林樾香庭三期26#、27#商品住宅开盘实施方案新鲜出炉

为确保林樾香庭小区26、27幢商品住宅开盘工作的顺利进行，根据商品房预（销）售管理相关政策及我司实际情况，制定本方案。

1、公开透明，公平公正原则

活动组织、房源情况、摇号情况、选房流程等重要信息全部公开，便于购房者了解情况。我司自觉接受社会各界对摇号、选房过程进行监督，杜绝暗箱操作，保障购房者权益。

2、便于操作、规范有序原则

为使选房工作顺利进行，本次开盘将摇号和选房过程分开，购房者按照摇号顺序在指定时间前到指定地点依次选房。

3、诚实信用原则

购房者须诚实守信，自觉遵守开盘规则。

本项目位于常熟市香山北路28号。本次批准预售商品住宅178套。本次公开销售住宅分别位于26、27幢,其中26幢302室为样板房，暂不对外销售;本次对外销售商品房住宅中建筑面积约162㎡-168㎡计12套，建筑面积约188㎡计165套，具体房源明细详见售楼处公示栏。

林樾香庭小区26、27幢商品住宅的开盘工作将从认筹邀约、认筹、电脑摇号、选房四个方面进行，所有步骤贯彻公平、公正、公开原则，杜绝暗箱操作。开盘方案、一房一价表、商品房买卖合同等相关内容统一将在林樾香庭小区售楼处（常熟市香山北路28号）进行公示，并邀请常熟市公证处与房管处对电脑摇号进行监督，并以电视直播的方式对外公开公示。

1、认筹邀约

为确保购房者能及时获知林樾香庭小区26、27幢商品住宅认筹信息，此次认筹邀约将通过多种方式发起。采用的邀约及通知方式包括但不限于：林樾香庭小区售楼处展板、常熟中南小区微信公众号、短信、电话、微信等。通过多维渠道的邀约公示，将本项目认筹信息告知购房者。

2、认筹

本次认筹时间为5月11日-5月19日8:30-20:00，认筹地点为林樾香庭小区售楼处（位于常熟市香山北路28号）。认筹形式采用冻结银行卡保证金或直接刷卡的方式进行，一个家庭只允许认一个筹，每个筹单的筹金为人民币10万元。一个筹号仅能认购一套房，且为杜绝卖号炒号之不端行径，认筹人须与购房人一致，不接受后期加名、减名、更名等要求。

具体认筹流程如下：

（1）工作人员为购房者讲解认筹方式与规则，购房者如有意愿参与认筹，则需提供家庭人员户口薄、结婚证（如已婚）、家庭人员身份证、银行卡（足额筹金）、家庭人员银行征信报告（有效期为6个月）及其他资料，工作人员将核实上述资料原件并收取原件或复印件；

（2）购房者了解认筹规则、上交符合要求的材料后，选择银行保证金形式的，工作人员引导购房者操作银行保证金流程，将购房者本人银行卡内10万额度以冻结的形式作为认筹金；选择现场刷卡的，工作人员引导购房者至财务处缴纳人民币10万元；

（3）购房者确认认筹信息并在认筹单上签署姓名，工作人员核对无误后，将筹单客户联交由购房者妥善保管；

（4）购房者获得认筹单后即可获得摇号选房资格，每份筹单仅对应一次摇号选房资格；

以上认筹相关信息将在售楼处现场设置公示展板，售楼处（0512-51998888）随时接受购房者来电来访咨询。

 3、电脑摇号

本次开盘采用电脑摇号的形式确定选房顺序，由常熟公证处提供摇号电脑和软件。摇号过程由常熟公证处现场公证，常熟电视台现场直播，购房代表参与摇号活动。摇号时间为5月24日9:30时整。

具体摇号流程如下：

（1）截止5月19日20时0分整，停止所有购房者认筹，将所有购房者名单整理成《林樾香庭小区26、27幢商品住宅摇号名册》，名册在林樾香庭小区售楼处现场进行公示。公示内容为：认筹序号、姓名、隐去中间8位出生年月日后的身份证号码。公示期为：5月21日-5月23日，利害关系人如有异议，请在公示期内以书面方式向工作人员提出。

（2）购房代表及其产生方法：将选定5位购房代表参加摇号现场直播。购房代表的产生方法为：将购房者报名号的总数除以5得出一个数（取整数位），报名号与此数及此数的倍数相同的购房者为购房代表。如购房代表因故不能参加摇号现场直播的，我司可另行选择购房代表，确保购房代表不少于3人。

（3）摇号工作人员使用电脑软件对公示后的认筹序号进行随机排序。摇出的顺序号即为购房者的选房顺序号。摇号排序在常熟电视台进行，通过常熟电视台同步直播。

（4）摇号结束后，认筹号和对应的选房顺序号将在林樾香庭小区售楼处、常熟中南小区微信公众号进行公示，接受购房者监督。

4、选房

本次选房时间为：购房者于5月25日（下午13:30-17:30）开始选房，选房地址为林樾香庭小区售楼处。购房者在规定的时间内到达选房现场签到，按摇号顺序入场选房。

具体选房流程如下：

（1）摇号结束后，工作人员将以电话、短信的形式通知购房者具体签到时间、选房时间和地点。为避免选房现场拥堵排队，购房者需尽量避免过早提前到场。

（2）购房者需在指定时间到达选房场地，按照摇号顺序依次入场选房。购房者选到合适房源后，①选择刷卡方式认筹的客户，认筹时的10万元认筹金将转为购房定金；②选择银行卡额度冻结方式认筹的客户，银行卡将提前解冻，客户需在现场刷10万元购房定金。随后购房者现场办理《认购协议书》的签署手续。

（3）购房者在选房现场确认并签署房号和购房人信息，后期不接受更名（包含加、减名），不接受换房。

（4）选房过程中，前面号码未按时入场或放弃选房的，视为主动放弃选房资格，由后续号码依次替补，直至所有房源售罄即止。

（5）未选到房源或未参与选房的购房者，在选房活动结束后次日即可向我司申请返还认筹金或咨询银行卡解冻事宜。我司将在收到申请后10个工作日内将10万元认筹金退还给购房者。

5、特殊情况处理

如遇特殊情况，公示时间、摇号时间、选房时间或选房地址有变，开发商将另行通知购房者，通知方式包括但不限于：林樾香庭小区售楼处展板、常熟中南小区微信公众号、短信、电话、微信等。

为确保林樾香庭小区26、27幢商品住宅开盘工作的顺利进行，根据商品房预（销）售管理相关政策及我司实际情况，制定本方案。

1、公开透明，公平公正原则

活动组织、房源情况、选房流程等重要信息全部公开，便于购房者了解情况。我司自觉接受社会各界对选房过程进行监督，杜绝暗箱操作，保障购房者权益。

2、诚实信用原则

购房者须诚实守信，自觉遵守开盘规则。

本项目位于常熟市香山北路28号。本次批准预售商品住宅178套。本次公开销售住宅分别位于26、27幢,其中26幢302室为样板房，暂不对外销售;本次对外销售商品房住宅中建筑面积约162㎡-168㎡计12套，建筑面积约188㎡计165套，具体房源明细详见售楼处公示栏。

林樾香庭小区26、27幢商品住宅的开盘工作将从认筹邀约、认筹、选房三个方面进行，所有步骤贯彻公平、公正、公开原则，杜绝暗箱操作。开盘方案、一房一价表、商品房买卖合同等相关内容统一将在林樾香庭小区售楼处（常熟市香山北路28号）进行公示。

1、认筹邀约

为确保购房者能及时获知林樾香庭小区26、27幢商品住宅认筹信息，此次认筹邀约将通过多种方式发起。采用的邀约及通知方式包括但不限于：林樾香庭小区售楼处展板、常熟中南小区微信公众号、短信、电话、微信等。通过多维渠道的邀约公示，将本项目认筹信息告知购房者。

2、认筹

本次认筹时间为5月11日-5月19日8:30-20:00，认筹地点为林樾香庭小区售楼处（位于常熟市香山北路28号）。认筹形式采用冻结银行卡保证金或直接刷卡的方式进行，一个家庭只允许认一个筹，每个筹单的筹金为人民币10万元。一个筹号仅能认购一套房，且为杜绝卖号炒号之不端行径，认筹人须与购房人一致，不接受后期加名、减名、更名等要求。

具体认筹流程如下：

（1）工作人员为购房者讲解认筹方式与规则，购房者如有意愿参与认筹，则需提供家庭人员户口薄、结婚证（如已婚）、家庭人员身份证、银行卡（足额认筹金）、家庭人员银行征信报告（有效期为6个月）及其他资料，工作人员将核实上述资料原件并收取原件或复印件；

（2）购房者了解认筹规则、上交符合要求的材料后，选择银行保证金形式的，工作人员引导购房者操作银行保证金流程，将购房者本人银行卡内10万额度以冻结的形式作为认筹金；选择现场刷卡的，工作人员引导购房者至财务处缴纳人民币10万元；

（3）购房者确认认筹信息并在认筹单上签署姓名，工作人员核对无误后，将筹单客户联交由购房者妥善保管；

（4）购房者获得认筹单后即可获得选房资格，每份筹单仅对应一次选房资格；

以上认筹相关信息将在售楼处现场设置公示展板，售楼处（0512-51998888）随时接受购房者来电来访咨询。

3、选房

本次选房时间为：购房者于5月25日下午13:30开始选房，选房地址为林樾香庭小区售楼处。购房者在规定的时间内到达选房现场签到，按筹号顺序入场选房。

具体选房流程如下：

（1）工作人员将以电话、短信、微信等形式通知购房者具体签到时间、选房时间和地点。为避免选房现场拥堵排队，购房者需尽量避免过早提前到场。

（2）购房者需在指定时间到达选房场地，按照筹号顺序依次入场选房。购房者选到合适房源后，①选择刷卡方式认筹的客户，认筹时的10万元认筹金将转为购房定金；②选择银行卡额度冻结方式认筹的客户，银行卡将提前解冻，客户需在现场刷10万元购房定金。随后购房者现场办理《认购协议书》的签署手续。

（3）购房者在选房现场确认并签署房号和购房人信息，后期不接受更名（包含加、减名），不接受换房。

（4）选房过程中，前面号码未按时入场或放弃选房的，视为主动放弃选房资格，由后续号码依次替补，直至所有房源售罄即止。

（5）未选到房源或未参与选房的购房者，在选房活动结束后次日即可向我司申请返还认筹金或咨询银行卡解冻事宜。我司将在收到申请后10个工作日内将10万元认筹金退还给购房者。

4、特殊情况处理

如遇特殊情况，公示时间、摇号时间、选房时间或选房地址有变，开发商将另行通知购房者，通知方式包括但不限于：林樾香庭小区售楼处展板、常熟中南小区微信公众号、短信、电话、微信等。

常熟中南金锦置地有限公司

 2019年5月10日

◆相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

◆出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

◆买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；

◆本资料所发布的内容为2019年5月10日前的信息，敬请留意最新资料；

◆本文部分图片来源于网络，如涉及版权使用，请版权所有人与我司联系并删除；

◆本文中涉及本项目效果图均为效果示意图。