纠结:二手房市场“捡漏”VS继续新盘 年底买房你怎么选?

2020-11-30 16:10 浏览人数:676次 来源:常熟房产网

 最近,有个远房亲戚问小编:她想要孩子未来在文化片区上学,想买一套学区和自住功能的房子,但是面对众多选择,她都挑的眼花缭乱了,比较纠结到底应该买新房还是选择二手房?

新房

我们先来说说新房,目前文化片区共有四个盘在售。小编的远房亲戚也去看过,说几个新盘各有千秋,各有优点,其中对几个盘印象比较深刻。

比如最近开盘不久的凤栖云筑,是毛坯又有小户型;河滨花园是第一个将最后交付标准完整的展示在眼前,做到了眼见即所得。

对于新盘她确实特别心动,毕竟每个项目的售楼处、户型图、样板房还有小区的景观等细节在销售介绍起来都觉得特别优秀,她也是十分心动。

但是她又考虑想尽快入住和孩子读书,这两个刚性需求这些新盘项目又不能同步满足,

整个区域最早交付的为中南林樾,但其余三个盘基本交付在21或22年,所以想要自住的话,还是比较急的。

纠结:二手房市场“捡漏”VS继续新盘 年底买房你怎么选?

二手房

因新房交付较晚,小编的远房亲戚,把目光放到了二手房上,要找的二手房源希望:面积不要太大、价格也不要太高,这让小编犯了难。当小编翻看11月二手房房价发现,文化片区二手房基本处于下降趋势。

纠结:二手房市场“捡漏”VS继续新盘 年底买房你怎么选?

按照道理应该是“下手”的时机,但是小编找了各大中介的二手房源发现,虽然这些小区的成交单价确实在下降,

但是能满足亲戚要求的房源却特别少,挂出的房源:要不就是新房源不满两年税费高、要不就是毛坯房投入装修成本、要不就是面积大或者单价高买不起...

不满两年 税费大

一般房子上学的话需要满两年,不然契税会比一般新房贵。像小编在朋友圈看到的这套房源,楼层后,面积较小,价格合适,唯一小缺点的就是不满两年。

毛坯 后期还要装修

满了2年,价格楼层都有合适,就是为毛坯房。后期入住的话,还要自己装修,装修好了,又不能马上入住,还要开窗通风散味道。

面积大 总价高

11月二手房房价下降的小区中,里面有不少是拥有大面积户型的楼盘。面积大了之后,总价就上去了,所以价格上还是比较吃力的。

纠结:二手房市场“捡漏”VS继续新盘 年底买房你怎么选?

像那种价格合适、楼层合适的房源很多一经面世,就已没了,处于“一房难求的地步”。亲戚大大小小最近看了不少的二手房,但是依然在纠结中。

根据10月的二手房成交数据看,全市二手房成交911套,环比减少6.47%,同比减少7.42%;成交面积21.94万平方米,环比增长62.44%,同比增长58.25%。其中二手住宅成交758套,环比减少13.47%,同比减少11.35%;成交面积8.05平方米,环比减少17.88%,同比减少12.67%。

2019年11月—2020年10月二手房和住宅成交面积对比图

单位:万平方米

纠结:二手房市场“捡漏”VS继续新盘 年底买房你怎么选?

总结来看就是以下这些信息:2月份受疫情影响,二手房成交量跌至谷底;3-5月份二手房有所回暖且持续上涨;6月份之后,二手房成交量有些下降但走势还比较平稳。

综合各方面看,常熟二手房成交上整体相对平稳,并没有过分的冷清惨淡。但不可否认的是,确实有很多小区价格下跌。因此,二手房还是有漏可捡的。

一个片区的涨幅、前景,小区的物业服务和小区环境维护,学校、交通、商业、医院等配套后期是不是能兑现....都是买房前需要认真研究的!

理性对待、细致了解、小心避坑,总还是能买到合适的房子的。


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