今起常熟市民买卖存量房通过网上管理系统进行

以往，市民买卖存量房都要来回跑中介，使用的也是手写合同，但从9月1日起，市民买卖存量房全都要通过网上管理系统进行。这样不仅可以规范存量房交易市场，加强房地产经纪行业管理，还能为市民提供安全便捷的交易平台。昨天，记者就此走访了市房管处，了解相关业务的办理程序和要求，确保市民能够顺利办理存量房交易过户。

●存量房买卖网上签约

存量房买卖就是通常所说的二手房买卖，是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的国有土地上房屋的再次买卖。现在起，市民可以通过存量房交易网上管理系统进行经纪委托，发布挂牌信息。达成交易意向的房屋，由交易双方当事人通过存量房交易网上管理系统签订合同。操作流程为“登记→委托→挂牌→签约”。经纪委托合同和交易合同都需网上上报管理部门备案。交易双方在网站上输入有效真实的合同编号和交易密码，就能查询合同的真伪和备案情况。

对于不少市民关心的二手房自行成交的该如何签订网上交易合同的问题，市房管处表示，对于自行成交的，他们将采取一些配套措施，优化办事程序，提供绿色便捷服务通道，由行政服务中心二楼房产窗口为自行成交的市民提供网上签约服务。此外，对于委托中介交易办理的，需要个人到房地产经纪机构登记房源，网上签订委托合同，然后由经纪机构为该房源网上挂牌上市寻找客户，撮合交易，待达成意向后再提供网上签订存量房买卖合同的服务。出售和承购方可以委托独家也可以委托多家中介，委托多家的不能超过3家。

需要注意的是，无论自行成交还是通过中介成交，委托方和交易方必须提供真实的身份资料和房屋产权资料，方能进行委托并达成交易。另外，为了保障委托方和交易双方的权益，在签订合同时，网上管理系统为客户设定了委托密码和交易密码，只有客户本人才可以对合同进行操作，因此，客户本人必须要牢记设定的密码。

●房源信息真实有保障

据了解，目前，苏州、南京、北京等地已相继开始实行商品房的网上公示、签约和登记管理。二手房的网上交易和管理也正在许多城市酝酿，这已成为房产交易的一种趋势。市房管处有关负责人介绍，在以往的存量房买卖中，市民们需要留心分辨房源信息的真假，而通过网上管理就能解决这一问题，市民买卖房屋将会更加安全和方便。网上管理系统将原来分散的房源信息汇集到统一的网上信息平台，剔除了大量虚假、无效信息的干扰，市民可以从系统提供的房源数据中，高效、准确、及时地获取所需的市场供给信息，其真实性得到了保障。

与此同时，还可以更全面地保障购房者的利益。各入网经纪机构，在受理卖方提供的权属信息时，系统就完成了权属信息的初步审核，交易合同一旦签订成功，系统将限制无法另行签约，杜绝了产权证造假、恶意隐瞒权利，一房多卖等欺诈行为。另一方面，实行挂牌和合同备案制度，可以杜绝中介向消费者提供虚假房源信息、吃差价等侵害消费者利益的行为。此外，二手房交易网上备案的实施，也为二手房交易资金监管提供了平台，市房管处还将适时推出二手房交易资金监管业务，从根本上保证交易资金的安全，杜绝经纪机构投机行为。

●“黑中介”失去生存土壤

记者在采访中还了解到，目前本市备案房产中介机构有82家，但如今不难发现，房产中介已经“遍地开花”，有的开在居民家中，有的是有单独的店面，房产中介市场良莠不齐。市房管处表示，实行存量房买卖网上管理有助于规范经纪机构的经营行为。凡在本市从事二手房经纪业务的机构和从业人员，必须进行资格认证后才能取得操作密钥，密钥与电脑硬件进行一对一绑定，这一措施可以有效防止无证无照的经纪机构扰乱二手房交易市场秩序，使“黑中介”失去生存土壤。通过建立机构和人员的诚信档案制度，对一些违规的机构和人员对外公示，并处以网上交易权限限制，暂停交易资格等处罚措施，确保网上交易的规范和有序，从而提高从业人员的综合业务素质和行业管理水平。

实行存量房交易网上管理还有助于管理部门对存量房市场进行监测和分析。据介绍，存量房市场的统计分析，以往只能依赖房地产登记系统的数据，导致二手房统计数据在准确性和时效性上都存在问题。现在起，通过网上管理系统，二手房挂牌和交易数据来源将得到保证，统计分析会更精准，为政府出台行业调控政策提供更科学的基础数据。