常熟：百余购房者陷入 “赠送入户花园”纠纷

冲着完整的入户花园而买

2009年4月，许小姐全家在中南世纪城楼盘买了一套实际面积为124.22平方米的三室两厅两卫高层商品房。选购新房时，全家对比了周边各大楼盘，比较下来还是该楼盘赠送的入户花园十分吸引眼球，“近八平方的整体规则面积可以作为一个小休息室或者书房。”她告诉记者。

听了售楼人员介绍、看过该户型的现场展示样板房之后，许小姐全家怦然心动。据她说，当时宣传手册上的户型图上入户花园里是一块整体的区域，没有被划分，也没有任何人告诉她将来会被划分出一块。今年初交付后，原本以为长方形的入户花园却被两堵墙封去了近四分之一的面积，形成了一个很不规则的空间。

与许小姐同样遭遇的业主不在少数，据了解，该楼盘2号、3号楼的3单元和4单元均存在类似现象，共涉及业主百余户。在许小姐家中，她一边比划着自己的当初的规划，一边说：“两堵墙隔去的空间本来是准备放一组书柜的，这样一来单放书柜，沙发就放不下了。而且进门就是一个带拐角的墙，十分影响美观。”

开发商

业主可走正常法律程序

“从交付至今，我们已经通过各种方式与开发商交涉过多次，也选出了业主代表保持沟通，但是依然不能达成一致。”许小姐说，“我们只想要一个完整的入户花园。”开发商的解释是，入户花园本身就是属于赠送部分，两堵墙里为中空的消防负压通道，一旦发生火灾可以经由该通道将烟气排出。

这样的解释令人难以接受，业主质疑：为什么消防通道不能设计到其他地方去，而要占用业主的入户花园？正当他们准备争取法律支持时，在专业人士的指导下，才发现自己当初购房合同的户型平面图在入户花园的位置却早已用两条实线划出了一块空间，合同中对于赠送面积、用途、处分权等都没有进行明细，业主称：如今维权已难。“为什么在当初售楼时不明确告诉消费者？在签合同时不明细该部分用途？销售时是不是存在宣传误导？”业主们一连串疑问。

该楼盘营销总监杨先生表示，不存在宣传误导，业主不满意可以选择退房或者走正常的法律程序。在许小姐保留的户型宣传海报上，记者看到海报里用极小的字体在不明显的位置注释了：“本广告仅供参考，一切权利义务仅以双方买卖合同中约定的内容为准。”而之前展示该户型的样板房早已拆除。

律师

赠送面积必须明细

“越来越多的业主失去耐心，大家很失望，开始对入户花园自行改造。” 许小姐说，等了三个月没有任何进展，新房装修却不能耽搁，于是不少业主将这两堵非承重墙拆去，自行改建成完整的空间。她家楼上的业主也已经改造完成并入住，她家入户花园也刚改建完成。令他们意外的是，他们都也无一例外地收到了一纸整改通知，依据是违反了《消防法》六十条第一款第二项，要求还原消防排烟井。“不少自行改建装修好的人家已经是骑虎难下，而我家的装修也是因为这个事情闹心不已，心理委屈，却又无处诉说。”许小姐无奈地叹道。

随着本市楼市竞争逐渐激烈，“赠送面积”成为开发商一大“卖点”，售楼时宣传赠送面积可以改建为房间或扩大客厅。面对房价不断攀升，对购房者来说，同样的价格能买到更多的使用面积，且在承担后期物管费、维修基金、契税等费用时都比同样实用面积的房子省出一大笔。“虽然表面上看，消费者通过赠送面积得到了一些好处，但是羊毛始终出在羊身上，最终可能为相对较高的房价埋单。”一位地产专业人士向记者透露。

江苏苏州世纪天合律师事务所资深律师黄旭东表示，即使是赠送面积，也应该进行明细，包括具体面积、用途、处分权等，以防今后遭遇维权难。而对于业主私自进行改建，因为改造的是消防排烟井，确实违法。