重磅!买房的最佳时机来了!2021首个房价“限跌令”发布

2021-08-30 12:54 浏览人数:2896次 来源:常熟房产网

 根据机构统计,今年前7个月楼市调控高达352次,而这些调控中绝大多数是防止楼市过热而施行的限购、限售、限涨。

 

但就在前几天,2021年首张“限跌令”爆出,引发大量关注。

 

近日,湖南省岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》:

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划重点:
岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区),新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

 

自这份新规下发实施以后,很多网友感觉有些失落,毕竟国家调控楼市这么多次,市场也降温了,如果再假以时日,市场就会朝着购房者期望的方向发展,价格若能够降个3、5成,购房的压力就会小很多。


现在突然来一个“限跌令”,是不是意味着“房价只能涨不能跌”?其实不然,“限跌令”的背后,从某种程度上是为了维护楼市的正常秩序。


从此次发布“限跌令”的岳阳来看,该地6月、7月份新房销售价格已呈持续下滑趋势,5月还是7605元/㎡,6月已经跌至6558元/㎡,7月继续跌至6492元/㎡,跌幅达到17%。

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图源网络

这也从另一方面说明,房价不能大涨更不能出现大跌,这是许多地方政府的真实底线所在。

 


01

 

实际上,不少城市或多或少、或明或暗的有过“限跌令”规定,只是文件颁发“刚性”摆到台面上来的,岳阳属首次。

 

近些年大家不难发现,全国楼市分化严重,一些一线城市或者超一线城市,如北上广深的楼市需要“限涨令”,而岳阳等小城市需要“限跌令”。

 

而我们这种三四线城市房价正在面临大考!

 

为什么这么说呢?

 

一二线城市,无地可卖楼盘数量趋于稳定,再拆迁重建成本过大,且政策也不允许了。因此,一二线城市的购房要求,就会继续收紧,不止是社保要求,甚至于还有高涨的基准利率。

 

在这种高压状态下一群年轻人只能回老家的三四线城市买房。

 

就在这样的情况下,三四线城市的房价逐步被提高,上涨幅度甚至超过了一二线城市。

 

但当调控政策开始,由于三四线城市由于人口和购买力不足,楼市库存又不断积聚。长期僵持,一些城市现有的价格体系大概率支撑不住,而这种时候,开发商就会进行“花式促销”,往往导致的结果就是:前期购房客户维权、区域楼盘降价“相互踩踏”等等。

 

因此,无论是上涨过快还是下跌过快,对于三四线城市的社会经济都是不利的,说到底楼市调控选项中,不仅有抑制过热措施,也储备了“防止过快下跌、大幅下跌”的工具。

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02

 

我们将目光转回常熟,岳阳的“限跌令”对于常熟来说,还是有风向标意义的。

 

回顾常熟近五年的房价变化,16-18年飞速增长,截止到2020年,五年来常熟房价涨幅高达85%。

 

相当于2015年没买的房,现在买要花几乎多一倍的价钱。更别提那时候投资买房的人,房屋或多或少都升值了,从而坐拥不少资产,就算是现在置换新房,压力也不会太大。

 

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2021年1-7月房价相比20年仍然上涨,但是不难看出市场的增速、涨幅正在逐步放缓。

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常熟2021年上半年的拍地量较少,共8拍块,成交率达100%,成交地价高涨。

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可以预见,随着下半年高地价项目的逐渐入市,房价大幅下跌的基础并不存在。

 

楼市房价在接下去还是以稳为主,但是有可能会在一定幅度内波动,但不会大起大落,说白了,接下去买房就是为了自住,如果是投资可以回避了,因此想要买房自住的朋友可以看准时机、及时下手。


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