重磅：越稀缺越争抢 常熟2020或将再现首开暨售罄的神盘

 最近常熟的土拍市场还是较为火热的，往往一块地有多家房企竞争。但是我们从中发现一个现象，就是目前出让地块中，低密度地块是越来越少了，一般容积率都在1.8以上，低密度越来越少的原因是什么？小编总结了以下几点。

政府对于土地的限制和土地的稀缺；另一方面，近两年开发商热衷于做小面积，高周转的高层产品，目前常熟市面上的小户型也是渐渐多了起来。导致市面上低密度的社区是越来越少了。

比如之前的望山居、富春雅居以及澜山悦庭都是首开暨售罄的代表。

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究竟低密度社区与高容积率的区别在那儿？

1、开阔宽松的空间

低密度意味着楼间距大、社区du公共zhi空间大。住户可以享受无遮挡的dao观景视野和充足的日照时间，阳光更充分的渗透进社区内各个角落；同时，健身区域、活动中心、休闲会所规划空间绰绰有余，内部配套更为完善。

2、绿意盎然的环境

低密度社区拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、宁 静安逸的社区环境舒缓身心，使生活融合于自然。

3、丰富多样的设计

低密度决定了建筑设计有更多的空间可以发挥，体现住宅的多样化和个性化，不仅表现在立面外观和建筑风格上，内在的户型布局和空间安排都会有更高自由度，提升居住舒适感。

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4、出行安全有保障

对于高密度社区而言，住户安排拥挤密集、电梯等待时间长、出入人流量大是经常遇到的问题，而低密度社区则没有这些烦恼，一梯一户、两梯两户的安排宽敞方便，更是让业主私密性和安全性得到了保障。

此外一点，在管理上，低密度住宅呈现出明显的优势。高密度住宅由于居住密度大，出入的人也会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这对于高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求，不仅要加大监控设备密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。相对来说，低密度住宅管理起来就会容易一些。

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小编也为大家整理了常熟市面上目前仅有的几个低密度社区，基本集中在琴湖片区以及元和建华片区。

枫林雅苑

枫林雅苑作为市区仅有的待售低密度社区，备受购房者关注。枫林雅苑规划6幢多层组成，由2幢洋房和4幢叠加组成，仅有106户！据了解，项目共有5种户型，分别是约118㎡3+1室2厅2卫洋房、约183㎡4+1室2厅3卫叠加以及约200㎡5+1室2厅3卫叠加。

琴鸣雅院

琴鸣雅院位于琴湖片区沙家浜路北侧、规划胜湖路东侧，由22幢6层多层建筑组成。主力户型为约140㎡的3房2厅2卫和约170㎡的3+1房2厅2卫，1梯1户设计，目前还剩余少量房源在售。

褐石源筑

位于琴湖片区内的褐石源筑，由全6层的低密洋房、叠墅组成。洋房建筑面积为145㎡，叠墅建筑面积为160-170㎡。由金地、合景、港龙、碧桂园四家房企打造，沿用金地最经典的王牌产品—褐石系列。

尚璟名筑

尚璟名筑位于元和路25号；规划11幢多层建筑。其中，1号楼为4层，3、7号楼为5层，其余皆为6层。除2号楼为1个单元外，皆为2个单元。洋房一楼自带花园，顶楼带有阁楼，项目打造绿色科技洋房，皆为精装交付。

玉兰臻园

玉兰臻园位于常熟尚湖翡翠路以南，鸣翠路以东，由“中国顶豪专家”融创中国与“中国500强企业”象屿地产携手打造。项目由4栋11层小高层住宅、3栋5层、2栋7层、2栋8层、13栋6层住宅组成，总户数约600户。目前已交付。

湖语尚院

湖语尚院位于尚湖南入口东侧、生态廊道以西南、西三环以东北。项目由联排、叠墅及洋房组成，洋房户型面积有约123-127㎡，叠加户型面积有约185-230㎡，另有户型面积约267-302平米独院联排在售。

镜湖宸院

镜湖宸院位于尚湖风景区的尚湖南入口东侧、生态廊道以西。项目由洋房、叠加别墅、双拼和联排别墅组成。有127㎡洋房和159㎡-269㎡的叠加别墅、双拼和联排别墅。

城市的土地资源只会越来越稀缺，特别是城市中心的土地。因此城市中心的低密度产品只会越来越少。“物以稀为贵”，未来，可能市面上低密度产品将成为绝唱，因此要考虑买低密度产品，请提早下手。