常熟西站真的来了?网传规划曝光!这些区域内的人身价将暴涨

2020-06-03 15:48 浏览人数:5306次 来源:常熟房产网

 近日,有这样一份文件在常熟房产网粉丝群流传,里面主要内容为《常熟西站站前片区概念规划》,这文件一出,立马引起了群友的广泛讨论。

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同样,我们也能从文件中了解到常熟西站的一些信息,位置在哪儿?将如何规划?住宅、学校、商业有没有?当然,我们以政府公布的信息为准。

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位置、作用、优势

常熟西站位于尚湖镇以东,虞山尚湖风景区以西,作为通苏嘉甬铁路重要站点,是常熟融入区域发展格局的“桥头堡”。

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规划图

常熟西站位于山水风光旅游带,靠近虞山尚湖风景名胜区,具有发展文化旅游、商务会议旅游的天然优势。

紧邻尚湖国家级湿地公园、虞山国家森林公园,小而秀美的乡村生态湿地,常熟是全球第一批“国际湿地城市”

是集聚历史文化名城、历史文化名镇、自然风景区三大旅游特色的站点,具有发展生态休闲、旅游服务、文化创意的天然优势。

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通苏嘉甬高速铁路:我国“八纵八横”高速铁路主通道中“一纵”沿海通道的组成部分,贯彻“长三角一体化”国家战略的城际铁路,长三角地区重要的纵向连接线。

通苏嘉甬铁路即南通—苏州—嘉兴—宁波铁路,全线设置9个站点,苏州境内分布张家港、常熟西、苏州北和汾湖4座车站。全长338km,设计时速350km/h,最小行车间隔3分钟。与常熟站不同的是,从常熟西站坐高铁可至苏州、浙江等地。

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位置图

如何规划、功能布局

常熟西站规划范围为西三环以西、望虞河以东,是常熟西站西侧的站前片区。规划范围3.3平方公里。

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规划示意图

常熟西部交通枢纽与门户窗口,国家级旅游度假区综合服务区、常熟特色现代服务业发展集聚区。依托高铁枢纽、虞山尚湖风景区,核心关注高端服务业,重点聚焦休闲旅游、设计研发、会议会展、文化创意、先进制造五大产业方向,以服务业带动常熟市产业转型升级。

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围绕站前核心区布局商业商务及综合服务区,在站前地区布局商业商务功能、绿地休闲功能,充分利用站前片区的价值,同时起到展示城市形象的作用。以及文体休闲等公共服务功能。

在北部片区布局文旅休闲及会展区,主要功能包括综合型的文旅休闲项目和会议展览等。主要利用北部片区生态基底良好、两侧景观资源丰富等优势。

在南部片区布局创智研发区,主要包括科技研发功能、无污染型产业功能等。南侧片区现状有一定的产业基础,同时与主城及外围地区联系便捷。

在西部沿河片区主要布局品质生活区,一方面充分利用滨河景观资源,同时相对远离铁路,相对安静,而且与尚湖镇地区相距相对较近,有益于形成生活氛围。

改线后的尚湖大道成为片区最主要的功能轴线,同时在商业商务及综合服务区内部,以站点为中心东西向组织公共空间“软轴线”,提升门户形象和城市活力。

规划住宅、学校以及商业等配套

常熟西站规划建设用地共313公顷;其中居住用地47.51公顷,在西部沿河分布;公共服务设施用地,商业用地,分布在核心区和北部文旅片区;生产研发用地,分布在南部片区;中小学用地等。

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居住用地共47.51公顷,按平均容积率1.5,户均住面积120㎡,户均3.4人估算,居住人口约2万人。

配置九年一贯制学校1所占地4.6公顷;独立占地幼儿园1所共0.74公顷,另需配置幼儿园一所,建议结合居住用地配置

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配置邻里中心一所,占地1.62公顷;以及文化中心和体育中心各一所,分别占地1.3公顷,

结合中心公园布局。

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构建“小街区,密路网”下结构合理的路网体系

片区交通便捷,紧邻城市西三环,有尚湖大道从中穿过,区域南侧规划有s342线,与无锡相接,区域北侧规划南湖荡北路,同时有航道申张线环绕。

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同时,常熟西站区域内交通配套也将完善。整个交通将构建“小街区,密路网”下结构合理的路网体系。

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三横三纵”路网骨架完成交通快速集散

西三环快速路控制红线宽度50m,片区内主干路红线宽度控制40m,断面为双向6车道的四幅路。

基于生活性功能的次支路网设计

次支路网设计在满足机动车通行的同时,兼顾保障慢行功能,次干路红线控制宽度32m,断面为双向4车道的三幅路,支路红线宽度18m,断面为双向两车道的一幅路。

内畅外达的站前交通组织

分别于高铁站南北两侧预留西三环上下匝道接口,保障对外快速到发,同时内部通过南北两侧的主干路、次干路连接纵向主干路从而接入片区内部主干环路体系。

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以上为网传数据,一切以官方为准

最近进展

4月,尚湖镇召开2020年征收拆迁工作推进会,进一步明确目标,压实责任,加快推进房屋征收拆迁工作,为集镇开发、园区建设拓展空间,全力保障s342改线、通苏嘉甬高铁等重点项目正常推进。

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现场图

去年,国铁尚湖新城(站城一体化)开发项目合作协议签约仪式已经在北京举行。通苏嘉甬铁路争取6月底国铁集团对全线可研报告开展审查;通苏嘉甬铁路争取6月底国铁集团对全线可研报告开展审查。

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图片来源于网络

品牌房企入驻

随着常熟西站的逐步建设,尚湖片区也会水涨船高,更多的房企、市民都会注意到这个区域。例如尚湖风景区,就有有名的“八大金刚”。这边集中了常熟最多的叠加和洋房产品。也有像尚湖玫瑰园东区、湖语尚院、镜湖宸院、玉兰臻园这样的高端改善项目。对比于市区,更容易入手,加上区域内均为低密住宅,人口密度也相应较低,更适宜居住。

另外还有三个新项目,尚虞院、尚璟名筑和尚湖镇的星荟云庭,各具特色。预计接下来也将会有新消息。

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随着常熟西站的逐步建设,尚湖镇也会水涨船高,更多的房企、市民都会注意到这个区域。从目前来看,常熟西部的储备量确是不小,相对选择空间来说也更广。未来,常熟西部的发展未来指日可待。


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