上涨34.25%!新房、二手房成交2761套 11月月报出炉!

2020-12-23 16:43 浏览人数:1586次 来源:常熟房产网

 一转眼已经进入2020年倒计时,今年楼市整体温比较温吞,传统意义的“金三银四”因为种种原因未能实现,下半年的“金九”成交滑铁卢却在十月打了翻身仗。

 

由于今年整体节点后延,因此十一月常熟楼市成交情况相比”金九银十“更加喜人,成为楼市中的”红十一“。

 

十一月常熟新房、二手房的成交量为2761套,其中新房成交量超十月34.25%。

 

如果说10月的成交量是在国庆期间的促成的,那么整体11月的成交则是依靠”双十一“各种线上、线下的优惠促销组合拳下反应出来的。

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根据常熟透明售房网的数据显示:

 

11月,扣除政策性项目,新建商品房成交1375套,其中住宅成交1292套,环比增长3.44%,同比增长18.64%,住宅成交面积16.33万平方米,环比增长3.57%,同比增长20.45%。

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目前常熟已经沦为"买方市场",市区、南部新城、城北还有各大乡镇每个区域楼盘琳琅满目,彼此之间竞争都相当激烈。加上11月有”双十一“这一个网络节点,不少楼盘还启动了线上、线下双重优惠,当然还有不少楼盘也频频出现各种“特价房”、“工抵房”,优惠幅度让不少人眼前一亮。

 

各种优惠政策吸引了不少购房者,“以价换量”的销售策略收效显著。因此11月新房的成交量同比、环比都出现了不同幅度的增长。

 

11月常熟新建商品房房价为17681元/平,相比10月又有所提升,实现房价四连涨。

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另一方面,从供应情况来看,11月扣除政策性项目,新建商品房批准预售面积28.89万方,相比10月增长19.89%,同比增长74.77%。

 

11月就有8个楼盘拿预售许可证,未来能给购房人提供更多的产品选择,激活买房人热情。

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当然随着11月的成交量增长,开发商或将加大供应力度,再加上年底回款压力等等因素,各大楼盘势必将加大优惠力度,但是在楼市大面积的促销下,也让买房人心里“买涨不买跌”的心态进一步扩大,会加重市场观望情绪。

02

再来看,常熟的二手房市场:

 

十一月,全市二手房成交958套,环比增长5.16%,同比增长71.07%,其中住宅成交884套,环比增长16.62%,同比增长86.89%。

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和十月份相比,二手房成交量已经有所回升,可能是年底将近,房主要想快速套现,唯一的办法就是降价,这样一来让二手房具备超级性价比。

 

常熟的新房市场卖的是如火如荼,成交量和成交均价都有所上升,反观二手房市场在近两个月有逐渐平静的迹象,虽然10月全市二手房挂牌均价出现下跌,但11月常熟的二手房市场均价出现了反弹,为18515元/㎡,环比上升3.60%,同比上涨0.15%,

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十一月开发商的优惠促销对二手房的影响还是非常大的,再加上有一部分新房季即将交付,变成现房在售,又进一步削弱了二手房的优势,因此二手房成交上升量并不明显。

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近几年常熟的新房库存量与日俱增,加上目前在售项目的库存看,常熟新房的库存量估计要达到400多万方、近3万多套,这么多的库存量需要长时间和客户来消化。据小编不完全统计,常熟目前在售以及待售楼盘共有84个之多,预计明年破百不是梦。

 

在如此大的库存量下,逼的不少房企只能采取“以价换量”的销售手段,达到快速走量、回笼资金的目的。

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而这最后一个月,也是各大项目冲击年终指标的最后时刻,各种“年底大促”是必然的选择,所以,之前还在犹豫要不要买房,或者觉得自己此前看中的项目没啥优惠幅度的,年底可能是你最好的机会。

 


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