【小编点评】

  本套单身公寓（虞园）    VS     相近地段单身公寓（城市花园）

42.7㎡，2000元/月朝南          42㎡，1800元/月朝北，2000元/月朝南

 

本套公寓优势：

①公摊面积小，实际可用面积相当可观

由于该楼层为五楼，无电梯、电梯井、电梯机房，无大堂、无公共门厅等公摊面积，较之于高层酒店式公寓实际居住性价比很高。城市花园房产证面积42㎡，实际居住面积为三十多平方米，一室一卫，厨房不单独一间。本套房产证面积43.5㎡，实际可用面积可媲美五十多平米酒店式公寓的实际可用面积。一室一厨一卫，非常宽绰，亲密友人两人入住亦十分方便融洽。

 

②全新家电，装修清新、温馨

不同于酒店式公寓统一精简的装修风格，虞园这套公寓聘请专业设计团队，结合户主本人略小清新的审美风格，在简约中融入优雅安宁的气息，每平米装修造价高于城市花园。一床一桌、一窗一柜，都悉心挑选，以舒适和宜居为装修宗旨。尤其适宜情侣双人长期入住，有着家的温馨而不只是落脚的匆忙。由于双人沙发可展开作单人床，朋友同事两人合租亦可。

 

两套各有千秋、难分伯仲部分：

地段均为市中心商业区，银行一条街，与沃尔玛、常客隆、新欧尚等大超市车程十分钟内，出行生活办公各方面都表现颇为优秀。

 

本套公寓劣势：

房龄21年，相较于城市花园五年以下的房龄如同三十多岁中年人对比青春期的少年。楼层外观上，前者毫无老态但确实略有风骚不在的遗憾。后者为摩登高层，时代感强。

 

楼盘房价小议

两套房都位于市中心地段，而且都是实验中学的学区房，房价都丝毫不谦虚。城市花园二手房为开发商统一装修，成交价格多在1.5万-1.6万每平米。虞园出手的二手房绝大多数为十多年的老装修，设施陈旧破败，但成交价较亦有1-1.2万每平米。本套虞园每平米装修价1500-2000元，二手房市场价在1.3万-1.4万每平米。

       （虞园二手房售价趋势）

 

结语

对于更关注内在居住品质的租客来说，虞园这套性价比颇高。作为投资客，城市花园的房价涨幅也十分值得期待。