常熟江南府邸二次挂牌总起拍价32.77亿元

 近日，苏州产权交易所发布常熟市江南房地产置业有限责任公司100%股权及相关债权第二次公开转让公告[2018]011号。

根据公告，标的企业下属两家项目公司与常熟市国土资源局分别签订了《常熟市2010a-016地块出让补充协议》和《常熟市2010a-017地块出让补充协议》。根据前述两份补充协议，两家项目公司应缴纳土地出让金合计人民币80795.4356万元，现已通过江南集团的借款向国土部门缴纳完毕，对应款项增加到江南集团对标的企业下属两家项目公司的债权中。

两宗地块位于常熟尚湖度假区片区（即尚湖江南府邸项目），出让面积分别为133156㎡、98949㎡，容积率分别为1.08和1.05，转让价格为人民币327780万元（其中股权转让参考价为人民币4758万元；债权转让参考价为人民币323022 万元）。

需要注意的是，该项目占地面积超300亩，堪称“巨无霸”体量，为二次挂牌出让。周边已经有招商、碧桂园、中新置地、象屿等品牌房企入驻。与第一次挂牌相比，本次出让的价格低了36420万元。

一.地块点评

项目区位图

①项目位于虞山尚湖旅游度假区，地块距离西三环路高架仅1.3公里，通过元和路去往常熟市中心，交通十分便捷。

②项目周边自然景观优越，水体资源丰富，北边即是尚湖风景区，是国家5a级旅游区、国家级太湖风景名胜区。

③项目周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、顶级商务会所、水街商圈等顶级商务休闲配套，未来还将在建太公望小学及幼儿园、邻里中心等基础生活配套。

项目航拍图

二.虞山尚湖片区介绍

【区域范围】

虞山尚湖片区位于常熟主城区西部，规划范围北起望虞河，西起西三环路，南至元和塘，东至虞山北路、北门大街、西门大街、山前河、太平港、张家港。规划范围用地总面积约39.95平方公里。

【功能定位】

虞山尚湖片区是以文化体验功能为基础，以商务休闲和康体度假功能为核心，以运动娱乐、会议会展、民俗体验、农耕体验、花卉休闲、文化创意、生态宜居等功能为支撑，形成多功能组合的旅游片区。

【规划结构】

虞山尚湖片区将规划形成六个功能片区，分别为尚湖度假养生区、虞山历史文化区、田园村落风光区、南部生态宜居区、东部生态宜居区、综合配套服务区。

【区域发展】

虞山尚湖片区是常熟山、水、城独特城市形态的重要组成部分，为虞山尚湖旅游度假区行政辖区范围，是历史、文化和环境个性的承载主体；是国家5a级旅游区、国家级太湖风景名胜区的重要组成部分。

虞山尚湖片区汇聚常熟山灵水秀之美，深受当地居民关注，在城市规划中占有举足轻重的地位。未来该片区将被打造成常熟的地标性旅游区，长三角旅游度假格局中的重要组成部分、全国山水文化复合型旅游度假典范。

附公告原文：