重磅!常熟楼市3大真相曝光!独家数据出炉!

2021-05-25 14:39 浏览人数:2116次 来源:常熟房产网

 不知不觉5月已经快要结束,回顾2021年的“金三银四”常熟楼市可谓火爆,无论从供应情况还是成交情况都大幅增长。

 

从三月开始,常熟多个楼盘有了营销动作,售楼处公开、实景示范区公开、开盘等,各种活动、各种促销,让常熟楼市变得异常火爆,各种人流数据、开盘数据频频刷爆朋友圈。

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我们一直说今年的“金三银四”楼市火热,那么市场情况到底怎么样呢?我们主要从新房成交、二手房、土拍三个方面来看看。

 

01新房市场火热 成交情况远超去年同期

从供应来看,常熟3-4月共计26张预售许可证公布,涉及17个楼盘,其中不乏有热销红楼盘,还有类似恒大、金茂等纯新盘。

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图源常熟透明售房网

 

根据官方数据来看,2021年3-4月常熟预售面积共计61.14万方,其中住宅预售面积达60.05万方,同比增长286.92%。对比四年的供应情况,2021年4月预售面积达到四年新高峰。

 

2018-2021年一至四月预售面积及住宅预售面积情况一览

 

单位:万平方米

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从成交情况看,常熟3月新建商品住宅成交1689套,同比增长89.56%;4月份新建商品住宅成交1670套,同比增长99.52%。

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常熟3-4月新建商品住宅成交为3359套,远超去年同期,更是成为四年来成交峰值。

 

2018年-2021年一至四月成交新建商品住宅套数情况

                                                单位:套

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常熟3-4月新建商品住宅共计成交3445套,平均每天成交57套,无论3月还是4月,新建商品住宅成交套数都是近一年来的成交高位。

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根据数据表明,常熟“金三银四”期间的新房市场确实相当火热!在这期间确实出现不少非常好卖的新盘,当然一些红盘的热度也是一直持续。

 

如文化片区红盘—凤栖云筑,每次加推都必遭争抢,目前项目已经进入尾盘阶段,可选的房源少之又少。

 

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又如,溪语雅园、金兰雅苑、云溪庭、金茂智慧科学城这样的新楼盘开盘,开盘当天也取得了不错的战绩。

 

金兰雅苑在3月28日耀世首开,开盘3小时劲销115套,金额突破2.5个亿,此次开盘也让它再度抢占了大众视线。

 

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金兰雅苑开盘现场

 

常熟金茂智慧科学城·府悦系科技华宅5月9日盛大开盘!最终以约7.18亿的认购金额打破常熟近3年来楼市单盘单次开盘记录!

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常熟金茂智慧科学城开盘现场图

 

02二手房市场回暖 但库存积压仍然严重

看完新房市场,我们再来看看二手房市场。

 

就常熟看房网上的二手房挂牌量来说,二手房数量缓慢增加,截止目前总挂牌量已经达到约13万套。

 

总体来说,常熟的二手房市场房源数量还是相当多的,可以说面临一定积压问题了。

 

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二手房供应十分充足,那么成交情况到底如何呢?

 

根据常熟透明售房网的官方数据,常熟2021年3-4月共计成交3043套,其中二手房住宅为2838套,环比去年同期增长约70.14%

 

值得注意的是,今年3-4月的单月成交量已经是近一年最高的两个月,回暖迹象明显。

 

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但即使是按照3月的成交量计算,二手房的挂牌房源也需要非常长的时间消化,整体来说常熟的二手房市场仍然不算乐观。

 

这一点在二手房房价方面表现的较为明显,2021年4月常熟二手房挂牌均价连续三月下跌,据统计4月常熟二手房挂牌均价为18113元/㎡,环比下降了1.73%。

 

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从二手房挂牌价格的走势来看,去年上半年二手房房价整体还是处于下探的走势,直到10月二手房挂牌均价位于全年最低点后,开始连续三个月的小幅上升,基本从12月开始二手房房价相对持平,从今年2月份开始,常熟二手房出现连续回落的形势,目前已经连续下跌3个月。

 

不过在这样二手房不被看好的情况下,常熟仍然有一些二手房小区卖得如火如荼,比如热门学校的学区房。

 

目前常熟家长所追捧的学区房以初中为主,其需求成交情况保持火热的状态,一度一房难求。

 

根据统计:2021年4月常熟主要的10所中学学区房均价为20911元/㎡,其中实验中学、昆承中学备受家长追捧,区域内二手房成交量也一直领跑。

 

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03土拍市场刚刚启动 后续还将有优质地块挂牌

 

2021年“金三银四”的土拍市场出让地块并不多,但却也是十分火爆。

 

3-4月间仅一宗住宅用地成功出让,出让面积5.8万方,成交总价达到11.23亿元。

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当然,2021年的土拍市场才刚刚启动,根据政府网站最新的推地计划,2021年度住宅用地计划供应129.16公顷,其中商品住宅用地121.97公顷。

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在区域分布上,中心城区计划供应52.93公顷,板块计划供应76.23公顷,达到均衡合理布局。

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根据今年的推地计划,24宗涉宅地块其中22宗为商品住宅地块,相应的供地时间均集中在第二、三季度。

 

今年城铁片区和南部新城还将是今年的挂地大户,而在这次文化片区最后一宗空地或将挂牌,渠西片区也开始启动今年又将挂地。

 

可以预见今年还有不少优质地块将百家争夺,当然土地市场的火热,也会给购房者更多信心。

 

简单总结一下今年常熟楼市的“金三银四”:

 

新房市场火热,成交套数、面积均占据一年来的高位水平,出现了不少热销项目;

 

二手房市场成交开始回暖,但是市场整体库存较大,仍然积压严重;

 

今年土拍行情刚刚启动,不少优质地块还将后续出让。

 

你觉得接下来常熟楼市将会如何发展呢?欢迎在评论区留言交流,我们一起探讨常熟楼市走向。

 


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