房产税开征对苏州楼市长远发展影响不大

上海房产税的征与不征以及征收的标准，从4月份开始至今已经有很多版本了。终于在近日，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》中指出：“出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革”。同时，相关消息称上海征收房产税方案已经上报中央。

上海房产税传出第三套方案

虽然上海征收房产税的具体方案到底是什么现在还不得而知，但是目前广为流传的三个方案已经成为大家热议的话题。方案一：家庭人均面积超过70平米的，需按年支付相当于房产价值0.8％的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价；方案二：每户面积超过200平方米的，按年支付相当于房产价值0.8％的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价，同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税；方案三：从第三套起征，房产税税率为0.8%，以购房金额为基数进行征收，自行报税缴纳。现在苏州购房者最关心的是，不论哪一种征税方案，一旦实施了，对苏州的楼市到底会带来哪些影响呢？

购房者：第三套起征更靠谱

在园区某楼盘看房子的王先生表示第三套起征更靠谱些，“如果我工作后很多年攒钱买了一套比较大的房子，人均超过了70平米，或者一户面积超过了200平米，那么我就要交税。但是对我很不公平啊，我是辛辛苦苦工作、省吃俭用几年才赚来的钱，这房子是用来自住的，为什么要征我的税呢？还是第三套比较靠谱，购买第三套的基本上都是投资炒房客，也是国家抑制的对象。”王先生认为此项政策一旦实施，应该会抑制很多投资客的炒房行为，房价很有希望要降下来，自己最近会密切关注楼盘价格的动态。

开发商：房产税开征疑似摸着石头过河

园区某知名房地产开发公司的经理说，目前流传的房产税征收方案的不同版本，让人感觉国家房产管理部门在摸着石头过河。不仅征收房产税的目的不是很明确，连基本的执行思路都没有。前两套方案，无法说明抑制或者打击的对象是投资者还是投机者，因为也根本没有区分投资者和投机者，而是要一起打击。第三套方案，虽然表面上已经表明了要打击投机行为，可是以购房金额为基数、自行报税的说法，又说明打击力度根本不大，且很难真正征得到房产税。该位经理预计，房产税近期不会出台，还需要好好研究制定。即使出台了很严厉的税收标准，执行力度也很强，那也是对购房者消费心理和资金不是很宽裕的开发公司的影响，并不排除个别楼盘有短期降价的可能，不过并不能改变苏州楼市整体的发展规律。该位经理表示，公司近期推出的楼盘还是会如期公开，进行正常销售。

史亮：房产税对楼市长远发展影响不大

名都机构的副总史亮认为，房产税的征收是迟早的，不过能否起到预期的作用，即有效遏制房价的过快上涨，还是要取决于征税的具体标准。从传言的第一套方案到第三套方案，其变化趋势预示了房产税真正的征税标准不会太严厉，很有可能是温和型的。第三套方案有两点值得注意，一是把征税基数从“评估价”改为“购房金额”。如果一套房子100平米，购买单价是1万元，总价100万元，参照09年至今年4月份房价的涨幅来算，一年内若单价上涨至1.2万元，那么房屋总额是120万，投资回报20万元，再去除8000元房产税，还是有很大的投资收益。第二点是，“自行报税缴纳”，而不是强制性缴纳，这就容易造成部分人偷税漏税。

因此，史亮认为房产税开征在短期之内或许会对楼市有一定影响，即部分购买三套及以上住房的购房者可能有所犹豫和观望，楼市成交量继续保持低靡，但是出于对楼市仍将健康平稳发展的预期，房产投资者的信心和行动都不会受到多大挫折的。和众多房地产专家、经济学家的分析一样，史亮也认为，房产税没有改变造成高房价的根本因素，只是一种简单直接的技术性手段。因此长远来看，楼市的发展不会受到房产税的很大影响。