大招!多地发布楼市新政!凭票买房?教师轮岗?常熟走势是…

2021-08-13 12:36 浏览人数:1653次 来源:常熟房产网

 自从三胎政策政策以来,各项福利政策接踵而来,为三胎政策持续加码。

 

对于“孩子生得起、养不起”等各种问题,政府也积极想办法应对,比如已经有城市发放二孩、三孩生活补贴等等举措。

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但其中最为密集的当属楼市调控政策,从二手房参考价到“大学区招生”,一系列重磅举措都在调控楼市。

 

为什么生三胎会和房地产市场相关呢?

 

根据研究,房价对生育孩子的概率有显著负影响,房价每上涨1000元/平方米,生育一孩的概率将降低1.8%-2.9%,生育二孩的概率将降低2.4%-8.8%。

 

同时,高房价对生育决策产生了挤出效应,即房价上涨挤出了对其他消费品的消费,因此会降低对孩子的需求。

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就近期,房地产调控的声音源源不断的发出,仅仅一周,就有多个城市对楼市“动大刀”,开始重磅举措调控楼市。

01各地楼市调控新政

8月2日广东“莞八条”出台

 

东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,正式出台房地产调控新政“莞八条”!

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其中的主要调控内容为:

 (1)稳控住宅用地价格;

(2)将法拍房纳入限购范围;
(3)增值税免征2年调整为5年;
(4)加快建立二手房指导价;
(5)对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房;
(6)对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘,住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年;
(7)暂停向个体工商户销售商品房;
(8)购房首付资金监管升级,社保造假5年不能买房。

 

除此之外,东莞还准备着手建立二手房指导价。

 

整体来看,二手住宅成交价格参考机制带来的“降温”效果明显,对楼市成交量、价格会产生直接冲击。

7月30日杭州土地规则改变

 

杭州第二批集中供地公告发布,土拍规则改变!由原有的价高者得转变为品质先行。

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继北京、西安、成都等城市之后,杭州也走上了“竞品质”的土拍之路。

 

与北京不同的是,杭州更以品质为先,先竞品质,再竞地价,且要求房企“通过相关验收手续后现房销售”,避免了将品质放在竞价之后的“华而不实”。

 

除此外,保证金由5000万调整为地块总价的20%,竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房等,也是进一步加大了房企的拿地成本,降低开发商拿地的热度。

 

7月28日-武汉,凭房票买房

 

武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进入“凭房票买房”的时代,这意味着楼市恐将进入“计划经济”时代。

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买房需审核购房资格,房票有效期60天,每次只可申请一个楼盘。


武汉的楼市相对较为平稳了,出台这个政策就是避免在现在调控的风口浪尖上,出现一个摇号火热的网红盘,所以提前制定“房票”,分流购买力。

 

02大招!教师轮岗! 多校划片! 学区房凉凉



8月2日,常州教育局官方网站发布重要文件:《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

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图源:常州教育局官方网站给大家划重点,看看这次的这份文件对学区房的影响:


1.加大局属义务教育学校专任教师优质资源辐射力度,缩小校际差距,推进优质教育资源共享,促进教育优质均衡发展;


2.通过加强局属学校与区域学校专任教师互相流动,增进局属学校与区域学校之间教师交流学习,打破区域壁垒,共同提升办学质量;


3.原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%,其中:骨干教师(具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师)不低于本次交流轮岗对象总数的20%;


4.交流轮岗形式主要为“城乡结对”、“集团交流”、“外派支教”、“校际联动”四种;


5.专任教师交流轮岗每年学组织一批,市教育局直属学校原则上向乡村学校、薄弱学校流动。

 

常州这一狠招,正是当下学区房制度改革的缩影!这一决策大力推进了教育公平。

 

另一个政策就是“多校划片”,这一措施就是要解决学区问题。

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我国义务教育阶段实行“就近入学”政策,一个小区对应一所学校,由于名校资源相对稀缺,与名校相对应的小区价格必然水涨船高,这正是“学位房”热度长盛不衰的原因所在。

 

根据数据显示,同一地段,学区房相比于非学区房,普遍有20%左右的高溢价,部分名校的学区房溢价超过30%。


多校划片之下,一个萝卜将会对应n个坑。同样一套学区房,有可能分配到名校,也有可能分配到普通学校。

 

此前已经有多地都出台了多校划片,可以很明显的看到,各地的学区房都在降温,多个调控城市的学区房市场和二手房市场的价格相继出现了回落。

 

当然,常熟也在行动。

 

前两年,常熟的招生政策就已经发生了变化,“六六六”的入学政策,变相降低了学区房的价值。

 

“666”政策即:同一合法固定住所每六年认定一个幼儿园及义务教育阶段学位,即某一合法固定住所已认定一个学位,该房产若在使用学位起的六年时间内更换产权所有者,就不能再作为任何学段学区生的认定依据。

 

这里的“每6年”是从该房产的上次学位使用时间开始计算的,打个比方:买了一套学区房后孩子2020用了名额,房子第二年卖掉了,那么买家的名额需要从2020年后6年才能再用该房子读书名额,即2026年才可报名相关区域学校。

 

这里的“每6年”是从该房产的上次学位使用时间开始计算的,打个比方:买了一套学区房后孩子2020用了名额,房子第二年卖掉了,那么买家的名额需要从2020年后6年才能再用该房子读书名额,即2026年才可报名相关区域学校。

 

此外,2020年开始,要求从2020年开始,要求民办学校100%摇号,不得提前“掐尖”。义务教育学校全面实行公民同招,即公办和民办学校都应在规定时间内,同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍,坚决杜绝提前招生和掐尖招生。

 

2021年,常熟更多的幼儿园、小学加入了“定向派位、随机摇号的阵营,以保障学校办学规模与服务区内入学需求基本均衡。

 

可以预见,未来常熟也许会如上海、北京一样,实现多校划片的方式入学,未来学区房也许就变得不香了。

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03大调控下,常熟下半年将如何

 

2021年房地产市场,明显是一场“维稳”战。

 

要知道,在目前调控密集时代,房企层面有融资的“三道红线”,银行层面有贷款的“两道红线”,二手房有指导价,新房有限价,土地供应有“两集中”供地政策……

 

一次次的调控都向我们证明了国家“房住不炒”的决心,要将房价维稳在较为合理的地步。

 

合理的房价并不是让它跌或者涨,而是要与居民的钱包、幸福指数相匹配,让大多数人买得起房,才是宗旨,也是楼市发展之道。


就常熟而言,今年下半年的走势还是以稳为主。


新房方面,低总价刚需小户、核心地段高端改善仍将是下半年市场的主流,未来还将是市场最受欢迎的产品。

南部新城、城北的新房库存量大,仍将是未来成交的主力,预期价格波动不会太大。

 

购房者置业一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。

 

最后小编小编希望大家在2021年,不管是买新房还是买二手房,都能买到心仪好房!


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