿地休闲功能,充分利用站前片区的价值,同时起到展示城市形象的作用。以及文体休闲等公共服务功能。

 

在北部片区布局文旅休闲及会展区,主要功能包括综合型的文旅休闲项目和会议展览等。主要利用北部片区生态基底良好、两侧景观资源丰富等优势。

 

在南部片区布局创智研发区,主要包括科技研发功能、无污染型产业功能等。南侧片区现状有一定的产业基础,同时与主城及外围地区联系便捷。

 

在西部沿河片区主要布局品质生活区,一方面充分利用滨河景观资源,同时相对远离铁路,相对安静,而且与尚湖镇地区相距相对较近,有益于形成生活氛围。

因此对于这一首付低又区域发展比较好的项目,不少购房者、投资客还是比较喜欢的。

眼见为实的品质产品

现在常熟市面上普遍是以期房为主,这就意味着买房纯靠沙盘、宣传单页在了解项目详情,因此很多人对于期房预售意见声也越来越大。

 

10月9日,苏州也发布了关于新房精装及销售的新政,进一步规范精装房问题。

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但其实早在新政发布之前,常熟就有这么一家楼盘将小区实景、交付样板间完成呈现给各位购房者,让大家眼见为实,所见即所得,这一项目就是——仁恒河滨花园。

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其实这一项目在入市之初并不被开好,逼近他代表着文化片区价格的顶峰,但是自从今年5月实景公开之后,持续多月热销,说明项目在实景展现和清水样板间的展示被广大购房者认可。

 

这种敢于将房子的“加工”细节事无巨细地呈现出来,在实景示范区、清水样板间,让客户亲身感受仁恒的魅力,所见即所得的方式,购房者更乐意买单。

 

项目有开阔的中央大花园 ,数百种四季植被,营造每个季节独特的风景。

 

底楼架空层贴心的泛会所空间地下车库的环氧地坪、除湿机,同样精装设计入户大堂、地下车库大堂,高端住宅感铺面而来。

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房内一体式的防水石膏板吊顶、厨卫插座面板上的安全罩、浴室外开门设计、墙纸的防霉处理、可调节的玄关柜隔板……数不完的精装修细节

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限价房入住低门槛

房价近几年水涨船高,一些热门的置业区域往往房价已经很高了,不少人只能退而求其次买在乡镇或者二手房。

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因此常熟的限价盘开盘都涌入大批购房者,比较限价盘的价格比周围确实低了不少,因此对于限价盘还是有很多购房者乐意买单的。

 

湖畔现代城、新世纪花苑、琴湖壹号这三大限价盘在常熟市民心中往往都是买到就是赚到,因此排队摇号都在所不惜。

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以湖畔现代城为例,周围新盘价格基本在1.8万左右,其项目价格仅为1.1-1.2万元左右,基本就是入住南部新城的最低门槛。

当然想买限价商品房也不是那么容易的,几次开盘都是多人竞争一套,还要摇号选房,基本买到心仪房子还得看运气。

特别是今年琴湖壹号圆满收官,让本不富裕想要限价房的购房者们雪上加霜,

 

以上就是小编咨询多位网友得出的结论,仅供大家参考。

当然有人买房也会看中户型、小区环境等等,这边我们不予评论。

总之,房子千千万,适合自己的才是最好的。

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