开征房产税能否对房价上涨标本兼治

常熟日报讯（记者 朱侣枫 实习生 张莉莉 蒋丽娜）中财网昨天报道称“房产税开征脚步声渐近”，获悉中央政府已紧锣密鼓地进行开征房产税的各项准备工作，其中包括税种设置、征税范围、免征额和税率的设定等细节。中央财税部门的基本思路是，对1986年发布的《房产税暂行条例》进行修订，将房产税覆盖到个人非营业性房产，在某些房价上涨过快城市先行试点。

江苏世纪天合律师事务所的武金乾律师在接受常熟日报记者采访时说，房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。征收房产税是国家运用税收杠杆，加强对房产的管理，在当前经济环境条件下有利于控制房价上涨速度、调控房产市场、合理调节房产所有人和经营人的收入。

武律师认为目前房价上涨速度过快，很大程度上是由于炒房者将房价炒高从中图利。国家修订《房产税暂行条例》，在一定程度上可遏制部分炒房者的炒房热情，但是新的房产税政策出台后，实际操作将会有一个逐渐适应的过程。

武律师觉得对于房产税的征收对象是制定房产税新政策时需要重点考虑的问题。假如向房地产开发商征收房产税，则开发商有可能将税款转嫁到购房者身上。假如直接向购房者征收房产税，则在一定程度上会使得房价上涨。此外，武律师告诉记者，通常情况下，房产税的征收不追溯过往，即新的房产税政策出台后仅针对政策出台后新购买的房产。