重磅!新增630个学位!常熟这里动作频出 征收搬迁、新品入市...

2021-08-13 11:01 浏览人数:2960次 来源:常熟房产网

 从去年开始,这一区域频频传出大动作,规划先行、挂地、拆迁、学校改造等,这一区域就是——花溪片区

 

昨日(7月28日),常熟人民政府网站公布了《常熟市虞城高级中学(原藕渠中学)改扩建项目》的批后公示。

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根据虞城高级中学的批后显示,学校位于常熟市琴川街道青龙路北侧、金山路东侧,为原有藕渠中学地址,此次改扩建项目是在原有的教学楼基础上,新建综合楼、篮球场、排球场。

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项目总用地面积24036㎡,新建建筑面积10061.43㎡,改扩建后将成为高级中学使用,预计规模为6轨18班,可容纳学生630人左右。

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同时也批后也公布了项目预计竣工时间为2022年7月,也就是说最快明年常熟三环内将再增加一所高中。

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常熟市虞城高级中学位于琴湖片区和花溪片区交接处,周围有昆承小学及幼儿园,还有锦荷中学,再加上这次改扩建的高中,未来这一区域将涵盖幼小初高各个年龄段的教育资源。

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花溪这一区域一直是比较尴尬的存在,虽说于招商城一河之隔又地处三环内,但是总体给人感觉这一区域乡下不像乡下,城里不像城里,一直被大家所忽视。

 

而在2020年,沉寂7年之久的花溪也终于再度挂地并被龙湖竞得,自此花溪片区开始得到了大众关注。

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2021年政府网站公布的征收搬迁计划中,花溪片区赫然在列,今年将计划搬迁339户。

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在这一次公示的房屋征收搬迁计划表中,花溪片区一共有4期项目涉及,可以看到其建设单位为土地储备中心,项目性质为城市片区。

 

也就是说花溪这四期的改造工程,未来都将被作为土地储备,为未来花溪片区打造提供助力。

 

同时根据近期政府网站公布的《常熟市2021-02号土地征收成片开发方案(征求意见稿)主要内容》中,我们看到方案中共划定6个片区,共计面积317.8479公顷(成片开发范围以最终批复为准),位于琴川街道板块内,其中2个就位于花溪片区内。

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d片区为花溪社区,位于琴湖小镇南侧,此前已经开展拆迁征收工作。

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计划在2021—2023年启动土地征收工作,五年内开工建设。

花溪片区位于常熟市主城区南部,北邻琴湖,南接昆承湖,西面与服装城隔河相望,东面与东南开发区相接。

 

区域内有不少住宅用途空地,是目前三环内少有的有大片土地可供开发的板块。

 

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从地理位置上来说处于南部新城和琴湖小镇中间,琴湖和昆承湖位于该片区的南北两侧,中间还有新世界大道这条城市主干道贯通南北,从各方面来看,区域位置还是不错的。

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从规划上来讲,花溪片区讲究是衔接、服务、居住和协调功能。

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花溪片区整体分为东、西片区,此前分别就规划用途出过公示。

 

东片区

花溪单元东片区北至白茆塘、南至南三环路、西至新世纪大道、东至东三环路,规划面积约为174.2公顷。

 

从规划来看,该区域还是以住宅为主,区域内有多宗未开发地块目前规划为二类居住用地,区域内还规划有一宗医疗用地、一宗邻里中心地块、两宗幼托用地、一宗小学用地。

 

其中两宗幼托用地分别规划为18班,小学用地规划为48班。

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西片区

根据规划,西片区即新世纪大道西侧布局众多的学校、商业、住宅用地。

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花溪单元西片区内有一宗小学用地、一宗中学用地,还有一宗文化体育设施用地。

无论是东片区还是西片区,都可以看得出未来区域发展还是很有看点的:

 

1、花溪属于主城区内少有的可供整体开发的新板块,并且体量较大;

 

2、地处琴湖片区和南部新城之间,未来两大区域板块红利都能享受,而且琴湖与昆承湖的“双湖景观”或许会成为亮点;

 

3、交通便利,新世纪大道、三环快速路都在区域内,或将成为刚需和改善的一大聚集地。

 

当前整个片区除了琴湖小镇的有新盘在售项目外,仅褐石源筑和龙湖熙上花园两个项目,市场潜力比较大。

 

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在今年的拟出让地块中,花溪片区又将拟出让一宗地块,紧靠南三环快速路。

 

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花溪片区的存在感一直比较薄弱,花溪片区近两年消息渐渐密集了起来,相信随着区域规划、土地规划的出炉,该区域又能重新大放异彩出现在大众的视野中。


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