重磅!环比爆涨37.70%!常熟12月一、二手房成交3276套!

2022-01-21 10:47 浏览人数:4776次 来源:常熟房产网

 今日,常熟透明售房网公布最新的新房、二手房成交数据,12月份常熟楼市一、二手房成交3276套,环比增加37.70%,同比减少37.73%。

经过10月的楼市成交“至暗时刻”,12月的成交数据总算迎来了回暖。

重磅!环比爆涨37.70%!常熟12月一、二手房成交3276套!

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根据常熟透明售房网显示,12月,扣除政策性项目,新建商品房批准预售面积16.68万平方米,环比减少4.71%,同比减少45.89%;其中商品住房15.79万平方米,环比减少9.34%,同比减少42.62%。

从成交情况来看,12月,新建商品房成交2533套,环比增长40.57%,同比减少40.37%;其中商品住房成交2286套,环比增长45.24%,同比减少44.54%。

新建商品房成交面积31.55万平方米,环比增长37.51%,同比减少43.10%;其中商品住房成交面积27.61万平方米,环比增长35.75%,同比减少45.60%。

扣除政策性项目,新建商品房成交1577套,环比增长45.48%,同比减少6.58%;其中商品住房成交1338套,环比增长54.15%,同比减少16.17%。

新建商品房成交面积19.45万平方米,环比增长46.35%,同比减少14.01%;其中商品住房成交面积15.92万平方米,环比增长41.75%,同比减少18.13%。

2021年1月—2021年12月新建商品房和商品住房成交面积对比图

(含政策性项目)

单位:万平方米

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2021年1月—2021年12月新建商品房和商品住房成交面积对比图

(不含政策性项目)

单位:万平方米

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经历了7-8月的楼市淡季后,9月成交量有了明显的上涨,当然这和各大楼盘的销售策略有一定关系,进入12月后,各大开发商的年底活动的力度增大,成交有了明显的回升。

从全年的新房房价走势来看,房价在今年一月时是顶峰,随后房价一路下滑,在10月迎来回升后,又在11月开始下降,最终在12月是房价为17237元/㎡。

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整个12月共计有11张预售许可证,涉及7大项目。12月的预售明显是项目为了年底冲刺所准备的“库存”,因此12月的预售量明显增加,但是目前常熟楼市新房较多,接下来的日子常熟新房市场仍是以去库存为主。

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说完新房,我们来说说二手房。根据常熟透明售房网显示,12月,全市二手房成交743套,环比增长28.77%,同比减少26.65%。

成交面积10.53万平方米,环比减少42.72%,同比减少48.88%。其中二手住房成交630套,环比增长21.62%,同比减少31.30%;成交面积7.53万平方米,环比增长25.59%,同比减少26.52%。

2021年1月—2021年12月二手房和二手住房成交面积对比图

单位:万平方米

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2021年12月常熟二手房挂牌均价相较上月略微上涨,据统计12月常熟二手房挂牌均价为18376元/㎡,环比上涨3.56%。

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12月成交以辛庄镇的—誉景华庭为主,但是月top榜中出现了不少尾盘项目,可以看出现在尾盘常熟区域内的尾盘项目正在“发力”,因此吸引不少购房者。

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从市场上来看,常熟目前楼市房源供应量充足,去库存还是未来的主基调,再加上近期的调控政策频出和房贷利率,让不少购房人都处于观望状态。

从目前的市场行情来说,很多刚需型住宅项目仍受到市场的热捧,普通购房者的需求强劲。

而且,在房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期的背景下,房价大涨是不可能的。同理,“等到房价跌了再买”也是没有道理的,今后的房价,基本不会再出现大涨大跌的情况。

由于年底的回款压力,开发商这一波“以价换量”的促销活动或将持续到年底,想买房的置业者,可以多多留意楼市优惠政策,早日购得心仪的房子。

其实就是那就话:房子不一定要最好,合适自己才最好,能力范围内的房子该出手时就出手。

房价涨了你是赢家,没涨还是你家。


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