乡镇地块再发力 7月董浜一宗住宅用地挂牌

2017年上半年的常熟土地市场，较为明显的特点就是乡镇用地较往常集中涌出，包括梅李镇、辛庄镇、滨江新城、沙家浜镇等在内的乡镇均有地块挂牌。土拍余温未散，又迎挂牌消息，7月11日，经常熟市人民政府批准，常熟市国土资源局决定以挂牌方式出让1（幅）董浜镇地块的国有土地使用权。

从具体位置来看，地块位于董浜镇华文路以南、星安路以西，处于常台高速和沈海高速枢纽处，通过虞东公路可至常熟主城区，交通便利。镇区东距上海70公里，南距苏州70公里，北接常熟港和国家级常熟经济开发区，近邻南通。

从配套条件来看，地块位于董浜镇中心，周边有董浜农贸市场、董浜中学、董浜镇政府，生活配套基本齐全。

从开发条件来看，根据规划图显示，地块用地面积约56498平方米，1.4-1.6的容积率，预计未来将打造成多层＋小高层组合的产品布局。

2017b-011地块竞拍起始时间：8月10日10：00，起拍价22869万元，起始楼面价2530.7元/m²。

注：按规定，该地块土地价格溢价率达到50%-60%（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60%的，工程竣工后方可申请预售许可。同时地块需配套社区服务用房及居家养老服务用房，建成后其土地及房屋必须无偿移交给属地政府指定部门。

常熟土地市场供地节奏逐渐加快，为缓解常熟商品房供需矛盾，据向国土部门了解，常熟三季度计划推出共20余宗近1500亩住宅用地，可建住宅面积近170万平方米。

其中，市区将推出约1061.5亩住宅用地，经济技术开发区将推出约64亩住宅用地，乡区将推出约353亩住宅用地。

上半年，常熟土地市场异常火爆，住宅地块频繁遭抢，高溢价率层出不穷，外来房企强势进驻，品牌房企深耕布局，一系列的现象说明，不差钱的房企对常熟房地产市场极为看好。

下半年，常熟土地市场是否会如上半年一样令人惊讶，接下来的土拍，董浜这幅住宅地块又是否会引起开发商的争夺，值得期待。

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