最新!常熟新房房价地图出炉 各区域买房门槛曝光!

2021-04-12 09:17 浏览人数:1169次 来源:常熟房产网

 如果大家关注楼市会发现,今年楼市的“金三银四“已经如期而至,整个市场回温明显,项目活动普遍增多。

 

根据官网数据,2月份常熟新建商品房成交1762套,其中住宅成交873套,同比增长347.69%,环比减少20.42%。

 

再加上三月”翘尾“的市场行情,让常熟楼市一下就火了起来。

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楼市回温后,就有人会关心如今的房价问题,特别是新房的房价有没有上涨?未来趋势将如何?那么今天我们就来看一下常熟房价。

 

2021年3月常熟新建商品房房价为17732元/平,相比2月房价有所下降,但降价幅度不大。

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常熟新房市场整体的房价趋势相对比较平稳,可能会存在微涨或微跌的情况,但是总体还是以”稳“为主。

 

01当前常熟各区域新房房价地图

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数据来源于网络,仅供参考

 

上面所绘制的房价地图中,将常熟分为13个板块,其中除梅李镇无新房在售外,其余板块均有新房在售。

 

乡镇区域的新房房价均在15000元/㎡以内,除古里、滨江两个新盘供应"大户”外,其余乡镇区域新盘较少,个别区域只有单个项目在售。

 

因此,对于想要入手乡镇项目的小伙伴来说,各个乡镇的均价还是比较有参考依据的。

 

现在我们着重了解一下常熟市区及城南、城北区域,这几个区域内项目众多,其中又被细分为多个片区,因此区域内的均价会产生偏差。

 

接下来我们具体看看市区及城南、城北细分的区域房价。

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数据来源于网络,仅供参考

 

我们将常熟市区分为9大板块,目前9大板块中,均价在2万以上的就有五个区域,分别是文化片区、琴湖片区、城铁片区、元和片区和兴福报慈片区。

 

而作为第一梯队的兴福报慈片区、文化片区、琴湖片区,目前基本还是以改善类的产品为主。

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此外,尚湖风景区虽然房价仍然是1字头,但是该区域总体以洋房、别墅为主且户型面积较大,因此总价也是不便宜的。

 

整体而言,常熟市区房价较高,相对刚需置业者而言还是相当吃力的,这种时候,可能就需要大家将目光放到城南、城北这两个区域,一则,是这两大区域相对价格还比较合理;二则,库存量大,面积段户型的选择也更加友好。

 

02房价是否会上涨?

其实现在很多人都还是在纠结,要不要下手置业心仪的房源,买了怕亏,不买怕房价再涨。

 

其实,无论从整个大形势还是就常熟来看,房价还是整体偏向稳定的,未来也不会出现明显大波动。

 

再加上去年常熟成交近30宗住宅地块,虽然已经有一部分已经入市,但是还有更多的新盘将在今年和大家见面。

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这些还没有入市的新盘中,有的地理位置优越,处于多年没新房入市的区域;有自带商业,为未来生活提供便利的;也有打造“镇、城”的大型街区,进一步为区域魅力添砖加瓦。

 

而当这些新品项目入市后,对于市场应该是起到积极作用,虽说有可能会对房价小有波动,但是个人认为对于购房者应该影响不大。

 

03银四拉开序幕  楼市即将火一把

 

“银四”已经拉开序幕,刚刚过去的一周的时间,南部新城两大限价盘——湖畔现代城、新世纪花苑都已经取得预售,并都将于4月中旬开盘。

 

这两大楼盘都是区域中的倒挂盘,每一次加推基本都需要摇号,甚至是”一房难求“,此次加推势必又将掀起大众的购房热情,同时也将掀起楼市四月热潮。

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当然,4月除了这两大限价盘加推外,还有已经蓄势已久的——金茂智慧科学城、恒大悦澜湾等将迎来首开。

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据小编不完全统计4月将有8家楼盘将会首开或加推,其中有3家楼盘为纯新盘,总体看来,选择比较多,刚需、改善基本都包含其中。

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如此紧罗密布的开盘、加推节奏,势必将引起楼市热潮,可以预见届时4月楼市成交情况一定将站上新高峰。

 

买房,房价虽然是一个重要考虑因素,但是千万不可以被房价的涨跌所困住,正在应该思考的不是房价而是到底需不需要买房。

 

总的来说就是那就话:房子不一定要最好,合适自己才最好,能力范围内的房子该出手时就出手。

 

房价涨了你是赢家,没涨还是你家。


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