重磅上线+独家干货!2021常熟楼市上半年数据大盘点

2021-07-22 10:45 浏览人数:526次 来源:常熟房产网

 2021年上半年已经结束,看起来颇为平静的楼市下面,实则暗流涌动,常熟各区域表现不一,几家欢喜几家愁。

 

我们今天就来从4个方面,来看看上半年常熟房地产的土拍情况、供应成交情况、楼盘产品力表现等。

01

土拍市场:成交宅地843.97亿元

 

回看整个上半年,长三角土拍十分火热,苏州、南京、无锡土拍频频燃爆,4、5月份周边城市先后开始了集中拍地。

 

相比江苏其他地方的火热,常熟上半年的拍地量较少,8拍块,但成交率达100%

 

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从上表中看出,常熟上半年成交了7宗纯住宅用地和1宗商住用地。总出让面积约354905㎡,总成交金额约43.97亿元

 

虽然上半年土拍挂牌情况一般,但是根据政府网站最新的推地计划,2021年度住宅用地计划供应129.16公顷,其中商品住宅用地121.97公顷。

 

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预计全年计划供地24宗,也就是说今年下半年预计还将挂出16宗。

 

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今年城铁片区和南部新城还将是今年的挂地大户,而在这次文化片区最后一宗空地或将挂牌,渠西片区也开始启动今年又将挂地。

 

总体来说,常熟2021年的土拍行情才刚刚启动,可以预见今年还有不少优质地块将百家争夺,当然土地市场的火热,也会给购房者更多信心。

 

02

供应稍显疲乏、成交表现优异

 

2021年1-6月常熟透明政府网共发布54张预售,共涉及27个新盘项目,其中不少新项目都在上半年入市,如,金茂科学城、珺睿华庭、龙湖熙上、悦江南花园等。

 

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2021年1-6月总计预售面积达110.67万平,其中商品住宅102.26万平。

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2021年1-6月常熟一、二手房共成交了16380套(扣除政策),平均每个月成交2730套,其中新建商品房供给成家9312套,二手房成交7068套。

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可以看出,在新房方面,5月成交的新房住宅为1984套,同比增长60.26%,环比上涨18.80%,这一波楼市小阳春实至名归,当然五月的高销量也不乏因为其热门楼盘入市的原因在,而6月开始进入楼市传统淡季,因此成交量减少也是情有可原。

 

二手房方面,3、4月二手住宅成交量达到上半年的巅峰,分别是1637套和1406套,这其中有很大一部分是学区房的原因,但是很明显在4月之后学区房热潮开始消退,成交量也逐渐下滑,并且后续预计仍将持续下滑的趋势。

 

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今年上半年,常熟各区域新建商品房成交面积为112.73万平米,其中新建住宅成交105.33万平。从上图看来,上半年的整体市场表现供过于求,预计今年下半年楼市的主要任务仍是以去库存为主

 

03

上半年表现力极佳的楼盘

 

一如往年,今年上半年也涌现出一波波“表现力”极佳的楼盘。

 

根据小编自行统计的top榜,上榜的楼盘基本集中在文化片区、南部新城、琴湖片区,其中文化片区的凤栖云筑稳站上半年成交三榜榜首位置,区域内另外两个项目—河滨花园、中南林樾香庭也是榜上有名。

 

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从成交金额排行榜来看,排行第一的是凤栖云筑成交金额达到150395.31万元,第二名是文化片区的河滨花园,成交金额约为137674.90万元,第三名依然为文化片区的中南林樾香庭。

 

成交面积排行榜来看,凤栖云筑仍然为榜首,成交面积为59918.45平;河滨花园为第二,成交面积为51180.26平;东宸铭筑以36192.62平的成交面积位列第三。

 

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当然,今年下半年随着文化片区的新房减少,其他几个区域的新房竞争压力将更大,还有随着而来的各种纯新盘,预计接下来常熟楼市还将是买方市场。

04

新房、二手房房价较平稳

上半年新房房价走势相对平稳,截止6月新房房价为17346元/㎡,与5月比较相差不大,与2021年最高点比较,下跌了3.68%。

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今年的房价走势启动的比较早,在1月是达到了房价高峰,随后几个月虽然有所下跌,但是跌幅都不大,其部分原因可能在于,一些热门区域的项目在经历去年底和今年初的一轮快速去化后,一部分项目收回了一定的优惠,使项目的整体均价有所提升。

 

但这一房价仅仅是整个常熟各大楼盘总和的平均数,常熟市区楼盘以及城南城北的楼盘价格都远超这个数字。

 

打个比方:2年前,市区6个盘卖2万,乡镇1个盘卖1万,这样均价就是1.85万/平;现在市区1个盘卖2.8万,乡镇6个盘1.5万,这样均价就是1.69万/平。得出结论,房价下跌8.65%,实际市区、乡镇楼盘价格大部分都上涨。

 

和去年在售新房均价数据相比,不少三环内和三环周边的区域同样呈下跌趋势。

 

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再来看看二手房方面,据统1月常熟二手房挂牌均价为18831元/㎡,6月,均价为18242元/㎡,跌幅达3.13%。

 

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这半年常熟二手房市场降温明显,首先迎来了挂牌均价四连降,5-6月房价已经开始反弹,但是小幅度的反弹并不能阻挡大趋势,今年接下来一段时间的主流行情或将还是下滑。

 

 

以上就是2021年常熟楼市半年报的全部内容,信息仅供大家参考。


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