超1.7万套！常熟楼市新房库存曝光 ！这些项目正在跑步入场

 销售说:“我们项目卖得很好，在不下手就买不到了。”

朋友说：“常熟现在新房房源很多，你看交房的项目还可以选择楼层，不要着急买。”

到底应该听谁的呢？常熟新房房源到底有多少呢？

01

截止到2020年年底常熟目前大概有53个项目住宅楼盘在售，根据常熟透明售房网网签数据，如此多的在售楼盘库存约1.7万套。

*数据统计于2020年12月31日的常熟透明售房网

*库存和去化情况根据网签数据进行计算

*数据统计的为常熟所有在售楼盘总房源情况

南部新城和城北、城铁片区是当前在售楼盘中库存最高的，同事也面临着比较大的去化压力，再加上21年这两大区域还将有新房入市，未来区域内竞争还将更加激烈。

琴湖片区是目前市区项目中新房库存较少的区域，再加上琴湖壹号、琴鸣雅院销售都处于尾盘阶段，该区域新房库存很少，但值得注意的是，区域内有四个新品项目暂未入市，想必届时能补上区域内新房空缺。

除了统计的四大乡镇外，其余乡镇仅少数项目在售，如果20年的乡镇新地短期内没有入市打算，那么这些区域将进入无新房可售的状态。

02

除了2020年在售楼盘的库存，已经到来的2021年还将有不少新项目入市。

据小编不完全统计，2021年上半年将有13个楼盘将入市，涵盖了城北片区、琴湖片区、南部新城、滨江新城以及乡镇。从小面积到大面积、平层、洋房、叠墅都已涵盖！

金兰雅苑 

“文化为源 虞共未来”——常熟·天地源品牌暨新品发布会在常熟中江皇冠国际酒店盛大举行。同时公开了它们的案名，名为——金兰雅苑。

项目位于规划新世纪大道东侧、花板塘南侧。项目规划10幢18层小高层，底层为架空。未来将打造成“智慧社区”。

根据此前的批后公示看，户型配比为：99㎡共272户，占比44.44%；117㎡136户，占比22.22%以及130㎡共204户，占比33.33%。

琴湖小镇三期

琴湖小镇三期位于琴颂雅院北侧，与琴颂雅院一样，也为低密度住宅，位于琴鸣雅院的北面。两块新地规划总25幢512户，均为6-7层住宅。据了解，户型为约142/173㎡平层和约185㎡叠加，不过最终还是要以开发商公布的为准。

龙湖地块

龙湖项目具体位于花溪片区香山路以西、渠中路以南，项目总占地面积为75248㎡，总建筑面积为199077.03㎡，绿地率35.01%。

小区总规划22栋小高层住宅楼，底层均为架空，其中15栋总层数为8-10层，7栋为总层数18层，总户数1222户，小区主入口及机动车库出入口位于东侧。

金茂智慧科学城

1月3日，常熟金茂智慧科学城【城市之眼】湖居会客厅暨绿金科技样板耀世绽放，一场启幕新年的城市未来会晤，在常熟金茂智慧科学城城市会客厅拉开帷幕。

此前，金茂3宗住宅用地批后公示全部已经出炉。户型面积为92-204㎡，从刚需到改善，从一家三口到三代同堂全部能满足。

2020a-013号地块东区位于南部新城羿家路以南、福达路以西，东区共规划9栋住宅楼底层为架空设计，小区内部设有健身场地及集中绿地。

户型配比：f1（142平），224户，占比27%；f2（122平），224户，占比27%；f3（164平），292户，占比36%；f4（204平），76户，占比9%。

2020a-016号地块位于春霁路以南、湖山路以西。项目共规划9栋16-17层的小高层住宅楼，底层为架空设计，小区内部设有健身场地及集中绿地。

户型配比：92平有96户，占比16.78%；104平有190户，占比33.22%；129平有190户，占比33.22%；138平有96户，占比16.78%。

2020a-015号地块位于福安路与大滃江路交汇处，由10幢小高层、高层组成。右侧为幼儿园用地，北侧为河道和规划公共绿地。户型配比为：94㎡共166户；114㎡共166户；127㎡共240户。

新世纪花苑

最后一期位于刚刚交付三期的北侧，由1幢27层、4幢26层以及1幢25层的高层组成，小区主出入口位于右侧的金麟路上。

项目二期用地面积26283㎡，总建面87368.26㎡，容积率为2.56，总户数605户，绿地率38.27%。

而在户型方面，主打以小户型为主，户型建筑面积为约90—132㎡，十分适合刚需群体。

银城地块

项目总用地面积为65539㎡，容积率2.0，绿地率35%，整个小区由14栋18-23层的住宅楼组成，底层均为架空设计，规划总户数1228户。

恒大悦澜湾

2020b-016地块位于昆承快速路的西侧，主打小高层、高层，由13幢18-19层的小高层以及2幢20-21高层的安置房组成。出入口分别位于规划阳澄北路、规划迎宾路。

2020b-017地块位于昆承湖东路西侧，主打低密洋房，由22幢5-6层的低密洋房组成。出入口分别位于规划阳澄北路、规划迎宾路。

溪语雅园

项目位于凌云路以东、中环路以北，小区规划有31幢低密住宅，小区右侧规划11幢为叠加，另外20幢为洋房，住宅总户数352，小区入口位于凌云路，内部规划有体育设施场地及居住区集中绿地。

该地块在户型设计上洋房和叠加两种产品，面积段为95-170㎡。

梅李祥源地块

梅李祥源批后公示出炉，项目共规划8幢18层住宅楼，底层架空，总户数816户，小区规划有体育设施场地和集中绿地，小区南侧为商业部分。

其中户型配比为：89㎡共408户，占比50%；99㎡共272户，占比33.33%；120㎡共136户，占比16.67%。

新佳雅筑

新佳雅筑项目规划有3栋住宅、1栋商业用房，其中4#商业用房总层数为7层，2、3#楼总层数为17层，1#楼总层数为9层，规划159户，整体住宅体量较小。

书香河畔花园

书香河畔花园位于繁华路与昌乐路交汇处，由18幢6层洋房组成，容积率为1.2，共490户，小区出入口分别位于昌乐路和繁华路。

项目共有三种户型，分别为：105㎡共202户、120㎡共204户以及135㎡共84户。

辛庄炜赋地块

项目地块位于辛庄镇常隆路以西、新阳大道以北，规划5幢10+1f的住宅，总户数仅300户，机动车停车位为354辆。主出入口位于右侧的纵三路。

江湾澜庭

江湾澜庭位于滨江新城望江大道以南、江海路以东，规划10幢高层住宅和5栋洋房，共1430户，为毛坯交付。

户型面积为约96、107、119、121、123、128平6个户型，均设计为三房，可以根据业主的喜好自行调整户型功能区。

其实一些2020年憋着不开的楼盘已经有了新动作，可以预料的是，过完新年后，常熟又将进入新盘井喷的时代。

当然新房库存只能作为一个参数，对于买房人的一个楼市参考，不一样的片区规划、建设都有所不同，到底是等还是买，要看自己的选择。