从黄河路上的现状来看,除了一家欧尚超市和一些社区配套类商业,都是住宅区,我们项目周边1公里范围内有300万平米的居住社区和10万多的常住居民。根据国际上的标准,人均商业面积应在1.2~1.5平米,因此这个区域内现有的商业体量是远远不够的。目前,在这个区域内的社区商业非常发达,但这种商业形态只能满足居民最普通的日常生活需求,并不能满足像休闲、运动、娱乐等非日常消费类的需求,所以它需要一个像我们佳和广场这样相对集中的商业街区,佳和广场的规划也符合政府对于城北商业中心的规划要求。商铺包租3年,年回报8%,前2年回报在总价上一次性返还。公寓无包租。