常熟2022年涉宅土拍年报出炉!16宗地62万方,吸金91亿!

2023-01-04 16:09 浏览人数:15508次 来源:常熟房产网

2022年即将过去,我们也即将迎来新的一年,在过去一年中我们见证了常熟土地市场的土拍情况。

 

大家都说“面粉”决定了“面”的价格,往往从土拍中可以窥见未来的房价,2022年的土拍相比2021年有些许下滑,虽说土拍总金额较去年相差较少,但今年土拍价格基本为底价成交。

 

在大环境遇冷的情况下,房企拿地更为谨慎了。

 

2022年土拍总结:

2022年共挂牌涉宅用地16宗,其中1宗上半年挂出,15宗均在下半年挂出。

全年涉宅地块cj面积达62.13万方,土地cj金额达91.04亿元。

成功出让的涉宅地块中,其中14宗地块以底价成交。

2022年共有13家房企入驻常熟,拿地开发项目。

 

1、供应、成交双降

 

2022年全年常熟共成交涉宅用地16宗,面积达62.13万方。同比2021年,成交涉宅用地14宗,土地面积66.27万方,较去年减少3.86万方。

 

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2022年常熟涉宅地块土拍成交表

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从全年来看,土拍集中在9月10月,分别成交5宗涉宅用地,土地出让金分别为达36.874亿元、14.19亿元。

 

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从区域数据来看,今年市区与乡镇宗地成交参半,虹桥片区,南部新城、文化片区、城北城铁片区均有地块成交,这次成交地块主要集中在城南城北,是明年置业的热点区域;再观乡镇,土地成交主要集中在滨江、董浜、古里、辛庄、尚湖这几个乡镇,其中尚湖就有三块地块,随着西站的一步步确定,相信尚湖未来有更多可能。

 

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2、年度成交楼面价下跌 

 

从2022年16宗成交的涉宅用地整体来说,年度成交楼面均价为7210元/㎡,相比2021年的成交均价7975元/㎡,年度成交楼面均价下降不少,这与乡镇地块参半也有关系。

 

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3、土拍新朋友

 

这一年常熟土拍市场的新面孔,包括苏州声谷、常熟星文、苏州富徕、常熟辛发、尚湖新练5家新房企首次在常熟拿地。

 

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还有保利、常熟城投、苏州信达等老朋友,也在今年拿到新地。

 

当然还有值得注意的是,受到市场影响,房企拿地更加谨慎,出现了大多由城投拿地的情况,当然这些地块最终还是将交由房企去建设。

 

写在最后:

 

2022年涉宅用地无论是挂牌量还是出让量都明显减少,这其中可能和市场大环境有关,另一方面常熟目前新房库存较多,减少土拍也可以让常熟楼市在一定时间内尽量多的消耗库存,为健康的房地产市场保驾护航。

 

当然,今年乡镇土拍情况良好,多个乡镇都存在新项目,这为未来常熟的新房市场能增添更多活力,新房企想必也将为常熟带来更多不一样的产品。

 

以上就是2022年常熟年报(土地篇)的全部内容,信息仅供大家参考。后续还将有其他年报陆续出炉,请关注常熟房产网官方微信公众号。


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