央企实力转变市场风向?常熟置业的机会点,真的来了!

2021-11-02 17:08 浏览人数:3050次 来源:金茂

央企实力转变市场风向?常熟置业的机会点,真的来了!

 

 2021年,不论是对于地产开发商,还是对于购房置业的人们来说,注定是不平常的一年。自7月底以来,中央多次召开会议,针对房地产调控出台近20条相关政策,其中不乏金融调控收紧、“两集中”土拍等,对于购房者而言可谓有了心理保障,但选择什么样的房企产品仍是一门大学问,尤其今年多家房企频出“暴雷”事件,行业风险频发,这也让购房者将目光纷纷转向更具社会责任感和企业发展更健康稳定的央企国企..

 

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买房选央企示意图

 

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在一份关于2021年房企top10榜单中,其中十强有七席都是国企或者央企,而且人们在经历疫情与动荡的楼市行情后,也回归理性,从以往单纯的“唯地段论”、“唯产品论”转向更关心的“品牌责任”,且随着新一代年轻置业人群的到来,未来置业央企将成为市场长期不变的趋势之一。

 

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示意图|图源网络

 

而放眼常熟房企开发,金茂作为其中产城开发的佼佼者,更是一城倾心热捧的对象。

 

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图源网络

 

首先,相较于其他民企,中国金茂作为世界500强中化集团旗下房地产和酒店板块,背后有强大的底蕴支持,让业主置业安心更放心;其次,金茂还一直以“稳健”著称,从2014年到2021年连续7年实现同期销售额稳定增长,同时荣获2020房地产企业全口径销售业绩增长排行第一,2021央企品牌价值排名第一的骄人成绩,这意味着它拥有更好的资金实力、更强的产品力、更精细的管理力与市场口碑力,这也是为何2021年在整体行业进入“冬天”的情况下,金茂依然实现逆市热销的传奇。

 

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图源网络

 

自2005年以来,金茂连续16次入围“中国500最具价值品牌”,2020年销售突破2300亿,位居全国地产top15,刚刚过去的10月份,中国金茂再度以超200亿签约额跃升top10,旗下“府系”产品销售均价也连续多年排名第一,为越来越多的金茂粉提供高品质生活方式。

 

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图源网络

而常熟金茂智慧科学城自入驻昆承湖以来,便一直以高品质、高溢价力、高圈层的“三高”形象屹立于这座古城,这也是自首开以来,金茂连续蝉联常熟东南片区1~10月商品房签约金额top1的热销密码。
 
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如果说购房逻辑只是单纯向“品牌论”倾斜,那么人们可选择的房企还有很多,但金茂品牌力相伴随的是令全国金茂粉信任的“兑现力”,毕竟只有兑现承诺,才能决定房子的商品价值与生活品质的质变。
 
作为领先的城市运营商,中国金茂成功打造上海北外滩、长沙梅溪湖国际新城等成功案例。梅溪湖由一片葡萄园变成长沙cbd充分倾注了金茂的格局与用心;张家港智慧科学城首开半年就落实莱爵公学幼儿园、南横套生态走廊、中医院城北新院等相关配套也足以见证金茂兑现力。

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张家港金茂览秀城效果图&施工进度图
 
而常熟金茂智慧科学城在其自身“硬核规划”下,2020年12月,哈佛bi医学创新中心试运营;2021年1月3日【城市之眼】城市会客厅开放;1月5日签约动工仪式举行;如今约9万方商办中心也在如火如荼建设中......正是金茂有目共睹的产城兑现力,让更多购房者相信,金茂有意愿、也有能力做好城市未来中心的打造,助力昆承湖cbd的崛起!
 
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领导视察哈佛bi医学创新中心试运营图
&动工仪式现场图
 
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如果说央企背书是人们选择金茂的行业转向,那么从政策到规划再到交通一系列区位优势的利好则是人们选择常熟金茂智慧科学城理性分析下的结果。
 
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三大片区示意图

首先,项目占据天时之利。恰逢长三角一体化上升国家战略及大虹桥枢纽规划,作为一核两带北向拓展带节点城市的常熟,也搭上了快速发展的顺风车。2020沪苏通高铁通车,2021“科技城”、“飞地”规划,以及刚刚在苏州第十三次党代会议上落定的昆承湖沪苏协同创新发展示范区...一系列规划接踵而至,在环沪城市普遍收紧购房政策的情况下,环沪80km内,让许多有钱却没地方投资的人,都将目光放到了常熟,而常熟金茂智慧科学城恰处于这些规划中心,这也是为何不断有上海、苏州乃至浙江金茂业主前来投资的原因!
 
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其次,项目占据交通之便。除了本身拥有的昆承快速路直连常台高速,畅通长三角;苏常快速路g524也在10月31日刚刚迎来了贯通,实现了30分钟直达苏州主城,成为连接常熟、苏州市区、工业园区及无锡的重要交通动脉,不仅使城市间互通更加方便,还为区域合作带来更多发展机会;
 
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g524路线示意图&实景图
同时上海17号线也将与苏州10号线无缝衔接,其中苏州10号线规划延长至高新区,而高新区仅有的两大站点规划于常熟金茂智慧科学城附近,未来1小时抵达上海虹桥,极大强化区域与长三角其他城市联系,更将带动区域产业升级与人口导入。还有近日由国家发改委批复的苏虞张城际铁路规划线路,自苏州北站经苏州相城区、常熟市至张家港市区,极大助力了苏州的空间一体化发展,也助推了常熟直接纳入苏州半小时通勤圈内,常熟“四铁”交汇的时代奔腾而来!
 
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苏虞张城际铁路示意图|图源网络
 
而作为常熟唯一的国家级高新区,板块坐拥三大千亿级支柱产业,吸纳近30家世界500强企业,再加上常熟一直坚持的人才引进计划......种种利好的到来都在宣告,高新区作为常熟城市经济的新增长极,即将爆发巨大潜力。
 
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产业示意图

身处昆承湖cbd核心区的常熟金茂智慧科学城更是重中之重。中国金茂与高新区政府携手打造的约4.33平方公里昆承湖cbd,周边不仅有约18平方公里昆承湖与规划中的大滃江景观带;还拥有常熟最大商业永旺梦乐城,与常熟唯一3座5星级酒店(凯悦、日航、塔亚普拉)聚合,且uwc世界联合学院、常熟国际学校等尖端教育资源汇聚,伴随着哈佛bi医学创新中心的签约试运营,板块商、住、娱、产、学、研氛围浓厚,已然具备成为常熟未来的国际封面的天赋。
 
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昆承湖cbd规划效果图

如今由金茂择址的昆承湖cdb板块潜力,早已毋庸置疑,再加上金茂央企实力的规划助力,这片土地正如大鹏展翅,未来不可估量!
 
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除了产品的居住属性外,房子作为一种特殊商品,它的产品力与溢价力也是购房者时刻关注的要素。
 
在产品力上,金茂作为拥有央企背景的深度房企,不仅为常熟带来首座绿金科技住宅,而且在精工标准之下,还为业主配备包括科勒、高仪、摩恩等国际大牌的厨卫,重构金茂业主的品质生活;金茂对于交付标准和产品质量的把关同样让业主安心,制定工程质量精细化的管理流程,通过108项三级管控动作全面保障工程质量和安全,让产品始终放心。
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样板间实景图
 
不论是已经历了多次交付收获爆棚口碑的科技城金茂府,还是10月29日刚刚完成金茂悦一期交付就以交付品质和社区呈现载誉朋友圈的张家港智慧科学城,都无不展现出金茂的对品质的诚信坚守。
 
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张家港智慧科学城金茂悦系实景图
在溢价力上,2017年以来多个城市跨入“购房限竞”时代,如此环境下,金茂以堪称偏执的如“金”品质,用央企职责为市场重新点亮了信任的“孔明灯”,延续“次次开盘,次次热销”的红盘效应以及产品溢价传奇的魔力。
 
以上海为例,作为上海静安热门房源top1的大宁金茂府,由开盘的7万/㎡左右(周边竞品4-5万/㎡)到如今的二手房17万/㎡左右(周边二手房10万/㎡左右);苏州科技城金茂府由开盘的2.8万/㎡左右(周边竞品2.5万/㎡)到如今的二手房4.5万/㎡左右(周边二手房3.5万/㎡左右),张家港智慧科学城金茂悦一期未交付情况下二手房挂牌价就涨了约4000元/㎡,这其中的差距和空间足以说明金茂的传奇溢价力。
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金茂项目及周边项目价格示意图
 
而处于前景最好的昆承湖沪苏协同创新发展示范区核心区的常熟金茂智慧科学城,房源均价仅约1.9万+w/㎡左右,相较于其他金茂产品,可谓不折不扣的“低价”。未来随着南部新城配套、规划的全维升级,这片土地崛起指日可待!就如10年前无人问津的文化片区,如今已成为常熟均价top1区域,只留给当初犹豫的人后悔与不甘。
 
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项目效果图
 
常熟金茂智慧科学城约92~164㎡绿金科技华宅,cbd品质流量大盘热势当红,建面约127㎡公园首席,宽厅洋房产品即将公开,争藏从速!
 
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