住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

2021-01-27 13:03 浏览人数:1984次 来源:常熟房产网

 转眼,2020年已经结束,常熟楼市也进入了年终“收尾”阶段。从年初收疫情影响楼市停市到年中的复苏,再到年末的维稳,市场的方方面面都发生着深刻的变革。

 

这一年对于常熟楼市而言,可谓跌宕起伏。总体而言2020年常熟楼市相对比较平稳。

 

那么,2020年常熟楼市表现究竟如何呢?就从2020年的这些数据看看吧!

新建商品住宅(一手房)

01年度供应、销售情况

 

根据统计,2020年常熟新房供应新增176.98万方,成交162.07万方,成交套数为:12933套,其中住宅成交11586套。

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

对比近五年的新建商品住宅供销情况,2020年供销情况均不及2019年,2020年全年供应面积156.29万方,同比2019年下降了40.97%2020年全年销售147.15万方,同比下降24.72%。

 住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

从数据来看,近五年来常熟楼市的变化较大,从2016、2017年的“无房可买”逐渐转变成“新房库存过剩”,整个常熟楼市已经从卖方市场逐渐转变成了买方市场。

 

2020年全年共公布了75张预售许可证,相比2019年的126张,供应量大幅减少,2020年全年的75张预售许可证中扣除政策性、商业性项目后,56张预售许可证,全年共计12067套住宅房源获预售。

 住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

2020年全年预售房源数量最多的区域就是南部新城,共计获17张预售证、3600余套新房房源,占总预售套数的29.89%;其次为城北、城铁区域,共计获8张预售证、2000套左右新房房源,占总预售套数的16.57%。

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

 

02新建商品住宅月度预售

2020年常熟新建商品住宅月度预售情况

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇) 

2月、3月受到疫情的影响,常熟楼市处于停滞阶段,各大楼盘的节点相应也延后;在7月时常熟新房供应情况达到今年的第一个峰值,因为不少新房都选择在这个时候开盘、加推;8月预售供应情况骤降回到了地点;9月后每个月逐月攀升,开发商在年末也来了一把冲刺,12月有着将近27.53万方的新增供应入市,并且达到全年最高值

03新建商品住宅月度成交走势

 

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

受到疫情的影响,2月成交落入低谷,3-5月成交出现大幅上涨,6-9月成交相对平稳基本维持在每个月800-900套左右,10月开始不少新盘开始入市,实现了成交三连涨,再加上房企的年末冲刺,12月新建住宅的成交量达到1596套,成为2020年顶峰

04新建商品住宅价格走势

2020年1-12月常熟新建商品房房价整体呈现上升趋势,1-2月延续2019年房价,从3月开始房价有所下跌,直到8月房价开始逐步上升,并在11月达到17681元/㎡。

 住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

手房

回看2020年,常熟市区二手房住宅成交面积101.25万平方米,同比下降0.48%;二手房住宅成交9326套,同比上升2.06%。

01二手房月度成交走势

 

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

虽然上半年受疫情影响,二手住宅成交同比下降明显,但由于前期积压的需求在后面大半年内持续释放,所以直至年末二手房市场成交一直保持平稳。其中四五月份因为学区需求集中释放,达到了一次成交高峰。

02二手房价格走势

根据统计,12月常熟二手房挂牌均价为18808元/㎡,相比前几个月价格已经有所回升。

 

12月二手房挂牌均价与1月最高均价相比,还是下滑了5.5%,基本还是没有达到年初时的价格。

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

 

03  186个住宅小区二手房挂牌价格(年初vs年末)

市区

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

城北

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

东南

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

招商城

住宅成交11586套!房价小幅上升丨2020年常熟楼市年报(市场篇)

以上就是2020年常熟楼市年报(住宅篇)的全部内容,自行观点仅供参考。

 

目前不少人对于2021年的楼市都持观望态度,希望楼市房价再能下降一些,但是小编认为,房价下降空间有限,好房不等人,特别是2020年土拍中市区土地几乎没有上新,大多集中在乡镇地块,如果需要买市区好房,那就不要继续等了,抓准合适时机直接出手,以免错失好房。


常熟房产网为您提供常熟房产资讯常熟二手房常熟租房信息!了解更多常熟楼盘信息请访问csfcw.com

www.csfcw.com 常熟房产网 二手房客服/业务:18913713756 (微信同号) 苏ICP备20005318号-4
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。