常熟6宗乡镇地块落锤 最高楼面价6352元/平

今日，备受关注的2017常熟首场土拍正式拉开序幕。可以用几个字来形容，激烈！刺激！本次土拍共出让6幅商住用地。其中2017b-001、2017b-002、2017b-003、2017b-004这四宗地块为住宅用地。4宗住宅用地共计拍出24.46亿元。

根据规定，土地价格溢价率超过60%的，都将现房销售。

本次2017年首场土拍于今日上午10点开始限时竞价，首先开拍的是辛庄镇2017b-002地块，位于辛庄镇新阳大道以南、元和塘以东。经过1个小时的厮杀，最终金科集团竞得该地块，成交价4.897亿元，溢价率达到302.28%，楼面价4385元/㎡。

接下来开拍的是梅李镇2017b-001地块，位于梅李镇学府路以南、天字南路以西。最终该地块被碧桂园以3.64亿元拿下，楼面价5806元/㎡，溢价率约为215.69%。土拍激烈程度令人咋舌，然而由碧桂园摘得并不意外，一直以来，碧桂园拿地都是马不停蹄，自2015年首进常熟，迄今已打造4个优质项目，本次摘得梅李镇地块，让碧桂园在常熟的布局更加稳固，更体现了碧桂园深耕常熟的决心。

地块周边已有依云小镇、百合园等小区，居住氛围浓厚。梅李高级中学、梅李医院、客运站以及梅李大润发（在建中）也在不远处，配套较全，生活便利。

看完两宗地的激烈竞价，大家表示需要“压压惊”来缓缓，就在间隙，第三宗地块竞价结束，金科再次杀出重围，以总价3.99亿元豪取辛庄镇2017b-003地块，楼面价6023元/㎡,溢价率312.37%。金科首次布局常熟，将辛庄两宗黄金宝地收入囊中！

2宗地块均位于镇区西部，其中2017b-002地块包括部分动迁安置房源。辛庄镇东连沙家浜镇，南接苏州，西邻无锡，区位战略优势明显。

三宗地块的激战固然火爆异常，最后一宗住宅地块的竞拍也是一场腥风血雨的持久战。在历时7个半小时，552轮激烈竞价后，这场2017土拍首战也终于迎来完满的结局：滨江2017b-004地块花落冠城宏翔！

最后一宗住宅用地位于滨江新城，地块周边有滨江实验中学、滨江幼儿园、滨江邻里中心、滨江体育公园、常熟第一人民医院滨江分院等配套。滨江新城作为常熟副中心，无论是产业基础还是城市配套标准，发展前景和优势都是较高的，并且随着通港路快速路改造，滨江与市区的连接也将更紧密。

另外关于2宗商业用地，碧溪新区2017b-005商服用地由国盛万德福以1311万元竞得，地块开发后可能用作商业零售、批发市场、餐饮、旅馆等。

尚湖镇2017b-006商服用地由常熟农商银行以320万元竞得，地块开发后可能为银行、证券期货交易所、保险公司等。

从这次的土拍结果来看，很多房企都将市场对准了常熟乡镇区域，随着城市的规划利好，轨交和铁路的建设，像滨江、梅李、辛庄这几个大镇是比较“吃香”的，但意味着与之齐驱的房价也将升温，有了新房源房价却回不去了？老百姓买房之路又要苦恼了吗？

从另一面来看，碧桂园深耕常熟已落五子，金科连拿辛庄两块地，充分表现出这两个地产商未来发展的态势。2017年常熟土地市场开了个好头，接下来常熟的土地市场会有怎样的走向，我们先将关注点放在接下来的土拍，小编和网友们一起拭目以待。