群租扰民：可用《业主公约》或相邻权解决

常熟日报讯（记者 王佳文 实习生 蒋丽娜 张莉莉）一个100多平方米的房子里，住了十几个房客，原本三室一厅的房子被隔断，摇身变成“八居室”，这就是如今普遍存在的“群租房”。他们来自不同地方，互不相识，却因为经济原因，选择了群租的方式在这里生活，他们被称为“群居客”.

对于群租房的存在是否合法，蒋律师解释说：“‘法无明文禁止即不违法’，从目前现行的法律来看并没有明文规定禁止群租房的存在，因此群租并不属于违法行为。至于群租所带来的一系列不利因素，则可以通过《民法通则》中‘相邻权’的相关规定来予以解决。”所谓“相邻权”是指：不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。因此，对于群租客影响其他住户的正常休息、不讲文明卫生，影响小区环境、随意进出，带来安全隐患等问题都属于侵犯了其他住户的相邻权.

目前，公众对规范“群租”现象普遍存在两种争议：一种意见认为群租问题带来的扰民、治安、消防、安全隐患等问题十分突出，引发各种社会矛盾，因此应明确禁止群租；另一种意见认为，群租问题的产生有其存在的合理性，主要是由于市场存在着低价租赁住房的需求，这部分承租者以外地流动人员和低收入人群为主，完全禁止不妥，而应加强管理和规范。

蒋卫东律师认为，群租房的存在有其一定的合理性，完全对其打压是行不通的，政府只有对这一现象加以规范和引导才能从根本上解决问题。然而在目前法律尚没有明文规定的情况下，对群租房如何进行管理，蒋律师的看法是：首先要在小区物业与业主签订的协议中补充增加关于群租房的规定，将是否允许群租、租客人数上限、群租房是否应缴纳更多物业费等相关问题明确写入《业主公约》中，从而达到直接管理的目的；其次，应该尊重并维护业主的相邻权，一旦被侵犯，则可以通过法律手段来维护业主自身的合法权益。

蒋律师还提醒市民：当小区内住户的相邻权受到侵犯，受侵犯一方就可以直接向群租房的业主提出交涉，或者也可以通过向物业部门反映来解决问题。由于业主买房时都会与小区的物业管理部门签订一份“物业管理协议”，此协议对业主具有一定的约束效力。当房屋被出租后，承租人虽未签订此协议，但也必须遵守协议的相关规定，并且尊重其他住户的相邻权。