低碳炒作”让房地产为经济转型“买单”

摘要：然而，当前市场上大多数号称低碳的项目，仅仅把低碳作为促销的噱头或抬高身价的镀金。而各种机构颁发的奖项，也让低碳地产逐渐沦为“低碳炒作”的工具。

房地产业既是国民经济的支柱产业，也是碳排放的大户，房地产业节能减排，急需可量化的评估体系和激励措施的支持——

王炜徐徐

让房地产为经济转型“买单”

当所有人的目光都投向房价问题的时候，少有人关注房地产业的转型。事实上，房地产业能否顺应低碳经济的大势，走上一条低能耗、低排放的发展道路，或许将在更大程度上决定这个行业的前景。

房地产业是国民经济的支柱产业，同时也是高能耗、高排放的大户。从建材的生产、运输，到造房子过程中建造、维修、拆除，以及住宅运行过程中照明、采暖、使用家用电器，都消耗大量能源。资料显示，随着城镇化加快推进，预计到2020年，房屋在建造和使用过程中的能耗将占社会总能耗的40%，成为第一能耗大户。

据测算，如果将房屋建设和使用过程中的能耗折算为碳排放，新建1平方米的建筑就要排放约0.8吨二氧化碳，按照我国当前每年新建20亿平方米房屋计算，相当于每年增加碳排放16亿吨。整个建筑业的碳排放量几乎占到全国碳排放总量的50%，远远高于交通运输和工业领域。每年竣工面积达7亿平方米以上的房地产业，无疑又是建筑业中碳排放的大户。

房地产业高能耗、高排放的现实，也意味着房地产业节能减排、走“低碳地产”之路潜力巨大、空间广阔。

“很多人都在说中国经济发展要‘去房地产化’，实际上是说中国经济发展不能仅靠房地产投资来拉动。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，低碳地产恰好是房地产业转型的一个契机，既能发挥房地产业拉动经济增长的优势，又具有低能耗、低排放的特点。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，发展低碳地产，意味着要使用低碳的建材、低碳的施工方式、低碳的装修、家电等，因此这不仅将促进房地产业本身的节能减排，还将带动上下游几十个相关产业加大节能减排力度，从而为产业结构调整开拓一条十分重要的转型途径。

“过去我们认为房地产业科技含量低，不能为经济转型做贡献，这种认识是错误的。对上下游的相关产业而言，房地产业是一个‘买单者’，房地产走什么样的道路，决定了这些相关产业走什么样的道路。”聂梅生说，“要努力让房地产为中国经济的转型买单，而不是为中国经济的恶性膨胀买单。”

“低碳”需要可量化的评估

“低碳地产”早已不是新鲜的概念，与此相似的“绿色住宅”、“低碳社区”等提法近年来在房地产市场上蔚然成风。

然而，当前市场上大多数号称低碳的项目，仅仅把低碳作为促销的噱头或抬高身价的镀金。而各种机构颁发的奖项，也让低碳地产逐渐沦为“低碳炒作”的工具。

业内人士普遍认为，缺乏权威的、可量化、可操作的认定标准是目前低碳地产发展面临的最大问题。这导致开发商缺乏指导，购房者缺乏参考，低碳地产长期停留在概念上，难以评估。

针对这一现状，全国工商联房地产商会在近10年推广“生态住区”的实践基础上，编制了《中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系》，目前已上报有关部门审批。

据了解，《评估体系》参照目前在全球覆盖最广、最权威的节能认证标准体系《美国绿色建筑标准leed》，确立了住区碳排放量的计算方法。将建筑节能、节水、绿化和低碳交通四大系统节约的能源折算为相应的碳减排量，并进行量化的评分。

2009年起，房地产商会已经在全国不同气候区首批选取了10个“绿色低碳住宅示范项目”，通过在这些项目示范、推广绿色低碳技术，促进绿色金融、低碳技术、低碳产品的应用。

以示范项目上海经纬城市绿洲项目为例，该项目建筑面积是28.7万平方米，绿地率43%，年单位面积减碳量2.26公斤；节水率25.4%，年单位面积减碳量0.92公斤；节能率56.2%，年单位面积减碳量18.07公斤；机动车停车位1562个，全部参与“每天少开1公里车”倡导，年单位面积减碳量0.72公斤。整个项目减碳量合计是每年每平方米21.97公斤，年总减碳量达6303吨，年运行费用节省315.1万元。

值得注意的是，10个示范项目并不是人们印象中的豪宅，多数是普通住宅项目，甚至包括经济适用房项目。“实际上，低碳住宅的开发成本，每平方米充其量只会增加200—300元，这对于开发成本来说，普通住宅完全能够做到。”聂梅生表示，低碳住宅不等于高价豪宅，编制《评估体系》的目的是推进所有普通住宅的低碳化，而不是仅仅做几个低碳的形象工程。