重磅:越稀缺越争抢 常熟2020或将再现首开暨售罄的神盘

2020-10-27 09:58 浏览人数:2466次 来源:常熟房产网

 最近常熟的土拍市场还是较为火热的,往往一块地有多家房企竞争。但是我们从中发现一个现象,就是目前出让地块中,低密度地块是越来越少了,一般容积率都在1.8以上,低密度越来越少的原因是什么?小编总结了以下几点。

政府对于土地的限制和土地的稀缺;另一方面,近两年开发商热衷于做小面积,高周转的高层产品,目前常熟市面上的小户型也是渐渐多了起来。导致市面上低密度的社区是越来越少了。

比如之前的望山居、富春雅居以及澜山悦庭都是首开暨售罄的代表。

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究竟低密度社区与高容积率的区别在那儿?

1、开阔宽松的空间

低密度意味着楼间距大、社区du公共zhi空间大。住户可以享受无遮挡的dao观景视野和充足的日照时间,阳光更充分的渗透进社区内各个角落;同时,健身区域、活动中心、休闲会所规划空间绰绰有余,内部配套更为完善。

2、绿意盎然的环境

低密度社区拥有充足的绿化和景观面积,绿意盎然、宁 静安逸的社区环境舒缓身心,使生活融合于自然。

3、丰富多样的设计

低密度决定了建筑设计有更多的空间可以发挥,体现住宅的多样化和个性化,不仅表现在立面外观和建筑风格上,内在的户型布局和空间安排都会有更高自由度,提升居住舒适感。

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图片来源网络

4、出行安全有保障

对于高密度社区而言,住户安排拥挤密集、电梯等待时间长、出入人流量大是经常遇到的问题,而低密度社区则没有这些烦恼,一梯一户、两梯两户的安排宽敞方便,更是让业主私密性和安全性得到了保障。

此外一点,在管理上,低密度住宅呈现出明显的优势。高密度住宅由于居住密度大,出入的人也会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这对于高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求,不仅要加大监控设备密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。相对来说,低密度住宅管理起来就会容易一些。

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小编也为大家整理了常熟市面上目前仅有的几个低密度社区,基本集中在琴湖片区以及元和建华片区。

枫林雅苑

枫林雅苑作为市区仅有的待售低密度社区,备受购房者关注。枫林雅苑规划6幢多层组成,由2幢洋房和4幢叠加组成,仅有106户!据了解,项目共有5种户型,分别是约118㎡3+1室2厅2卫洋房、约183㎡4+1室2厅3卫叠加以及约200㎡5+1室2厅3卫叠加。

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琴鸣雅院

琴鸣雅院位于琴湖片区沙家浜路北侧、规划胜湖路东侧,由22幢6层多层建筑组成。主力户型为约140㎡的3房2厅2卫和约170㎡的3+1房2厅2卫,1梯1户设计,目前还剩余少量房源在售。

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褐石源筑

位于琴湖片区内的褐石源筑,由全6层的低密洋房、叠墅组成。洋房建筑面积为145㎡,叠墅建筑面积为160-170㎡。由金地、合景、港龙、碧桂园四家房企打造,沿用金地最经典的王牌产品—褐石系列。

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尚璟名筑

尚璟名筑位于元和路25号;规划11幢多层建筑。其中,1号楼为4层,3、7号楼为5层,其余皆为6层。除2号楼为1个单元外,皆为2个单元。洋房一楼自带花园,顶楼带有阁楼,项目打造绿色科技洋房,皆为精装交付。

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玉兰臻园

玉兰臻园位于常熟尚湖翡翠路以南,鸣翠路以东,由“中国顶豪专家”融创中国与“中国500强企业”象屿地产携手打造。项目由4栋11层小高层住宅、3栋5层、2栋7层、2栋8层、13栋6层住宅组成,总户数约600户。目前已交付。

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湖语尚院

湖语尚院位于尚湖南入口东侧、生态廊道以西南、西三环以东北。项目由联排、叠墅及洋房组成,洋房户型面积有约123-127㎡,叠加户型面积有约185-230㎡,另有户型面积约267-302平米独院联排在售。

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镜湖宸院

镜湖宸院位于尚湖风景区的尚湖南入口东侧、生态廊道以西。项目由洋房、叠加别墅、双拼和联排别墅组成。有127㎡洋房和159㎡-269㎡的叠加别墅、双拼和联排别墅。

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城市的土地资源只会越来越稀缺,特别是城市中心的土地。因此城市中心的低密度产品只会越来越少。“物以稀为贵”,未来,可能市面上低密度产品将成为绝唱,因此要考虑买低密度产品,请提早下手。


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