快上车!近3年入手文化片区的最低门槛!

2022-05-16 10:18 浏览人数:4675次 来源:中海佰贤居

救市潮进入疯狂期。

有没有发现,最近出现了不少久违的“历史性时刻”!

房贷利率开始探底,基准4.6%在多城出现……

当下,为了卖房,曾经“坚守”的底线,正屡屡被击穿!

出手时机,已经到了。

 

快上车!近3年入手文化片区的最低门槛!

 

多城楼市政策正在加速探底,常熟也不例外!4月中旬开始,各大利好政策纷纷落地。

▲ 4月19日,人才购房补贴最先出台,常熟成为苏州首个,也是江苏首个给予现金补贴的城市。
 
政策规定:本科及以上学历人才,中级及以上职称的专业技术人才,技师及以上的高技能人才购房享受补贴:
定向标准进行补贴,新建商品房按购房发票价给予1%优惠!
存量房,二手房按照购房网签备案价给予1%补贴!!

 

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▲ 4月21日,常熟公积金贷款额度大调整,个人和家庭额度全部增加。

新政仅针对首次使用公积金贷款:个人由45万提高到60万,家庭由70万提高到90万!有史以来第一次做出这么大幅度的调整。

▲ 4月22日,常熟市政府办公室印发的通知《常熟市住宅房屋搬迁定向房票安置实施办法(试行)》。
 
该条新政提出的定向房票安置概念,即把拆迁补偿,折成“补偿款”+“定向房票”。房票可以去选购拆迁安置房或指定商品房。

定向房票安置,拆迁户可以有更多的住房选择。政府省去了拆迁安置房建造、分配的工作,也为新房市场解决一部分库存问题,让房地产市场有更加健康的发展。
 

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▲ 5月9日,政府时隔六年又推出“王炸”政策:针对首次购房可采取2成首付,首次购房需为无房无贷,即征信无房贷记录且苏易登无房,暂无本地户籍这个要求。
 
常熟各大银行都接到人行通知,其中招商银行、江苏银行、常熟农商行和邮储银行已开始执行。
 

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短短20天,楼市出台四项“救市”政策,从人才、首套置业人群切身需求出发,坚持“房住不炒”的基调。在利好政策的密集“轰炸”下,市场也给了一个红红火火的回应。
 
尤其是五一黄金周期间,常熟各大售楼处的买房客户络绎不绝,成交不断。
 
 

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每年的五一都是楼市火拼大战,以此来作为上半年销售告捷的一个时间点。各个区域都有自己的爆款项目,作为文化片区的热销红盘佰贤居,自入市以来就全城追捧,人气居高不下,战绩一直遥遥领先,以低密滨水洋房、稀缺户型等优势吸引滚滚如潮的买家,在常熟是“神盘”一样的存在。
 
滨水而居  在常熟一直都是价值天花板的存在
 
虞城人,对滨水而居的追求,从未停下脚步,源于这种偏执及稀缺性,也注定了滨水的极高地位。
 
某种程度上,能拥有一套滨水住宅,不仅是自我极致的居住享受,更是一种稀缺资产的配置。

但可惜的是,常熟文化片区住宅用地本就稀缺,更不用说滨水住区了,业内一直流行这样一句话:“窗外风景,决定着房产价值。”
 
作为距青墩塘沿河景观带不足百米的佰贤居,可饱览一线湖景,视距广袤无遮挡,纵观全城也是极少数的存在,代表着超高的居住舒适度。
 

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效果图

后疫情时代   低密社区居住更舒心 
 
全民防疫,全民宅家,以前天花乱坠的买房逻辑变得清晰:密度低、配套全。配套解决生活所需,密度对生活质量的影响尤其明显。
 
低密的优势在于人群密度低、私密性高,尤其是疫情中,优势尤为突出,低密将是未来很长一段时间的买房趋势。
 
中海佰贤居择址文化片区,配套自然不言而喻。项目以10幢洋房+2幢高层低密滨水洋房住区,以“鹤立鸡群”之姿,傲然立于文化片区之上。在限墅令之下,低密住区逐渐退出市场,佰贤居共798户,注定为少数人拥有,抓住当下,才是明智之举。
 

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项目效果图

 

一直以来,佰贤居在积极构建豪宅的高端居住体验,其社区配置是打造的重点之一。将“全龄化”概念引入架空层设计当中,充分满足儿童、青年、老人的不同需求,设置休闲娱乐、阅读会客、亲子会客、运动健身等主题场所。
 

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效果图
 
稀缺小户  刚需改善首选
 
二胎时代,一家四到六口,以往只有高端住区的大户型才能满足需求。但在后疫情时代下,许多购房逻辑都被改写和打破。除了保持正常的社交距离,和亲人之间保持一碗汤的舒适居住距离,或许才是品质居住的终极追求。

令人尴尬的是,在市场上往往以套三、套四大户型为主,要在一个项目中,实现以一碗汤的距离为家庭成员找到合适的家,这样的项目凤毛麟角。
 
佰贤居以建面约92—129㎡三房、四房毛坯小户,填补区域市场空白,以住宅小户+改善住宅,刷新品质居所的新定义!
 
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滨水+低密+小户型,是佰贤居独领风骚的“杀手锏”,项目供不应求将于5月14日加推15号楼,此楼栋在售户型建面为93㎡瞰景三房两卫,这个户型一直佰贤居的“流量担当”,一经面世便遭哄抢。
 
 

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目前,得益于楼市新政,现首付43万起即可拥有此绝版户型,40万出头的首付,是3年来入驻文化片区的最低门槛,是二胎家庭及三代同堂的不二之选。
 

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在特殊时代背景下,各行各业的生存都面临着巨大问题。房企也一样,为了快速回笼资金,大多数项目以不同程度及方式进行促销,降价幅度大的房企还被政府约谈,并推出了限价销售。

在限价“紧箍咒”下,满分的精装修楼盘交付时出现了降标的情况,样板房内也全都贴上了“非交付标准”的字样,缺胳膊少腿,精装修变成了“惊装修”,尽管如此,还是有很多房企“暴雷”了。
 
而央企中海,始终坚守,承诺必达,兑现品质,这份坚守的背后是责任,更是底气!43年房地产业务遍布全国及多个国家,2021年品牌价值达1392亿元人命币,蝉联房地产行业第一。
 

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再看,中海在苏州开发的项目,中海半岛华府09年建造,自2019年6月起,单价约47500元/㎡上涨至68500元/㎡,3年溢价率约为44%;始终高于湖东片区整体均价,正是这份坚守,随着时间的推移,产品背后的溢价能力也凸显,在行业内屈指可数。
 

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图片来源于网络
 
正如一句话所说,“当潮水褪去,就知道谁在裸泳”,一时的眼前利益可能包含着大量的泡沫,只有清楚的看到产品本身的质地,才是获取长远利益兑现的基石。
 
最后我想说,房子不仅仅是房子,房子背后是户口、医疗、教育、生活质量、乃至身份,所以你买的不仅是房子,是有限的城市资源及核心资产的保值增值。
 
佰贤珍藏 文化片区臻洋房
建面约92-93㎡全能三房
 约109-129㎡舒居四房 
全城火爆热销中


咨询电话:0512-69388888
项目地址:常熟市文化片区冬青路1号

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