超车!1.27万套!常熟2021年1-9月新房成交出炉!

2021-11-02 13:23 浏览人数:2550次 来源:常熟房产网

 2021年注定是不平凡的一年,根据机构统计,今年上半年楼市调控高达352次,而这些调控中绝大多数是防止楼市过热而施行的限购、限售、限涨,因此今年的楼市可以说是不太乐观。

 

当然,虽说常熟未有限涨、限跌等调控政策出炉,但是在全国这样的楼市大环境下,常熟楼市还是受到了一定的影响。

 

眼见今年已经开始进入了尾声,房地产市场也要进入最后冲刺的阶段,回顾前1-9月常熟楼市行情,表现如何呢?

 

01

前三季度成交追平去年全年

 

2021年1-9月,常熟新建商品房总成交面积152.74万方,总成交套数12709套,其中新建住宅11766套,新建住宅成交面积为142.45万方。

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2021年受到市场调控影响,我们一直以为成交也是十分惨淡,可是从数据来看,其实今年常熟楼市也没那么惨!

 

2020年全年常熟新建住宅成交总套数11586套,成交总面积147.15万方。

 

也就是说,今年前三季度的成交套数已经超过了去年一年的成交量了。

 

按照往年第四季度的成交情况,有可能会有所增长,第四季度,只要稍微努努力,大概率可以追上2019年的成交量。

 

今年第四季度也能发力的话,那整体成交量将优于2019年及2020年。

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再往前追溯,今年整体表现放在“历史长河”中都算不上特别冷,符合历史周期规律。

 

02

5分水岭下半年成交急转直下


月度表现方面,今年5月份表现亮眼,成交面积、成交套数皆为今年截止到目前的峰值。

 

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6月开始,各项数据开始“急转直下”,经历了7-8月的楼市淡季后,9月成交量有了明显的上涨,当然这和各大楼盘的销售策略有一定关系,但是从目前数据来看,9月新房市场已经有了一个明显的止跌反弹的趋势。


实际上不能说今年楼市不好过,更准确的说法应该是:今年下半年不好过。

 

2021年前三季度常熟新建商品房房价自1月份之后就一路下滑,直到9月才有了止跌反弹趋势。

 

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当然,楼市出现这样的现象可能和信贷政策忽然收紧有很大的关系。房贷放款周期长、部分银行二手房停贷等直接影响了大部分刚需、改善客群资金。


就目前来看,常熟四季度信贷政策已经有所松动,放款也开始正常运营,预计第四季度在银行贷款和楼盘促销双重攻势下,会有一定比例增长。


以下为常熟各大银行最新房贷利率,仅供大家参考。

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(注:该表统计的各大行利率是大致情况,或有误差,银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量,上浮幅度也略有差别,具体请咨询各贷款银行,仅供参考!)

03

新房供应量大 二手房市场惨淡

 

2021年1-9月,常熟透明售房网共有90张预售公示,新建商品房预售面积达206.83万方,其中新建住宅预售面积达187.58。

 

同比去年,今年前三季度新房住宅供应量上涨134.97%,预售面积情况几乎可以和2019年相媲美。

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2021年1-9月来看,4月和9月为预售高峰期,这两个月也正是新盘入市高峰期。

 

总体而言这两年的常熟楼市普遍还是供大于求,在多种竞品下,购房者有了更多选择。

 

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再来看看常熟的二手房市场,近些年常熟二手房市场可以用惨淡形容,二手房库存量巨大,而成交量又较少,因此二手房房价在今年一跌再跌。

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各地二手房市场都处于淡季,常熟也不例外,自从3月成交高峰之后,二手房成交持续下跌,直到9月也没有如同新房一般实现反弹,但是已经开始有止跌趋势,而接下来三个月二手房成交有可能出现反弹。

 

2021年常熟二手房挂牌均价持续下跌,在9月更是出现断崖式下滑,房价进入了新谷底。

 

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小编观点

 

下半年开始,市场下行几乎是业内外的共识。

 

这也不仅仅是常熟的情况,全国多个城市都遇到了“寒潮”。

 

不过近段时间,我们也看到行业内召开了不少重要会议,利好消息陆续来袭,四季度全国楼市或许还有转机。


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