刚需必看!“史上最宽松”落户政策来袭! 明年楼市主基调定了?

2020-12-29 16:16 浏览人数:1843次 来源:常熟房产网

 临近年底往往是总结上年经验、规划下年工作的时候,在这种时候房地产市场也会公布一些数据和政策导向信号,一般购房者会更加关注,因为往往此类信息或将关系到楼市的发展和走向。

 

12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,会议期间提出2021年工作总体要求和重点任务,主要是八个方面:

一是全力实施城市更新行动,推动城市高质量发展。

 

二是稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展。

 

三是大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。

 

四是加大城市治理力度,推进韧性城市建设。

 

五是实施乡村建设行动,提升乡村建设水平。

 

六是加快发展“中国建造”,推动建筑产业转型升级。

 

七是持续推进改革创新,加强法规标准体系建设。

 

八是加强党的全面领导,打造高素质干部队伍。

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而在“十四五的建议”中也确定了房地产的最新基调:

 

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

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其实根据最新的统计显示:局部的房子已经开始面临过剩问题,普涨的时代已经过去了,在过去20年间房地产市场蓬勃发展,虽然有过低谷但是很快又恢复生机并且房价屡次创下新高,因此一批比较早买房的人在尝过“炒房”的甜头后,一直坚信买房是最佳的投资方式。

 

而很多无房人在“全款变首付”后也不再相信“狼来了”的故事,选择买房上车。

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图片来源于网络

 

但是,任何事物的发展,有萌芽期、有快速成长期,就必定存在瓶颈期、衰退期。何况,房子只是一个用以居住的商品,具有特定的功能属性与特定的需求量。数量够了,自然就衰退了。

 

据悉我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%,无房家庭只剩山下4%,虽让可能数据有所出入,但是如此高的占比足以见得中国人其实不缺房子。既然房子总体不缺,上涨自然缺少了动力。

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不知道大家发现没有,今年下半年开始有一个刺频繁出现在各种楼市新闻中——落户

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随着人口下滑带来的压力越发明显,在生育率已经跌破警戒线的背景下,人口已经成为了阻碍楼市发展的最大障碍。

 

城市间对于人口的争夺就越发激烈,不少城市都放宽了落户限制12月之后全国以有4个城市放宽了落户政策,无锡、福州、青岛、广州这四个城市陆续推出了“史上最宽松”落户政策。

 

从一开始的一线城市到现在二三四线城市,纷纷都已经放宽了落户政策,预计2021年的主旋律和未来城市发展的关键转折成了“抢人”!

 

城市发展需要更多人才,而城市房价从长期来看也需要人口进行维持,这也就是为什么明明政府在压房价,为什么楼市还是有“分化上涨”的现象。

 

一些经济发展迅速的地区、城市成为了人才涌入的大本营,而这些人才就为了未来的楼市和城市经济打下了基础。

 

从广州放开限购开始就为2021年人才大战埋好了“引线”,接下来更多的城市进行了效仿,接连推出“抢人”政策,而大战势必在明年会进入高潮期。

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就常熟而言,脚步一直跟着苏州的相关新政实施,就在今天苏州落户新政出台——租房即可落户,新规进一步降低了外来人口的落户门槛。

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有些人会担心:如果人一下子涌入会不会房价“刹不住车”?

 

其实,并不是只要放松落户,房价就必须涨。城市房价增长跟经济、居民购买力高度相关,在房住不炒的背景下,为期五年的房价大周期彻底结束,起哄买房躺着赚钱的时代已经结束,炒作风气退散,市场由刚需主导

 

整个常熟目前在售、待售新盘达84个之多,近几年有了三环高架之后,更加明显,慢慢常熟的房价分水岭也显现出来。

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文化片区和琴湖片区其配套资源也是比较好的,相对应房价最高,对于预算有限的刚需人群购买还是比较吃力的,城南、城北是近几年的刚需购房热门区域,两大区域内新房也是比较多的,可供刚需人群选择的几率也比较大。

 

城北片区依托高铁开通,催生了一个新兴区域——城铁片区。目前区域内有高铁站、万达广场,即将投用的北部医院以及年底开建的工人文化宫。

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南部新城靠近苏州,区域内有:永旺梦乐城、常熟理工学院、uwc世界联合学院、常熟国际学校等著名院校。以及去年启用的常清中学。新规划的三园一岛更是如火如荼的建设中。

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反正总而言之,接下来买房也不要太过着急,一定要静下心认真判断。

 

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