重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

2021-05-14 14:07 浏览人数:1485次 来源:常熟房产网

 目前常熟楼市升温要比想象的来的要快!

根据常熟透明售房网显示,3月,常熟一、二手房共计成交4003套,环比增长85.67%,同比增长95.27%;成交面积51.51万平方米,环比增长102.32%,同比增长84.76%。

2020年4月—2021年3月新建商品房和住宅成交面积对比图

(含政策性项目)

单位:万平方米

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

进入“金三银四”之后,常熟一大批开发商纷纷开足马力,可以确定的是,今年的买房窗口期已经开启,买房人一定要抓经机会啦!

3000多套新房  常熟新房集中取证!

常熟楼市进入4月后,常熟各家楼盘纷纷抓紧取证,抢先入市,爆发了一股取证热潮。

从常熟透明售房网上来看,4月常熟10家楼盘、3000多套新房源取证,环比上涨了161.96%,集中4月下旬取证,楼市供应量大幅上涨。

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

以上数据仅为参考,具体以开发商公布的为准

其中4家楼盘为纯新盘,分别为:董浜镇的新佳雅筑、琴湖小镇的琴臻雅院、南部新城的金茂智慧科学城以及沙家浜镇的恒大·悦澜湾。目前大部分也已首开,且取得了不错的成绩。

另外像新世纪花苑以及湖畔现代城这两个热盘也一起入市,作为南部新城唯一两个限价楼盘,均价都在1.1万/㎡左右,受到非常多人的欢迎,据小编了解到目前剩余房源均不多。

整体供应看,小户型较多,尤其是乡镇小户型入手门槛会更低,例如位于沙家浜镇的恒大·悦澜湾首期13万就能买到洋房,可以说入手门槛非常低了。

的确,近期常熟各大开发商推盘速度加快,集中在一起取证以及加推。而这些新房入市,常熟也掀起了一波开盘热。

例如:常熟金茂智慧科学城、恒大悦澜湾两家纯新盘迎来了首开,买房人一早就挤满了售楼处。

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

恒大·悦澜湾开盘现场

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

金茂智慧科学城开盘现场图

土拍热度升高 买房门槛增高

4月16日,常熟终于迎来了年后首场土拍,虞山脚下的低密地块成功出让,最终碧桂园以11.23亿竞得。

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

最终成交楼面价为16069元/㎡,溢价率为14.6%,这也是自文化片区仁恒项目之后,常熟再次迎来楼面价1.6万元/㎡的地块。

截止到今日,常熟还有四块新地将开拍,其中南部新城一宗住宅用地将于明日开拍,起拍楼面价8035元/㎡。

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

当下常熟买房人迎来好机遇  买房建议一定要看

目前常熟新房库存充足,尤其是南部新城以及城北片区,对于不少买房人来说,算是一个好的置业机遇。

未来,供常熟买房人的选择会更多。今年,常熟计划将出让32宗2774亩新地,其中不乏多宗优质地块。这也意味着,接下来一段时间,常熟优质新房将变多。

或许未来很长一段时间,好地段的房子,依旧会受到买房人的追捧,反之,没有学区、板块红利加持的房子,出手会越来越难。

楼市变幻莫测很快,想抓住时代机遇上车必须要擦亮眼睛。

重磅!2021常熟楼市买房真相曝光?这几条建议必须get到!

图片来源网络

最后,分享4个买房建议,给买房的朋友提供思路和方向:(以下为个人建议,仅供参考,不作为任何购房依据)

1、不要盲目追捧热点区域,注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差,不要多掏银子为区域发展买单。

2、刚需买房,无论什么时候出手都是最好的。房价或跌或涨,对刚性需求的你来说都没什么分别。

3、建议买房人、投资客,要把买房策略从进攻变为防守,不要再疯狂买房,而是安全第一。对自己的资金要有一个至少5年以上的安排规划,保证充裕现金流才是王道。

4、房住不炒总基调是不会变的,这也就意味着常熟房价不会疯涨。但要注意的是,不疯涨不等于会降价,未来常熟的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。

祝大家都能早上车、买好房。


常熟房产网为您提供常熟房产资讯常熟二手房常熟租房信息!了解更多常熟楼盘信息请访问csfcw.com

www.csfcw.com 常熟房产网 二手房客服/业务:18913713756 (微信同号) 苏ICP备20005318号-4
本网站所刊载的所有楼盘资料(特别是楼盘价格等)及图表、二手房房源租售信息等仅供参考,不声明或保证其内容的绝对精确性或可靠性。