8月百城价格指数 常熟住宅价格环比跌幅超2%

2013-09-04 10:40 浏览人数:853次 来源:中国指数研究院

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本 调查数据,2013年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格[1]为10442元/平方米,环比7月 上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点,其中 71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少10个, 其中跌幅在1%以上的有14个;本月环比上涨的城市比上月增加10个,其中涨幅在1%以上的有 31个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%,涨 幅比上月扩大0.67个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米,环比上月上涨 1.49%,与上年同期相比上涨12.18%。另外,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格 中位数为7044元坪方米,环比上月下跌0.04%。

总体来看,8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大:100个城市的住宅平 均价格自2012年6月起连续第15个月环比上涨,平均涨幅较上月扩大0.05个百分点,上涨城市 个数增加至71个;同比连续第9个月上涨,涨幅扩大至8.61%;十大城市新房价格环比上涨1.49%, 北京上涨最为明显(3.22%)。供应方面,多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度,近期实 际新开盘项目处于阶段性较低水平;政策方面,温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号,带动更多观望者入市,开发企业也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、 政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下,8月新开盘项目“日光”现象仍有出 现,土地价格持续攀高,进一步拉动百城指数上涨。

近日召开的人大常委会第四次会议上,国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”,财政 部部长楼继伟下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”,这表明中央时刻关注房地产市场变化, 未来也将适时出台相关政策予以引导。展望即将到来的“金九银十”,推盘量增加将缓解房价上涨压 力,但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面,其调控政策可能进一步升级;另一方面,绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。

•百城(新建)住宅价格环比2013年7月涨跌幅分析

2013年8月,住宅价格环比7月上涨的有71个城市,较上月增加10个城市。涨幅居前十位的城市依次是:福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉,涨幅在2.1%-4% 之间。其中,福州、徐州涨幅超过3.5%,日照、北京、昆明、兰州涨幅在2.5%-3.5%之间,郑州、 宝鸡、柳州、武汉涨幅在2.1%-2.5%之间。另外,宿迁、惠州、佛山等61个城市环比上涨,其中

宿迁、惠州、佛山等10个城市涨幅在1.5%-2.15%之间;深圳、廊坊、厦门等11个城市涨幅在 之间;太原、金华、新乡等40个城市涨幅在1%以内。

2013年8月,住宅价格环比7月下跌的有29个城市,较上月减少10个城市。跌幅居前十位的城市依次是:芜湖、湘潭、常熟、北海、秦皇岛、德州、苏州、湖州、昆山、江门。其中,芜湖、 湘潭、常熟跌幅超过2%,芜湖以2.29%的跌幅排在第一位;北海、秦皇岛、德州、苏州4个城市 跌幅在1.5%-2%之间;湖州、昆山、江门等7个城市跌幅在1%-1.5%之间;东营、大连、汕头等 15个城市环比跌幅在1%以内。

 


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