快哭了!成交腰斩!常熟楼市10月一、二手房仅成交1790套!

2021-12-03 16:36 浏览人数:1710次 来源:常熟房产网

 昨日,常熟透明售房网公布最新的新房二手房成交数据,10月份常熟楼市一、二手房成交1790套,环比减少47.57%,同比减少47.19%。

可以说,今年的十月迎来了2021年楼市的“至暗时刻”,10月成交数据甚至比2月更为惨淡。

回顾往期数据,2021年在经历3月的成交高峰后,成交持续缩量,在9月时出现反弹,没想到反弹情绪没有持续高涨,反而在10月份创下了今年来得新低谷,成交量腰斩。

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相比2019年、2020年同期的成交数据,这个月的新房、二手房成交可以说是三年来最惨淡的一年。

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根据常熟透明售房网的数据显示:

10月,扣除政策性项目,新建商品房成交999套,环比减少20.40%,同比减少24.66%;其中商品住房成交886套,环比减少22.89%,同比减少29.06%。

新建商品房成交面积12.36万平方米,环比减少15.91%,同比减少25.15%;其中商品住房成交面积10.80万平方米,环比减少21.37%,同比减少31.49%。

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经历了7-8月的楼市淡季后,9月成交量有了明显的上涨,当然这和各大楼盘的销售策略有一定关系,但是10月新房市场成家没有持续反弹,而是出现了“腰斩”,当然由于网签的延迟性,不排除10月的成交情况在11月爆发,因此11月的成交可能会有一定程度的增长。

2021年10月常熟新建商品房房价为17514元/平,相比9月房价再上涨,几乎追平去年同期价格。

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另一方面,从供应情况来看,10月,扣除政策性项目,新建商品房批准预售面积6.65万平方米,环比减少84.83%,同比减少72.39%;其中商品住房6.65万平方米,环比减少84.25%,同比减少70.29%。

整个10月仅三张预售许可证,由于9月的大批项目入市,不少项目的新房库存较大,再加上“金九银十”的爽约,成交量并不理想,因此整个10月常熟新房市场仍是以去库存为主。

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当然,由于11月的促销节日,明显感受到各大项目对于楼市这一节点的重视,很多项目的活动、促销力度明显加大,而从实际情况来看,成交情况确实也得到了很大的提高。

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再来看,常熟的二手房市场:

2021年10月,全市二手房成交506套,环比减少24.70%,同比减少44.46%,其中二手住房成交441套,环比减少23.30%,同比减少41.82%。

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各地二手房市场都处于淡季,常熟也不例外,10月的二手房市场一如既往的惨淡,暂时还是没有止跌反弹的迹象。

2021年10月常熟二手房挂牌均价相较上月出现断崖式下滑,据统计10月常熟二手房挂牌均价为17532元/㎡,挂牌均价下跌明显。

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10月成交top榜是乡镇项目的天下,乡镇盘占尽半壁江山,并且前三全是乡镇项目,辛庄、古里等乡镇多家楼盘成交情况喜人,市区、南部新城楼盘成交相应比较冷清。

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以上就是常熟楼市10月成交情况的全部内容

从市场上来看,常熟目前楼市房源供应量充足,去库存还是未来的主基调,再加上近期的调控政策频出和房贷利率,让不少购房人都处于观望状态。

从目前的市场行情来说,很多刚需型住宅项目仍受到市场的热捧,普通购房者的需求强劲。

而且,在房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期的背景下,房价大涨是不可能的。同理,“等到房价跌了再买”也是没有道理的,今后的房价,基本不会再出现大涨大跌的情况。

由于年底的回款压力,开发商这一波“以价换量”的促销活动或将持续到年底,想买房的置业者,可以多多留意楼市优惠政策,早日购得心仪的房子。

其实就是那就话:房子不一定要最好,合适自己才最好,能力范围内的房子该出手时就出手。

房价涨了你是赢家,没涨还是你家。


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