重磅!买房的最佳时机来了!2021首个房价“限跌令”发布
根据机构统计,今年前7个月楼市调控高达352次,而这些调控中绝大多数是防止楼市过热而施行的限购、限售、限涨。
但就在前几天,2021年首张“限跌令”爆出,引发大量关注。
近日,湖南省岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》: 划重点:
自这份新规下发实施以后,很多网友感觉有些失落,毕竟国家调控楼市这么多次,市场也降温了,如果再假以时日,市场就会朝着购房者期望的方向发展,价格若能够降个3、5成,购房的压力就会小很多。
图源网络 这也从另一方面说明,房价不能大涨更不能出现大跌,这是许多地方政府的真实底线所在。
实际上,不少城市或多或少、或明或暗的有过“限跌令”规定,只是文件颁发“刚性”摆到台面上来的,岳阳属首次。
近些年大家不难发现,全国楼市分化严重,一些一线城市或者超一线城市,如北上广深的楼市需要“限涨令”,而岳阳等小城市需要“限跌令”。
而我们这种三四线城市房价正在面临大考!
为什么这么说呢?
一二线城市,无地可卖楼盘数量趋于稳定,再拆迁重建成本过大,且政策也不允许了。因此,一二线城市的购房要求,就会继续收紧,不止是社保要求,甚至于还有高涨的基准利率。
在这种高压状态下一群年轻人只能回老家的三四线城市买房。
就在这样的情况下,三四线城市的房价逐步被提高,上涨幅度甚至超过了一二线城市。
但当调控政策开始,由于三四线城市由于人口和购买力不足,楼市库存又不断积聚。长期僵持,一些城市现有的价格体系大概率支撑不住,而这种时候,开发商就会进行“花式促销”,往往导致的结果就是:前期购房客户维权、区域楼盘降价“相互踩踏”等等。
因此,无论是上涨过快还是下跌过快,对于三四线城市的社会经济都是不利的,说到底楼市调控选项中,不仅有抑制过热措施,也储备了“防止过快下跌、大幅下跌”的工具。
我们将目光转回常熟,岳阳的“限跌令”对于常熟来说,还是有风向标意义的。
回顾常熟近五年的房价变化,16-18年飞速增长,截止到2020年,五年来常熟房价涨幅高达85%。
相当于2015年没买的房,现在买要花几乎多一倍的价钱。更别提那时候投资买房的人,房屋或多或少都升值了,从而坐拥不少资产,就算是现在置换新房,压力也不会太大。
2021年1-7月房价相比20年仍然上涨,但是不难看出市场的增速、涨幅正在逐步放缓。 常熟2021年上半年的拍地量较少,共8拍块,成交率达100%,成交地价高涨。 可以预见,随着下半年高地价项目的逐渐入市,房价大幅下跌的基础并不存在。
楼市房价在接下去还是以稳为主,但是有可能会在一定幅度内波动,但不会大起大落,说白了,接下去买房就是为了自住,如果是投资可以回避了,因此想要买房自住的朋友可以看准时机、及时下手。 |
相关阅读
- 又双叒叕!起拍价13000元/㎡!虞山脚下再挂低密住宅新地! (2023-04-27 15:56)
- 常熟2023首挂地!印象城斜对面新地,起拍价12501元/㎡! (2023-04-27 15:51)
- 热销!加推!持续霸榜!常熟楼市热度不减,小阳春来了! (2023-03-08 10:40)