房价涨了!成交、供应双降!常熟楼市2021年走势已定

2021-02-08 14:40 浏览人数:5866次 来源:常熟房产网

 每年的1、2月份都是楼市的传统淡季,特别是含有春节的月份,对于楼市数据影响较大。

 

2021年1月虽然没有春节假期,但从成交榜和供应量来看明显已经有所回落。 


01

成交top榜

 

从各个出炉的2021年1月成交风云榜前十来看,最高一个楼盘仅成交74套,前十楼盘总成交453套,相比12月成交931套来说,成交套数下跌近一半。

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凤栖云筑延续上月的开票情况,持续热销,文化片区+毛坯+小户的优势吸引了许多想要在文化片区置业的改善群体。

 

值得一提的是,辛庄的新盘誉景华庭成交成绩十分亮眼,近一年来,辛庄项目有着明确的销售对象,除了一些本地客户外,还有不少客户都是来自苏州的投资客,再加上辛庄新房库存较少,相对誉景华庭的竞争压力较小。

 

另外,文化片区河滨花园和金悦融庭的成交成绩也是相当不错的。

 

1月的成交榜来看,文化片区3大楼盘均有上榜,从价格来看2万+/平的楼盘更是占据一半以上,总而言之1月买房人群基本偏改善为主。

 

在改善需求日益被放大的今天,更加优质、有特色的产品才能更加吸引购房者。

 


02

供应减少 房价微涨

 

1月份预售情况明显减少,仅有4个涉宅项目获得预售许可证,共计约594套房源。

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相比12月的8张涉宅预售,2252套房源来看,减少了近74%的供应量。

 

当然这是属于相对正常的现象:第一目前常熟楼市还是在去化之前推出的房源阶段;第二1月本来就是相对的楼市淡季,又马上要过春节,因此对于拿证欲望并不强烈。

 

而此次1月拿证的楼盘中,市区的枫林雅苑可谓是在万众瞩目的期待中开盘,但是却没有如往年的市区楼盘一般,首开即清,说明目前的大众不在是盲目购房,而是更偏向于理性置业。

 

虽然成交和供应量双降,但是房价却是上涨了!

 

根据统计,2021年1月常熟新建商品房房价为17985元/平,相比12月房价又有所上升,达到了1年来的峰值。

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为什么会上涨呢?小编认为主要有两个原因:

 

第一,经过2020年半年的打折促销,不少楼盘在1月都有宣布涨价和收回折扣的消息,因此我们会发现不少楼盘相比去年的单价已经有点回升;

 

第二,从去年下半年开始,不少新盘陆续入市,总体新房均价就开始有所上涨,再加上1月市区新盘枫林雅苑加入,又再次拉高新房均价。

 


03

要不要着急买房?

“过年不买房,一年又白忙”的说法一直就有,那么2021年到底要不要着急买房呢?

01从全国楼市大环境看

 

楼市调控密集。1月,北上广深杭宁等9个城市提高购房门槛,增加限售年限,基本定下2021年楼市基调:炒房,不要抱有幻想。

 

返乡置业预冷。因为疫情多地倡导就地过年,让项目的返乡置业潮节点错失,增加了新房去化难度,更不要说是炒房客的二手房了。

 

持有成本或增加。虽然一直在“唱”的房产税没来,但是1月多地开始试行了“房东税”,虽说常熟短时间并不会出台,但是侧面也说明了未来楼市拥有多套房的炒房客会“比较难受”。

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02从常熟楼市小环境看

常熟目前楼盘众多,截止到2020年年底常熟目前大概有53个项目住宅楼盘在售,根据常熟透明售房网网签数据,如此多的在售楼盘库存约1.7万套

房价涨了!成交、供应双降!常熟楼市2021年走势已定

*数据统计于2020年12月31日的常熟透明售房网

*库存和去化情况根据网签数据进行计算

*数据统计的为常熟所有在售楼盘总房源情况

 

 

2020年的土拍来看,2021年最起码还要增加17个新盘项目。

 

2020年常熟涉宅地块土拍成交表

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在这样的市场行情下,常熟市场都不会出现大幅涨价的情况,总体价格处于平稳趋势。

 

如果开发商要资金回笼,就势必会加速去化,而2021年的“金三银四”“金九银十”这样的销售节点,都是项目促销、抢客户、冲业绩的好时候。

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04

写在最后

因此在目前这样的楼市趋势下,2021年不用那么着急买房了,逼近接下来楼市还是以“稳”为主,房价虽然不会大跌,但也不会大涨,这样的环境下,有利于购房者理性消费,遇到性价比高、有需求就买,没必要赶鸭子上架。

 

希望大家都能在新一年实现自己安家落户或者改善居住的美好愿望!

 

以上内容为小编观点,仅供大家参考

 

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