回顾丨2020年常熟楼市几大关键词!买房人必须关注

2021-01-18 11:59 浏览人数:3438次 来源:常熟房产网

 “实鼠不易”的2020年已经过去,每年这个时候都到了年末总结。

 

总体来说2020年楼市比较平稳,在经历年初疫情“黑天鹅”后,房企所希望的“积压购房需求”并没有如爆发式释放;买房人没想到去年刚买的期房今年就跌价;活动公司也没想到售楼处大型活动少了一般....

 

2020年楼市表面上波澜不惊,但背地里却好像是波涛汹涌,那么到底有哪些关键词来总结2020年的楼市呢?

01
关键词:云卖房

从疫情期间,大家足不出户开始,网络成为了新型的“卖房”平台,而各大房企积极参与其中,包括像恒大、融创、保利等企业推动了一阵直播卖房潮流,而后一年中不少售楼处也开通抖音、视频号等拍摄短视频为项目宣传。

 

目前直播卖房还是一直在拓展,“双11”期间全国共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万房源入驻天猫好房,但截至目前,购房仍是重决策、重线下体验的消费。

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图片来源于网络

 

目前的线上还是以广告形式为主,未来“线上卖房”能不能成为长期趋势还是得看市场。

02
关键词:lpr

房贷利率历来是影响楼市的一大重点。

 

lpr在今年出现过两次变动,2020年4月到11月,lpr一直保持平稳,一年期3.85,5年期4.65。

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也就是说,疫情之后,lpr实际上共降了30个基点,5年lpr降了15个基点,利率大降并没有如预期到来。


2020年8月12日,五大银行(工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行)发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为lpr定价方式。

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此次政策最大的变化就是规定了“批量转换”的概念,通俗来说就是“8月底房贷都要默认调整为lpr定价方式”。

整体来看,贷款利率整体社会的资金成本在降低,但购房端有可能没有想象的变化那么大。

03
关键词:精装新政

“精装预售”一直都让购房者又爱又恨,本应该是有利于购房者的好事,但目前我们市场的精装制度并不完善,购房者看样板间买到的期房和实际交付的房子往往相距甚远,最后只能开始“漫漫维权路”。

对于这一点,2020年10月3日,苏州发布了楼市新政,规范苏州精装修楼盘建设和销售!以后再没有“惊装房”了!

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在新政中明确表示了对于精装的具体要求:

  • 样板房至少保存到交房3个月后,避免开发商通过在样板房乱改造,欺诈消者。
  • 明确装修材料和室内设备的品牌、型号。这一点和杭州学习,点赞!
  • 开发商不得随意降低装修标准,真要降标,开发商应该在交付标准样板房验收合格前报施工图审查机构审查。
  • 明确装修标准,装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%~10%且不低于1000元/㎡
  • 开发建设单位在申报成品住房预售许可前,应按不同户型设置交付标准样板房。

04
关键词:抢人大战

“二十一世纪最重要的是什么?人才!”人才依然是城市发展中的“香饽饽”回顾2020年,不少城市人才落户都放宽限制。

 

12月22日,苏州市人民政府发布《市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,苏州的抢人大战又升级了!

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符合积分落户条件的人员,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。

 

在入户门槛降低的背后,是苏州对于人的进一步渴求。长远看,只有人口不断进入,才能促进经济不断发展,楼市发展才会有依托,房价才有支撑。

05
关键词:取消优购

优先购房证明从2017年出台以来,可谓是“造福”了一些虞城本地市民。2020年8月31日,常熟优购政策到期不再延期!也意味着接下来常熟没有优先购房政策了!!!


目前常熟购房政策

限购政策:不限购

限售政策:不限售

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06
关键词:土拍刷新记录

2020年,是常熟的密集土拍年,常熟全年共挂牌涉宅用地32宗,其中4宗因故停止出让,28宗涉宅地块成功出让,全年成交面积达142.7602万方土地成交金额达212.5333亿元,成交面积和成交金额远超2019年。

 

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2020年常熟涉宅用地成交平均楼面价为7853.90元/㎡。

 

土拍市场基本维持着每个月一场大土拍的节奏,全年土拍的地块无一流拍,且有不少地块都是溢价成交,但是由于地价的限制,2020年成交地价整体维稳,溢价率还不如2019年,这样维稳的土地市场也十分利好未来常熟楼市。

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07
关键词:加装电梯

近年来社会已经从“棚改向旧改“方向前进,而城镇老旧小区改造,就是实施城市更新行动中的重中之重。

 

2020年《常熟市既有多层住宅增设电梯的实施意见(暂行)》1.1起正式施行,对我市既有多层住宅增设电梯提供政策依据。

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12月常熟首个老小区加装电梯投入使用,从开工到交付使用,历时不到5个月,终于迎来了老小区的电梯时代,也拉开了我市加装电梯的序幕!

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2020年其实发生了不少事情,每一件都已经过去,与其回味过去,不如展望未来,相信我们2021年越来越好。


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