善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

2021-05-12 14:49 浏览人数:3276次 来源:常熟房产网

 这两年,高端改善住宅在常熟市场的成交占比越来越高,各种改善型住宅产品也纷纷入市,尤其是文化片区。大家知道,文化片区是目前常熟非常成熟的一个区域,是高端阶层聚集地,拥有一套文化片区的房子,可以说是每一个常熟人改善的终极向往。

但市场上“伪改善”横行,购房者很容易陷入误区。今天小编就为大家拨开层层迷雾,揭开改善置业的真相,教你如何避雷伪改善。

01看:改善社区的三大指数

改善进阶,不单单意味着房子面积的变化,价格的提高,更多是对品质上的要求。来自于购房者对居住环境、更多优质资源、更科学的户型设计等多方面的渴望。

no.1 宜居社区的密度

改善客户基本上都有过置业经验,对居住环境的功能和舒适性要求非常高,这也导致小区体量不能太大。体量在700-1000户是最佳选择,既不会让小区由于人多而显嘈杂,也能保证邻里之间正常的社交。仁恒以698户纯正改善社区,首入常熟。精致的体量,便于精致地打磨。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

苏州仁恒棠悦湾住区实拍

no.2 舒适空间的宽度

对于改善人士而言,换房的主要目的,在于让全家人都能享受更舒心的空间生活。只有空间足够大,才能谈舒适与享受。大三房、大四房的市场主流户型设计,从数量和空间上来说都能满足长期居住的需求,4开间3卧朝南, 13米南向大面宽,6.5—7.5米宽双阳台,这样大气的宽度,才是品质生活的体现。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

常熟仁恒河滨花园实拍图

no.3 停车位的配比

据说,每4个常熟人里就有一个人拥有一辆车,更别说高端阶层聚集的文化片区了,一家至少有两辆车,那么对小区的车位配比就不能低于1:1.5。如果下班回到家里还要花时间找车位停车,这绝不是改善社区该有的体验。也就是说,不低于车位比也是改善进阶的重要指标。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

常熟仁恒河滨花园实拍图

02懂:交付兑现能力

交付首日,便成为了维权日。在常熟,我们见惯了“买房一时爽,交付糟心忙”的场面,交付中的问题可以说层出不穷。如何判断具备高质量的兑现能力呢?

一是对设计图纸的理解与交圈。不能一味按图行事,要根据实际情况及时修改。

例如,一般外墙面砖缝在8mm左右,而南京仁恒g53外墙面砖缝要求在4mm,砖缝足足缩小了一半。为了达到这个要求,施工方和设计师经过反复研究,最终将面砖勾缝剂装在类似于牙膏的容器里,把它粘进去,最终达到了这个效果。这种做法的工效只是原来的十分之一,但对细节的吹毛求疵是仁恒“用心造好房”的本能。因为只有业主的认可,才是对产品品质的真正褒奖。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

二是严苛把控交付流程及自检流程。在交付时,所有的要点都能落到实处。仁恒28年来一直坚持精装修交付,在交付前几个月就会开始内部的质检评估程序。

在仁恒的验收环节中,有一个堪称“魔鬼”细节:为了确保墙面平整度,为每一个质检员配备手电筒,在漆黑的夜晚,从墙的一端,以光线进行检验,以不出现阴影为检验标准。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

诸如此类的施工细节与检验标准还有很多,仁恒将建筑品质的执著刻入基因,在获得业主认可的同时,也使仁恒成为中国精装房开发的标杆。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

03观:物业服务水平的真相

国内很多普通住宅小区基本不做水系,因为水系的维护对物业来说颇有挑战,所以,小区内做“水景”,也成了高端住区“不成文”的标准,并且敢做水景,那一定对物业管理有信心。

举个例子,仁恒坚持水景打造二十余年,现在看2005年交付的上海仁恒河滨花园,水景从未曾缺席,泳池正常使用中;

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

上海仁恒河滨花园实拍图

外立面一年定期两次清洗与维护,水中漂浮物定时打捞,维持社区的洁净,是仁恒物业的日常基本功;

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

常熟仁恒河滨花园实拍图

再来看个细节,这是上海仁恒河滨花园大堂的雨棚实拍图,随手拍,也看不见一点尘土的痕迹。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

上海仁恒河滨花园大堂雨棚实拍图

04查:品牌的长线溢价能力

房产具备重资产属性,在这一层面,买房当看品牌,品牌信赖在购房者中口口相传,随着时间产生复利,产品溢价也自然随之而来。

苏州市场仁恒二手房自今年起,至今已销售34套,成交价从332万跨越至2850万元。30多套成交中,千万级成交额占据三分之一,2千万级约占十分之一!试问,目前还有哪家开发商可以做到?

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

数据来源于网络

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

数据来源于网络

就拿苏州海和院来说,短短2个月的时间,成交单价就增长了20000多一平,再看苏州星屿二手房价挂牌价已达到4.49万/平,远高于同片区的2.9万/平,这样的长线溢价能力,在行业内屈指可数。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

数据来源于网络

注意,改善的表相或许正如前文所说,但所有的价值逻辑背后都有符合自身利益的驱动内核,而改善的驱动核心:品质驱动。

正如一句话所说,“当潮水褪去,就知道谁在裸泳”,在房产、基金等大宗标的交易过程中,一时的眼前利益可能包含着大量的泡沫,只有清楚的看到产品本身的质地,才是进行投资并获取长远利益兑现的基石。

业内都说仁恒的房子是改善的代表,究其原因,是仁恒以独特的“造物观”打造的产品,足够优秀,支撑得起改善购房者对优质生活资源的追求。

换句话来说,仁恒的房子,多维度实现了对城市核心土地与资源的优化、对住区舒适度与纯粹度的追求、对财务资产健康的重新配置。再加上产品本身的价值驱动,使得仁恒的住宅在各个城市,都成为了“现象级”住区,一房难求。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

图片上海仁恒公园世纪

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

图片苏州星岛仁恒

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

图片南京仁恒江湾城

身处仁恒已经交付多年的小区,一眼就能明白,什么是好东西,这样的感受是直面而来的。那么对于常熟的客户而言,文化片区的仁恒河滨花园也给将你同样的感受及体验。

位于文化片区核心区域的仁恒河滨花园,以698户社区规划纯正改善住区,是仁恒首入常熟的代表作,今年第一季度以亮眼成绩领势热销常熟,看一波仁恒河滨花园的实景照片感受一下仁恒彪悍的实力:

绿树掩映下的仁恒河滨花园,外立面简约大气,色调经典不过时,极具质感与美感,是文化片区一道靓丽的风景线;

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

常熟仁恒河滨花园实拍图

社区会客厅更是特点鲜明:特色树阵、观景廊架、林荫座椅区,走在园区,随时都能与大自然来一场身心放松的约会。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

常熟仁恒河滨花园实拍图

充分利用架空层,将其打造为成人会所和儿童会所,都将免费对业主开放。在这里,大人可以运动健身、看书休息,小朋友则可以在游乐区玩耍,甚至是交友会客。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

常熟仁恒河滨花园书吧实拍图

精装地下车库车位配比达到1:1.5,精装地库大堂,并配有抽湿机,降低空间湿度,保证干燥。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

常熟仁恒河滨花园精装地库

精装修入户大堂,让归家仪式感更为强烈。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

常熟仁恒河滨花园地库入户大堂

最后来看看仁恒河滨花园的户型。

仁恒河滨花园目前在售户型为125㎡和143㎡改善四房,满足全周期的家庭成长所需。未来入住,无论是二胎家庭,还是与父母共居,亦或是亲友暂时居住,皆能轻松满足。

这两个畅销户型都是四开间朝南格局,保证了采光和通风的最大化,居住舒适度更好。以主卧套房设计营造私密空间,让人惊喜的是,所有楼栋都采用两梯两户独立入户形式,增加业主归家的仪式感与私密感。

125㎡改善四房 一步到位之选

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

143㎡阔境四房 终极置业之选

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

目前在售一线滨河席位,是河滨花园精粹所在,席席难得。

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?

图片常熟仁恒河滨花园实景图

据悉,仁恒河滨花园143平滨河样板间现已公开,您可以趁此机会,一探究竟,看看让上海及苏州精英一席难求的仁恒到底有什么魔力!

扫描下方二维码

了解更多仁恒河滨花园信息

善待文化片区一方土地,我来教你看懂常熟改善的真相?


常熟房产网为您提供常熟房产资讯常熟二手房常熟租房信息!了解更多常熟楼盘信息请访问csfcw.com

csfcw.com 常熟房产网 客服/业务:0512-52036906 (微信同号) 苏ICP备20005318号-4
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。