调控政策出台“满月” 楼市观望氛围依旧很浓

购房者无意抄底“差不多”就出手

“10万、10万地降,开心”

在某企业做公关主管的小郭说,在老婆的“要求下”今年一定得把房子买了。最主要的原因是楼市行情看跌,“凑凑可以买得起。”除了结婚后的刚性需求,在调控一个多月来,他租住地周边房价一直在下跌也是支持他买房的条件。

小郭租住在地铁四惠站附近,四惠周边以及朝青板块的新房、二手房都是他关注的重点。“本来一个多星期前就能买到一个二手房”,小郭说他看好一套四惠东地铁附近50平米一居,这套房4月份新政刚出后总价是165万,一个月内就跌到108万,“我正准备把这个事儿定下来时,就接中介电话说,有个业主抢在我前面以103万买下了”,小郭有些遗憾,“房主主要是着急出手,机会难得。房子没有问题,没有遮挡,南向。”

不过,接下来的经历,让他坚定了继续观望的信心。小郭还看好的青年汇小区一处60平米一居室,“10万、10万地降啊,我很开心”,小郭介绍,在他看房的近一个月来,这套房子的挂牌价从185万掉到175万,目前已经掉到了165万。“10万块钱可就是一个普通白领一年攒下的钱呢”。

“我觉得这套房子还能降,我再等等”,至于出手的时机,小郭说,很多人都说8月份会降价很多,但是“很多人说”的真不一定对,“我想继续跟踪一段时间,如果有合适的房子,自己感觉差不多就买了”。

在小郭看来,不能一味等待抄底。他的一个朋友,2008年底房价下行时开始看房,2009年春节后看中了东南四环的一套小三居,110万。“那朋友老想着抄个底,后来一拖再拖,到了5月份,市场已转好了,买了同个小区的一套两居,比之前那套小了8平米,还贵了40万!”

停涨,瞄准品牌房企楼盘

魏老师不缺房子住,儿子刚上大学,自家住在西边的豪宅中,“给儿子买婚房”是魏老师此轮楼市调控中死盯着市场的原因。虽然,在别人看来儿子距离结婚还有一定的时间距离。“不排除是投资房”,魏老师说。

按照魏老师的实力,50%的首付对于她来讲不成问题,“有好房子给推荐推荐”,这是魏老师最近逢人常说的话。

“最近看了几处开盘的新房,开盘价格确实是比此前宣传的低了,但是我觉得还没到底儿”,魏老师说,“我看到很多已排号的人最后都没买,我攥着号也犹豫了,最后没买,因为确实也不着急住。这要在两个月前,摇上号我肯定拿下啊”。

在什么时候抄个底儿这个问题上,魏老师说,没主意,就挑保值的产品。她瞄准了近2个月开盘的几个品牌房企的产品,“等中意的项目开盘,我差不多就出手了。房价现在不涨了,可我觉得到了我儿子那个时代它也得涨,抱着怎么抄都是底儿的心态,我就不会太在意万一买上房后短期内的跌价。”

■有数为据

5月纯商品住宅期房日均成交量降6成

根据北京市房地产交易管理网数据显示,5月26日,北京期房住宅签约48套,扣除20套限价房,纯商品住宅签约只有28套。截至5月26日,5月份北京纯商品住宅成交套数只有“两位数”,已经“上演”16天。而这正是本轮新政之后楼市下滑的一个表现。

今年4月14日,国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,由此拉开了新一轮楼市调控的序幕。随后新“国十条”出台,到了4月底,北京地方版新政细则十二条出台。而从此轮调控开始后,楼市成交量应声而落。根据中原地产统计,4月下半月纯商品住宅期房签约3097套,比4月上半月5095套下降39.21%。4月全月日均签约量为273套。而5月1日至26日,扣除政策房,北京纯商品期房住宅签约2904套,日均签约112套,比4月全月下降59%。

和2007年-2008年的上一轮调控相比,这一轮楼市反应更为迅猛。2007年8月7日,国务院下发《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》明确“7090”政策;9月27日,央行与银监会联合发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,要求第二套住房首付不得低于40%,利率同时提高10%。

记者根据交易管理网数据统计发现,2007年8月,全市商品住宅（当时统计未扣除政策房）签约11833套;2007年9月,这一数字上扬到13155套;2007年10月,开始下滑,为10488套。

在中原地产华北区域董事总经理李文杰的印象中,2007年的调控政策出台后,对商品住宅市场影响也是比较明显的,北京纯商品住宅的成交量也是不断下滑的,只是没有像深圳受影响那么大,更没有本轮下滑的这般快速。

对于本轮调控出台后,北京楼市反应之迅速,李文杰表示是受“前所未有的严厉政策”的影响:上一轮调控影响最大的是二套房首付和利率的提高,但这一轮新政除了二套房首付和利率提高外,还包括“一户新购一套”、“三套房停贷”、“外地人需一年纳税证明和社保缴纳证明才能申请放贷”。

■记者手记

这一次他们更从容

“吃房地产这个行当的饭,就应该有大起大落的心理准备,要习惯这个现象。”不少业内人士最近在和记者交流时,都有这样的说法。经过2008年的调整,目前大家都显得更从容一些。

说实话,2007年的上涨行情让开发商和中介公司赚得“觉得不好意思”,但2009年到2010年的前几个月,这波行情涨得让开发商和中介公司的老板提心吊胆了。“迟早要出事”的预期已经很普遍,因此,对政府的政策和现在的现状都有了理性的认识。

行行有本难念的经。卖豆腐的就得忍受起早床的痛苦。既然要在这个行业里发展下去,就得把自己的心理素质锻炼出来。在房地产行业调整之前,其他的很多行业已经在金融危机的时候遭遇了极大的压力和调整,如外贸、制造业都遭遇了事关生死的压力,而房地产行业无疑是一个“身在福中”的行业,直到今年才面临压力,应该知足了。

暴利和动荡相关,大家很清楚的一个事情就是,要为自己过去赚钱的方式付出必要的代价。而经过这几轮的调整后,未来这个行业会迎来一个理性和平稳发展的时期,因而痛苦是必要的。

手里有钱,心里不慌,也是当前开发商和中介公司能够更从容面对调整的重要原因。过去一年的热销和涨价,大家已经把今后几年的钱放在了口袋,在这个时候进行调控,可能比2008年时心理要有更多底气,大不了今后少赚点,但是已经赚到手的钱是不会有问题了,也足够支撑自己继续活下去了,还慌什么呢？慢慢地边走边看呗。