成交1172套！常熟2月一、二手房数据出炉！

 等待多日的2月成交数据终于出炉！3月15日，常熟透明售房网公布最新的新房、二手房成交数据，2月份常熟楼市一、二手房成交1172套，环比减少37.99%，同比减少45.64%。

常熟楼市在经历去年年末回暖后，1月成交相对比较平稳，而2月数据则是比较惨淡，当然这和长假和“突发事件”有着比较直接的关系。

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根据常熟透明售房网显示，2月，全市新建商品房批准预售面积4.28万平方米，环比减少127.70%，同比增长19.02%；其中商品住房4.28万平方米，环比增长127.70%，同比增长19.02%。

从成交情况来看，2月，新建商品房成交687套，环比减少43.92%，同比减少49.74%；其中商品住房成交531套，环比减少34.53%，同比减少39.18%。

新建商品房成交面积8.67万平方米，环比减少39.35%，同比减少49.11%；其中商品住房成交面积6.37万平方米，环比减少39.66%，同比减少41.59%。

2月，全市政策性住房成交套数为113套，环比减少41.15%，同比减少70.57%；全市政策性住房成交面积为1.38万平方米，环比减少42.74%，同比减少72.01%；全市政策性住房成交金额为1.07亿元，环比减少4.52%，同比减少51.36%。

2021年3月—2022年2月新建商品房和商品住房成交面积对比图

单位：万平方米

2021年年末常熟楼市有了一个比较明显的成交增量，当然这和各大楼盘的销售策略有一定关系，但进入2022年后由于春节和“突发事件”的影响，让常熟各行各业都受到了一定影响，特别是2月，常熟新房市场成交相对比较低迷。

从全年的新房房价走势来看，2月的新房房价已经止跌反弹，2022年2月常熟新建商品房房价为17615元/平，环比上涨2.5%

整个2月仅有1张预售许可证公示，该项目为文化片区纯新盘项目，项目的入市能很好的弥补文化片区新房库存。各大楼盘拿预售情绪不高，其实可以理解，毕竟不少楼盘都在蓄力“金三银四”，再加上去年年末的各大项目新房库存还比较充裕，因此拿预售的需求并不迫切。

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说完新房，我们来说说二手房。根据常熟透明售房网显示，2月，全市二手房成交485套，环比减少27.07%，同比减少38.53%。

成交面积12.76万平方米，环比减少36.92%，同比增长52.06%。其中二手住房成交439套，环比减少26.59%，同比减少39.70%；成交面积4.99万平方米，环比减少28.91%，同比减少35.70%。

2021年3月—2022年2月二手房和二手住房成交面积对比图

单位：万平方米

2022年2月常熟二手房挂牌均价相较上月略微下跌，据统计2月常熟二手房挂牌均价为18290元/㎡。

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2月成交以城北片区—山樾雅苑为主，项目的“发力”让人备受期待，也让整个城北片区重新进入大众的视野，当然琴湖、元和建华等片区新盘持续“发力”，取得了不错的成绩，乡镇盘相应比较冷清。

从目前来看，近期楼市都出现了不少利好消息，各地都开始放宽楼市调控，房贷利率再度下降，这一系列利好，都让买房人蠢蠢欲动，从不少楼盘的现状来看，看房人群明显开始增多，常熟楼市也已经开始回暖。

从常熟的市场行情来说，很多刚需型住宅项目仍受到市场的热捧，普通购房者的需求强劲。

其实就是那就话：房子不一定要最好，合适自己才最好，能力范围内的房子该出手时就出手。

房价涨了你是赢家，没涨还是你家。