大招！多地发布楼市新政！凭票买房？教师轮岗？常熟走势是…

 自从三胎政策政策以来，各项福利政策接踵而来，为三胎政策持续加码。

对于“孩子生得起、养不起”等各种问题，政府也积极想办法应对，比如已经有城市发放二孩、三孩生活补贴等等举措。

但其中最为密集的当属楼市调控政策，从二手房参考价到“大学区招生”，一系列重磅举措都在调控楼市。

为什么生三胎会和房地产市场相关呢？

根据研究，房价对生育孩子的概率有显著负影响，房价每上涨1000元/平方米，生育一孩的概率将降低1.8%-2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%-8.8%。

同时，高房价对生育决策产生了挤出效应，即房价上涨挤出了对其他消费品的消费，因此会降低对孩子的需求。

就近期，房地产调控的声音源源不断的发出，仅仅一周，就有多个城市对楼市“动大刀”，开始重磅举措调控楼市。

01各地楼市调控新政

8月2日广东“莞八条”出台

东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”！

其中的主要调控内容为：

 （1）稳控住宅用地价格；

（2）将法拍房纳入限购范围；

（3）增值税免征2年调整为5年；

（4）加快建立二手房指导价；

（5）对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房；

（6）对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；

（7）暂停向个体工商户销售商品房；

（8）购房首付资金监管升级，社保造假5年不能买房。

除此之外，东莞还准备着手建立二手房指导价。

整体来看，二手住宅成交价格参考机制带来的“降温”效果明显，对楼市成交量、价格会产生直接冲击。

7月30日杭州土地规则改变

杭州第二批集中供地公告发布，土拍规则改变！由原有的价高者得转变为品质先行。

继北京、西安、成都等城市之后，杭州也走上了“竞品质”的土拍之路。

与北京不同的是，杭州更以品质为先，先竞品质，再竞地价，且要求房企“通过相关验收手续后现房销售”，避免了将品质放在竞价之后的“华而不实”。

除此外，保证金由5000万调整为地块总价的20%，竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房等，也是进一步加大了房企的拿地成本，降低开发商拿地的热度。

7月28日-武汉，凭房票买房

武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代，这意味着楼市恐将进入“计划经济”时代。

买房需审核购房资格，房票有效期60天，每次只可申请一个楼盘。

武汉的楼市相对较为平稳了，出台这个政策就是避免在现在调控的风口浪尖上，出现一个摇号火热的网红盘，所以提前制定“房票”，分流购买力。

02大招！教师轮岗! 多校划片! 学区房凉凉

8月2日，常州教育局官方网站发布重要文件：《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

图源：常州教育局官方网站给大家划重点，看看这次的这份文件对学区房的影响：

1.加大局属义务教育学校专任教师优质资源辐射力度，缩小校际差距，推进优质教育资源共享，促进教育优质均衡发展；

2.通过加强局属学校与区域学校专任教师互相流动，增进局属学校与区域学校之间教师交流学习，打破区域壁垒，共同提升办学质量；

3.原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%，其中：骨干教师（具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师）不低于本次交流轮岗对象总数的20%；

4.交流轮岗形式主要为“城乡结对”、“集团交流”、“外派支教”、“校际联动”四种；

5.专任教师交流轮岗每年学组织一批，市教育局直属学校原则上向乡村学校、薄弱学校流动。

常州这一狠招，正是当下学区房制度改革的缩影！这一决策大力推进了教育公平。

另一个政策就是“多校划片”，这一措施就是要解决学区问题。

我国义务教育阶段实行“就近入学”政策，一个小区对应一所学校，由于名校资源相对稀缺，与名校相对应的小区价格必然水涨船高，这正是“学位房”热度长盛不衰的原因所在。

根据数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。

多校划片之下，一个萝卜将会对应n个坑。同样一套学区房，有可能分配到名校，也有可能分配到普通学校。

此前已经有多地都出台了多校划片，可以很明显的看到，各地的学区房都在降温，多个调控城市的学区房市场和二手房市场的价格相继出现了回落。

当然，常熟也在行动。

前两年，常熟的招生政策就已经发生了变化，“六六六”的入学政策，变相降低了学区房的价值。

“666”政策即：同一合法固定住所每六年认定一个幼儿园及义务教育阶段学位，即某一合法固定住所已认定一个学位，该房产若在使用学位起的六年时间内更换产权所有者，就不能再作为任何学段学区生的认定依据。

这里的“每6年”是从该房产的上次学位使用时间开始计算的，打个比方：买了一套学区房后孩子2020用了名额，房子第二年卖掉了，那么买家的名额需要从2020年后6年才能再用该房子读书名额，即2026年才可报名相关区域学校。

这里的“每6年”是从该房产的上次学位使用时间开始计算的，打个比方：买了一套学区房后孩子2020用了名额，房子第二年卖掉了，那么买家的名额需要从2020年后6年才能再用该房子读书名额，即2026年才可报名相关区域学校。

此外，2020年开始，要求从2020年开始，要求民办学校100%摇号，不得提前“掐尖”。义务教育学校全面实行公民同招，即公办和民办学校都应在规定时间内，同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍，坚决杜绝提前招生和掐尖招生。

而2021年，常熟更多的幼儿园、小学加入了“定向派位、随机摇号”的阵营，以保障学校办学规模与服务区内入学需求基本均衡。

可以预见，未来常熟也许会如上海、北京一样，实现多校划片的方式入学，未来学区房也许就变得不香了。

03大调控下，常熟下半年将如何

2021年房地产市场，明显是一场“维稳”战。

要知道，在目前调控密集时代，房企层面有融资的“三道红线”，银行层面有贷款的“两道红线”，二手房有指导价，新房有限价，土地供应有“两集中”供地政策……

一次次的调控都向我们证明了国家“房住不炒”的决心，要将房价维稳在较为合理的地步。

合理的房价并不是让它跌或者涨，而是要与居民的钱包、幸福指数相匹配，让大多数人买得起房，才是宗旨，也是楼市发展之道。

就常熟而言，今年下半年的走势还是以稳为主。

新房方面，低总价刚需小户、核心地段高端改善仍将是下半年市场的主流，未来还将是市场最受欢迎的产品。

南部新城、城北的新房库存量大，仍将是未来成交的主力，预期价格波动不会太大。

购房者置业一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。

最后小编小编希望大家在2021年，不管是买新房还是买二手房，都能买到心仪好房！