告急!库存已不足千套 常熟这个板块“房荒”+“地荒” 新房即将断供

2021-04-30 15:43 浏览人数:800次 来源:常熟房产网

 2021年要说常熟哪个区域最火,莫过于文化片区,前三个月文化片区楼盘月月成交都是名列前茅,例如凤栖云筑每次加推都是火爆热抢。这热销的背后既是楼市的回暖又是反映出板块新房的短缺。

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不知道大家发现没有从过完年到现在,短短2个月时间,文化片区新房源好像不多了。

其实从去年年底开始,文化片区仿佛开启了“流量阀门”,区域内四大项目热度持续,再加上今年凤栖云筑的加推,一下子就让区域内新房去化了一大批。

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根据透明售房网统计数据显示:目前整个文化片区新房的可售房源量不足千套,如果算上网签的延后性,实际可售房源量大概在8-900套左右。

 

据小编了解:文化片区四个新房项目中,凤栖云筑剩余房源以约133㎡为主、金悦融庭剩少量165㎡大平层、林樾香庭起步户型就是约150㎡、河滨花园剩余房源也是约125㎡起步。

 

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这些清一色的大户型,房价至少300万起步,让不少预算偏低的家庭望而却步。

 

文化片区房源告急对于开发商也许是个好消息,但对于买房人来说却是一个负能量炸弹,毕竟手握房款却买不到心仪的小户还是很难受的。

 

相比其他板块,文化片区仅三角形范围那么大,而且区域内基本都已经开发完全,住宅地块更是非常有限,既然文化片区的新房已所剩不多,那么未来还有看头吗?

从目前文化片区土地供应情况看,文化片区仅剩余一块住宅新地待出让,土地面积大概60亩,位于文化片区,东三环高架旁,靠近河滨花园。

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在今年的常熟供地计划中,文化片区很有可能推出这最后一块住宅地块,届时估计又将掀起一阵风云。

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文化片区的大门将越收越窄,”有价无市“是早晚问题。当最后一块住宅项目售罄后,片区内可能就只能选择二手房了,所以留给置业者的空间越来越少了,置业门槛也一再抬升。

 

当然也不是文化片区未来说无房可买,近几年陆续交付的房源整体居住感不比新房差,再加上拎包入住、实景现房等,还是能吸引买房人购买二手房的。

 

 

为什么非得选文化片区买呢?文化片区主打的是改善以及教育。这两者无论在任何一个城市搭配就是决定了一个区域房价的基调。

 

文化片区不愧“文化”二字,区域内文体设施及其丰富,1.5公里内就有常熟市体育中心、江南文化艺术中心、国际展览中心、常熟城市展示馆等,还有20万方的琴川城市公园免费开放给虞城市民,举步间感受文化熏陶。

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商业始终是文化片区的一个短板,区域内的江南美好荟将在今年投入使用。项目体量共计约3.87万平方米,项目规划了与百姓生活密切相关的生鲜超市、餐饮、影院、培训等业态。

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根据目前已知的资料,文化片区内共有2所高中(省中、市中)、1所中学(昆承中学)、3所小学(红梅小学、开元小学、凯文小学)另外,在琴川城市公园内,还有一所国际幼儿园。

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写在最后:

 

今年常熟楼市行情明显升温,不少购房者的买房情绪也渐渐升高,但常熟楼市并没有过分地火热,大部分置业区域主要任务还是去库存。我们依旧能够看到有开发商用内购、特价房来刺激买房人敏感的神经。

 

常熟楼市的小阳春是分化的,卖得好和不好的楼盘销量相差极大,优质的楼盘购房人持续追随。

 

所以我们买房时要看准片区,筛选最适合自己,最有产品力的好项目,未来文化片区新房或许会面临着"供不应求"的情况,买房人还是要把握机会,千万不要犹豫。


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