超1.7万套!常熟楼市新房库存曝光 !这些项目正在跑步入场

2021-01-29 10:39 浏览人数:2830次 来源:常熟房产网

 销售说:“我们项目卖得很好,在不下手就买不到了。”

 

朋友说:“常熟现在新房房源很多,你看交房的项目还可以选择楼层,不要着急买。”

 

到底应该听谁的呢?常熟新房房源到底有多少呢?

 

01

截止到2020年年底常熟目前大概有53个项目住宅楼盘在售,根据常熟透明售房网网签数据,如此多的在售楼盘库存约1.7万套

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*数据统计于2020年12月31日的常熟透明售房网

*库存和去化情况根据网签数据进行计算

*数据统计的为常熟所有在售楼盘总房源情况

 

南部新城和城北、城铁片区是当前在售楼盘中库存最高的,同事也面临着比较大的去化压力,再加上21年这两大区域还将有新房入市,未来区域内竞争还将更加激烈。

 

琴湖片区是目前市区项目中新房库存较少的区域,再加上琴湖壹号、琴鸣雅院销售都处于尾盘阶段,该区域新房库存很少,但值得注意的是,区域内有四个新品项目暂未入市,想必届时能补上区域内新房空缺。

 

除了统计的四大乡镇外,其余乡镇仅少数项目在售,如果20年的乡镇新地短期内没有入市打算,那么这些区域将进入无新房可售的状态。

 

02

 

除了2020年在售楼盘的库存,已经到来的2021年还将有不少新项目入市。

 

据小编不完全统计,2021年上半年将有13个楼盘将入市,涵盖了城北片区、琴湖片区、南部新城、滨江新城以及乡镇。从小面积到大面积、平层、洋房、叠墅都已涵盖!

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金兰雅苑 

文化为源 虞共未来”——常熟·天地源品牌暨新品发布会在常熟中江皇冠国际酒店盛大举行。同时公开了它们的案名,名为——金兰雅苑

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项目位于规划新世纪大道东侧、花板塘南侧。项目规划10幢18层小高层,底层为架空。未来将打造成“智慧社区”。

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根据此前的批后公示看,户型配比为:99㎡共272户,占比44.44%;117㎡136户,占比22.22%以及130㎡共204户,占比33.33%。

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琴湖小镇三期

琴湖小镇三期位于琴颂雅院北侧,与琴颂雅院一样,也为低密度住宅,位于琴鸣雅院的北面。两块新地规划总25幢512户均为6-7层住宅。据了解,户型为142/173㎡平层和约185㎡叠加不过最终还是要以开发商公布的为准

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龙湖地块

龙湖项目具体位于花溪片区香山路以西、渠中路以南,项目总占地面积为75248㎡,总建筑面积为199077.03㎡,绿地率35.01%。

 

小区总规划22栋小高层住宅楼,底层均为架空,其中15栋总层数为8-10层,7栋为总层数18层,总户数1222户,小区主入口及机动车库出入口位于东侧。

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金茂智慧科学城

1月3日,常熟金茂智慧科学城【城市之眼】湖居会客厅暨绿金科技样板耀世绽放,一场启幕新年的城市未来会晤,在常熟金茂智慧科学城城市会客厅拉开帷幕。

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此前,金茂3宗住宅用地批后公示全部已经出炉。户型面积为92-204㎡,从刚需到改善,从一家三口到三代同堂全部能满足。


2020a-013号地块东区位于南部新城羿家路以南、福达路以西,东区共规划9栋住宅楼底层为架空设计,小区内部设有健身场地及集中绿地。

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户型配比:f1(142平),224户,占比27%;f2(122平),224户,占比27%;f3(164平),292户,占比36%;f4(204平),76户,占比9%。

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2020a-016号地块位于春霁路以南、湖山路以西。项目共规划9栋16-17层的小高层住宅楼,底层为架空设计,小区内部设有健身场地及集中绿地。

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户型配比:92平有96户,占比16.78%;104平有190户,占比33.22%;129平有190户,占比33.22%;138平有96户,占比16.78%。

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2020a-015号地块位于福安路与大滃江路交汇处10幢小高层、高层组成。右侧为幼儿园用地,北侧为河道和规划公共绿地。户型配比为:94㎡共166户;114㎡共166户;127㎡共240户。

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新世纪花苑

最后一期位于刚刚交付三期的北侧,由1幢27层、4幢26层以及1幢25层的高层组成,小区主出入口位于右侧的金麟路上。

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项目二期用地面积26283㎡,总建面87368.26㎡,容积率为2.56,总户数605户,绿地率38.27%。

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而在户型方面,主打以小户型为主,户型建筑面积为约90—132㎡,十分适合刚需群体。

银城地块

项目总用地面积为65539㎡,容积率2.0,绿地率35%,整个小区由14栋18-23层的住宅楼组成,底层均为架空设计,规划总户数1228户

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恒大悦澜湾

2020b-016地块位于昆承快速路的西侧主打小高层、高层13幢18-19层的小高层以及2幢20-21高层的安置房组成。出入口分别位于规划阳澄北路、规划迎宾路。

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2020b-017地块位于昆承湖东路西侧主打低密洋房,由22幢5-6层的低密洋房组成。出入口分别位于规划阳澄北路、规划迎宾路。

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溪语雅园

项目位于凌云路以东、中环路以北,小区规划有31幢低密住宅,小区右侧规划11幢为叠加,另外20幢为洋房住宅总户数352,小区入口位于凌云路,内部规划有体育设施场地及居住区集中绿地。

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该地块在户型设计上洋房和叠加两种产品,面积段为95-170㎡。

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梅李祥源地块

梅李祥源批后公示出炉,项目共规划8幢18层住宅楼,底层架空总户数816户,小区规划有体育设施场地和集中绿地,小区南侧为商业部分

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其中户型配比为:89㎡共408户,占比50%;99㎡共272户,占比33.33%;120㎡共136户,占比16.67%

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新佳雅筑

新佳雅筑项目规划有3栋住宅、1栋商业用房,其中4#商业用房总层数为7层,2、3#楼总层数为17层,1#楼总层数为9层,规划159户,整体住宅体量较小。

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书香河畔花园

书香河畔花园位于繁华路与昌乐路交汇处,由18幢6层洋房组成,容积率为1.2,共490户,小区出入口分别位于昌乐路和繁华路。

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项目共有三种户型,分别为:105㎡共202户、120㎡共204户以及135㎡共84户

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辛庄炜赋地块

项目地块位于辛庄镇常隆路以西、新阳大道以北,规划5幢10+1f的住宅总户数仅300户,机动车停车位为354辆。主出入口位于右侧的纵三路。

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江湾澜庭

江湾澜庭位于滨江新城望江大道以南、江海路以东,规划10幢高层住宅和5栋洋房,共1430户,为毛坯交付。

户型面积为约96、107、119、121、123、128平6个户型,均设计为三房,可以根据业主的喜好自行调整户型功能区。

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其实一些2020年憋着不开的楼盘已经有了新动作,可以预料的是,过完新年后,常熟又将进入新盘井喷的时代。

 

当然新房库存只能作为一个参数,对于买房人的一个楼市参考,不一样的片区规划、建设都有所不同,到底是等还是买,要看自己的选择。


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